안녕하세요. 세무회계 하온 전영혁 세무사입니다.
Q. 소형평수 오피스텔 월세 25만원 소득신고 필요한가요?
안녕하세요. 전영혁 세무사입니다.현재 보유 중인 오피스텔이 상업용이라면 부가가치세 신고 및 소득세 신고 대상이신 것이고, 주거용 오피스텔로서 1주택자이시라면 국내 기준시가 9억원* 이하 주택의 월세 수입에 대해서는 비과세이므로 신고하지 않으셔도 무방합니다. 감사합니다.자세한 것은 아래 국세청 링크 참고하시기 바랍니다.https://nts.go.kr/nts/cm/cntnts/cntntsView.do?mi=2251&cntntsId=7682
Q. 부가세 신고시 면세매출 안분?(공통매입세액 안분계산법 겸업사업자 면세,과세 부가세)
안녕하세요. 전영혁 세무사입니다.과세사업에 대한 매입자료가 명확한 경우에는 전액 가능하도록 해놓았고, 겸영사업을 하는 과정에서 공통으로 발생할 수 밖에 없는 매입분에 대해서만 안분하도록 규정되어 있습니다. 다만 그 해당 과세기간의 총공급가액 중 면세공급가액이 5퍼센트 미만인 경우의 공통매입세액은 전액 공제해주긴 하지만 그마저도 500만원 이상일 시엔 안분하여 공제신청하셔야 합니다.앞으로는 별도의 사업자로 구분하여 기장하시어 이런 사태를 대비하시는 걸 추천드립니다. 감사합니다.
Q. 투잡이면 연말정산 어떻게하나요?
안녕하세요. 전영혁 세무사입니다.연말정산 대상 사업소득이 아니라면 연말정산은 기본적으로 근로소득자를 위한 제도이므로 신경쓰지 않으셔도 됩니다. 감사합니다.
Q. 경품 지급 시 발생하는 기타소득세를 당첨자가 별도로 납부할 수 있나요?
안녕하세요. 전영혁 세무사입니다.없습니다. 애당초 경품 당첨으로 인한 지급은 기타소득으로 소득세법에서 열거되어 있는 소득이고, 50만원의 상품권 금액을 비용처리하기 위해서는 원천징수이행상황신고는 필수이므로 상대방이 실제로 세무서에서 따로 납부하였다 하더라도 원천징수의무자에게는 원천징수불이행에 대한 가산세를 부과합니다.
Q. 채무 1억이 있는 2억아파트의 증여세와 양도세가 어떻게 될까요?
안녕하세요. 전영혁 세무사입니다.우선 부담부 증여 시 주택의 양도소득세는 주택의 보유기간, 다른 주택의 보유 수 등에 따라 달라질 수 있어 정확한 계산이 힘들고, 증여세 역시 이전 10년 간 동일인에게 증여하였던 내역과 공동명의로 누구에게 몇 퍼센트의 지분을 증여할 것인지에 따라 세액이 달라집니다.