안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
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Q. 아파트 헬스장 실거주자만 사용 관련 전입신고
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 신혼부부 관련 혜택을 받고 계신경우 부모닙 집으로 전입신고를 하게 되면 해당 혜택들을 못받게 되는 경우가 생길 수 있으니 이런 부분들은 확인을 해보셔야 할 듯 합니다. 그리고 해당 지역 거주를 함으로써 받는 수당 혹은 지원금 등에 대한 불이익도 있을 수 있구요.그리고 부모님의 건강보험료 관련해서도 변동이 생길 수 있으니 한번 더 체크를 해보시는게 좋을 듯 합니다.
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Q. 집을 구매하는시기 몇년도가 가장 좋았나요?
집을 구하는 입장에서 가장 좋았던 시기는 아무래도 2008년 금융 위기 당시가 아니였을까 생각이 됩니다. 그 시기에는 집값이 거의 바닥을 쳤던 시기고 금리도 낮아지고 정부가 규제 완화 정책을 추진 했던 시기라 가장 집을 저렴하게 구입하기 좋았던 시기라고 볼 수 있을 것 같습니다. 이 시기에 강남권, 마포, 용산 지역의 집을 구매하신 분들은 아주 큰 폭의 상승을 경험했을 겁니다. 그리고 2001년, 2002년 판교 개발 계획이 본격화 된 시기, 강남 재건축 초기에 투자자사람들도 많은 수익을 거둔 시기라고 볼 수 있습니다.
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Q. 8년 만에 월세를 올리는데 5% 이상 올려도 되나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.월세 인상률 5% 제한 규정을 임차인의 계약 갱신 요구권 행사 시에 적용이 되며, 최초 2년 + 갱신 2년 까지 총 4년을 보호하게 되는데 이미 기한이 많이 지난 상태이니 5% 를 초과하여 인상이 가능 합니다.큰 문제가 없으니 임차인 분에게 부득이하게 월세를 인상하게 되었다라고 양해를 구하시면 좋을 듯 합니다.
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Q. 아파트분양은 모집 후, 결과가 얼마후에 나오나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트 청약 신청을 하고 나면 일반적으로 1~2주 내 혹은 5~10일 정도 후에 발표가 된다고 보시면 될 것 같고,단지마다의 청약 경쟁률 집계, 무주택, 가점 계산, 청약 가점 커트라인 산정 등의 시간 등이 올래 걸릴 경우 변동이 될 수도 있습니다.당첨자 발표 후에는 약 7~14일 이내 계약이 진행이 되고 보통 분양가의 10%를 납부하게 됩니다.일정이 달라질 수 있어서 모집공고문 등을 확인하는게 가장 확실하기는 합니다.
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Q. 전입신고는 언제부터 할 수 있나요???
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전입신고는 소유권 이전 등기 완료나 등기권리증 수령 여부와 상관 없이 잔금을 치르고 실제로 이사한 날부터 바로 가능 하니 주민센터를 방문하시거나 온라인으로 바로 신청하시면 가능 합니다.법적으로는 실거주한 날부터 14일 이내 전입신고를 하도록 되어 있습니다.