안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 북촌한옥마을은 매물이 거의 없나요??
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.북촌한옥마을은 서울에서도 가장 보존가치가 높은 한옥 밀집지역이라 매물이 많지는 않습니다. 그럼에도 불구하고 한옥을 매매하고 싶으신 경우 인근 부동산을 찾아 보시는게 가장 좋을 것 같습니다. 그 중에서도 한옥을 전문적으로 취급하는 곳이 있다면 그 곳에서 정보를 확인하시는게 좋을 듯 합니다.아니시면 직접 발품을 팔아 해당 지역에 거주하고 계시는 분들의 커뮤니티를 활용해 보시는 방안이 있을 것 같습니다. 커뮤니티에서 인연을 잘 쌓아 두면 좋은 물건들을 소개시켜 주지 않을까 싶네요.마지막으로 경매나 공매를 활용한 방법도 있을 것 같습니다. 간혹 경매를 통해서 거래되는 경우가 있다고 하니,계속해서 살펴보시는 것도 좋을 것 같습니다.
부동산
Q. 부동산 매물을 효과적으로 광고하는 방법은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 물건을 매매하기 위해서는 홍보 채널을 다양화 하는 것이 필요 합니다.특히 요즘은 네이버 부동산을 가장 많이 활용을 하고 있다 보니 네이버 부동산에는 꼭 등록을 하셔야 하며,말씀 하신 지역 거점 부동산 여러 곳에 매물을 등록해 두시면 좋습니다. 그리고 대부분 내부 사진들을 잘 보여주지 않고 있는데 깔끔하게 잘 나온 사진들과 같이 매물을 등록한다면 더 많은 관심을 받을 수 있을 것으로 생각이 됩니다.또한 매매조건에 대한 협의 가능성도 열어 두시면 좋을 것 같습니다. 매수자분들이 원하는 일정과 조건 등에 대해서 어느 정도 협의가 가능하다면 계약이 발생할 가능성도 그 만큼 커질 수 있기 때문 입니다.우선 홍보 채널을 다양화해서 최대한 많은 사람들이 물건을 볼 수 있게 해주시는게 중요할 것으로 보입니다.
전기기사·기능사
Q. 퓨즈에도 종류가 있는지 궁금 합니다.
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.퓨즈는 전기의 안전을 위해 과전류가 흐를 때 회로를 차단하는 역할을 하며 사용하는 기계나 상황에 따라서 다양한 종류의 퓨즈가 존재합니다.일반적으로는 카트리지 퓨즈를 많이 사용하고 있는데 이는 세라믹 또는 유리관으로 만들어서 내부 금속선 단락 시 녹아서 회로를 차단하게 되면 가전제품이나 전력 분배 회로 내부에 사용이 되고 있습니다. 나이프 퓨즈라고 불리는 퓨즈의 경우 고전류를 차단할 수 있도록 설계된 산업용 퓨즈이며 이는 큰 전류를 다루는 전력 분배반에 사용이 되고 있습니다.이 외에도 자동차용 퓨즈, 초소형 전기기기에 사용되는 SMD 퓨즈, 변압기 등에 사용되는 파워퓨즈 등이 있습니다.퓨즈는 정격전압, 정격전류, 차단용량, 동작특성 등을 고려하여 안전하게 사용할 수 있는 제품을 선택해야 합니다.
전기기사·기능사
Q. KCE 규정상 노출 배관시 CD전선관 사용이 불가능한 이유
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.노출 배관 시 CD관을 사용하지 못하는건 안전성 문제로 인한 이유가 가장 큽니다.CD 관은 일반적으노 비난연성 또는 난연 성능이 낮아서 노출 배관 시 화재 발생으로 인한 유독가스를 배출할 가능성이 있으며 기계적 강도가 낮아 충격에 취약하여 찌그러지거나 손상이 되어 배선 보호 역할을 제대로 수행하기가 어려울 수 있습니다.이러한 점들 때문 노출 배관 시에는 가급적 난연PVC 전선관 또는 금속 전선관을 사용해야 합니다.
전기기사·기능사
Q. 전기 기능사 인터넷 기출문제 사이트에서 봐도 괜찮을까요?
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.기능사 시험을 준비하신다면 필기 시험에 합격은 할 수 있겠으나,실질적인 전기 기초 이론 등의 학습에 있어서서는 조금 부족할 수 있습니다.자격증 취득을 위한 시험인지.. 전기 관련 지식을 쌓기 위한 일부분으로 자격증을 취득하는 건지 여부에 따라서,선택을 해주시면 좋을 것 같습니다.그리고 실기 시험의 경우에는 직접 작업형으로 시험을 보기 때문에 가급적이면 이론 공부를 조금이라도 병행하면서 시험을 치루시는 걸 추천 드립니다.
전기기사·기능사
Q. 소방점검 중 감지기를 증설해야 되는데 알려주세요.
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.감지기 증설이 필요한 경우 기존 감지기에서 선을 연장하여 추가로 설치가 가능하며,천정 내부에 CD관 등을 설치하고 배선을 넣어 감지기까지 연결 하시면 됩니다.만약 천정 내부에 배과 설치 및 배선이 곤란한 경우 몰딩 작업을 통해서 노출로 가능할지도 확인해 보시면 좋을 듯 합니다.감지기 설치 후에는 수신반에서 신호 수신 여부를 확인 하시고 감지기 작동 테스트 등을 해주시면 됩니다.만약 직접 작업이 어렵다면 소방점검 업체 측에 공사 진행이 가능한지 여쭤보시면 좋습니다.
부동산
Q. 운영하지 않는 시간에 타인에게 운영할 수 있게 공간대여를 한다면?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공간 대여 방식이 시간 단위로 짧게 대여를 하는 부분이라면 별도의 임대 사업등록 없이도 충분히 가능 하다고 판단이 되지만, 월단위 혹은 장기로 임대를 하는 경우 별도 임대업 신고가 필요할 수도 있습니다.그리고 만약 현재 건물에 임대를 하고 들어간 상황이라고 하면 계약서 상에 전대 혹은 재임대 금지 조항이 있는지 확인해 보시기 바랍니다. 만약 임대인의 동의 없이 제 3자에게 공간을 대여하게 되면 계약 위반에 해당이 될 수 있기 때문에 이러한 부분들은 주의를 하시는게 좋을 것 같습니다.
전기기사·기능사
Q. 보통 전기기사를 준비하시거나 합겨하신 분들께서 봤을 때 필기시험과 실기시험 중 어느 시험이 더 난이도가 높나요??
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.아무래도 필기 보다는 실기가 많이 어려운게 사실 입니다. 필기의 경우 기출문제를 반복해서 풀면서 어느 정도 감을 익히면 충분히 합격이 가능 하지만 실기의 경우 계산문제가 복잡한 경우 12점 정도가 배점이 되는데 이를 놓치게 되면 타격이 좀 크긴 합니다. 그리고 암기 문제들도 있어서 생각보다 많은 시간을 투자해야만 실기 시험 합격이 가능 합니다.올해 1회가 실기 시험이 어떻게 출제될지는 모르겠지만, 지난 해의 경우 그나마 난이도가 좀 낮아서 합격률이 예전보다는 좋아졌다고는 하니 두려워 마시고 도전해 보시길 추천 드립니다.
부동산
Q. 부동산 중계수수료 관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.결론적으로 중개수수료에는 부가세가 붙을 수도 있고 붙지 않을 수도 있습니다.이렇게 구분이 되는 것은 공인중개사 사업자 유형에 따라서 달라지기 때문 입니다.일반과세자인 경우 매출과 상관없이 부가세 10%가 추가가 되며,간이과세자인 경우 연매출 4,800만원 미만일 경우 부가세가 면제가 됩니다.그리고 중개수수료를 지불 하셨다면 현금 영수증 발급을 요청하시기 바랍니다. 현금영수증은 세액 공제 혜택을 받을 수 있어 특히 연말정산 때 유요합니다. 그리고 현금영수증은 받아 둠으로써 계약 과정의 투명성을 확인할 수 있기 때문에 꼭 챙겨 두시기 바랍니다.
부동산
Q. 평택에 미분양 아파트가 어느정도로 늘었나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.평택시의 미분양 아파트 수는 최근들어 급격히 증가하여 주목을 받고 있습니다. 관련 자료를 확인해 보니,2024년 1월 - 361가구에서 2025년 1월 - 6,438가구로 약 18배가 증가한 것으로 확인이 되었습니다.이는 경기도 전체 미분양 물량의 40%이상이 평택에 집중 된 것을 확인 할 수 있었습니다.미분양 증가의 주요 원인으로는 약 6,000세대 가까운 물량이 한꺼번에 분양이 되면서 일시적으로 발생한 것으로 보이기 합니다. 이는 해당 지역 부동산에 상당한 영향을 미칠 것으로 예상이 됩니다.