안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
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Q. 전입 세대 열람 계약서 쓰고나서 해도 괜찮을까요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전입 세대 열람 확인은 가능하면 계약 전에 하시는게 가장 안전 합니다. 계약을 하기 전에 확인해야 문제가 생겼을 때 바로 계약을 취소하거나 조정를 할 수 있기 때문 입니다. 금요일에 임대인에게 전입 세대 열람 내역을 요구하고 직접 주민센터에서 확인하는 것이 가장 안전할 것 같습니다.임대인에게 요청 하셔서 금요일에 전입세대 열람 확인을 하시고,계약 후 임대인의 가족, 타인의 전입이 확인될 경우에 계약 해지 및 손해배상 청구가 가능하다라는 조건의 특약 사항도 추가를 해두시는 것도 방법 중에 하나 입니다.전입신고는 온라인으로라도 바로 처리 하시고, 확정일자까지 받아 두시기 바랍니다.
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Q. 부동산 매도 시 네이버 부동산에 올라갔으면 다른 중개소에 올리지 않아도 되나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.네이버 부동산에 매물이 등록하고 추가로 다른 중개사 분들에게도 매물을 알리는 것은 전혀 문제가 되지 않고,오히려 여러 곳에 알리는 것이 보다 빠르게 매매를 할 수 있는 기회를 만들 수 있을 수 있습니다.네이버 부동산이 많이 활용이 되는 것은 맞으나 매수자 분들이 전부 네이버를 통해서 확인 하는 것으니 아니므로,매수자를 더 넓게 찾으려면 여러 중개업소에 등록을 하는 것이 유리할 수 있습니다.
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Q. 집에서 꽃을 놔두면 뭐가 좋을까요??
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.집안에 꽃을 두는 가장 큰 이유는 심리적인 안정과 공기정화 기능을 통한 실내 환경 개선을 위한 목적 입니다. 국화, 스타피필름, 거베라 등은 공기 중의 유해물질을 흡수하는 기능이 있고 습도를 조절하는 데도 도움이 된다고 알려져 있습니다.꽃이 금방 시들기 때문에 이를 대체하기 위해 드라이플라워를 활용하시는 분들도 많이 있습니다. 생화를 말려서 장기간 보관할 수 있도록 하기도 하고, 선인장이나 다육이를 키우시는 분들도 있습니다. 특히, 아이들을 키우는 집에서는 다육이 키트 등을 이용하면 아이들과 함께 식물을 직접 길러 볼 수 있는 체험도 할 수 있습니다.이런 여러가지 장점들이 있어서 집안에 꽃을 키우는 거라고 보시면 될 듯 해요~
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Q. 요즘엔 귀농하는 인구가 많은가요?!!
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.실제로 최근 몇년간 귀농 사례는 꾸준히 증가하고 있는 것으로 나타나고 있습니다. 특히, 30대 이하 청년층의 귀농 이유로는 농업의 비전 및 발전 가능성을 꼽는 비율이 30% 이상으로 가장 높았다고 합니다.정부와 지자체에서도 청년층의 귀농을 지원하기 위한 다양한 정책과 프로그램을 운영하고 있으며, 농림수산식품부에서는 귀농귀촌종합센터를 설립하여 성공적인 정착을 할 수 있도록 다양한 정보를 제공하고 있습니다.그러나 농업 소득의 한계와 농지 확보의 어려움 등을 여전히 청년들의 농촌 정착에 어려움으로 작용하고 있습니다. 낮은 농업 소득과 낙후된 정주 여건 등을 개선해 나가기 위한 꾸준한 노력이 필요할 것으로 보입니다.
부동산
Q. 현재 서울 강북 지역의 아파트 가격은 어떤 상황인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최근 서울 강남 지역의 그린벨트 지역이 해제가 되면서 아파트 가격이 다시 상승세로 전환이 되고 있는 모습을 보이고 있습니다. 마찬가지로 강북 지역의 경우에도 아파트 가격이 상승세를 보이고 있는 것으로 나타나고 있습니다. 25년 1월 강북구에서 여러 아파트 단지의 매매 거래가 이루어졌으녀 일부 단지의 경우 이전 거래 대비 가격이 상승한 것으로 나타났습니다.강북 지역의 아파트 가격도 강남 지역과 마찬가지로 상승세를 보이고 있지만, 정확한 가격 동향을 파악하기 위해서는 지속적으로 실거래가 정보를 확인해 보는 것이 중요 합니다.
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Q. 길거리 걷다보면 부동산 분양 홍보물 주시는분이 있어서요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트 분양 홍보 전단지를 나눠 주시는 분들은 대부분 분양 홍보 직원 이거나 부동산 마케팅 관련 업계에 종사하고 계시는 분들일 가능성이 큽니다. 이분들은 분양에 관심있는 사람을 모아 모델하우스 등의 설명회 참서을 유도하여 소정의 수수료를 받아가시는 분들입니다.간혹 분양권 투자 등을 미끼로 금융상품까지 연결하는 경우도 있으니 주의 하셔야 하며,방문 시 연락처를 요구하는 경우가 많아 이후 지속적인 영업 연락이 올 수도 있습니다. 또한 과장된 정보를 제공하는 경우 사기 일수도 있으니 주의하셔야 합니다.
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Q. 부동산 양도 계약서 어느정도 가격인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 거래 유형마다의 상한 요율이 서로 다르기 때문에,매매인지 전세인지 월세인지에 따라서 중개수수료가 다르게 책정이 됩니다.그리고 얼마에 거래가 되는지에 따라서 정확한 금액이 책정이 되기 때문에,거래 유형과 거래 금액 등을 확인해 주셔야 정확한 중개수수료를 답변 드릴 수 있을 것 같습니다.
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Q. 집계약만기일되기전에 집을빼려는데
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.임대차 계약의 경우 계약서에 명시되어 있는 기간 동안에는 여전히 유효한 계약이므로 남은 기간 동안의 월세는 세입자가 부담해야 하는게 맞습니다. 또한 계약 기간이 끝나야 보증금을 돌려 받을 수 있죠.통상적으로 본다면 이러한 경우 기존 세입자가 새로운 세입자를 구한 후에 새로운 세입자가 계약을 하게 되면 더 이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려 받을 수는 있습니다.다만 이러한 과정에서 발생하는 중개 수수료는 세입자 분이 부담하셔야 합니다.원만한 계약 종료를 위해서는 임대인 분과 최대한 협의를 잘 하시는 과정이 중요합니다.
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Q. 아파트 바로 옆에 초등학교 있으면 초품아인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.초품아는 초등학교를 품은 아파트의 줄임말로 보통 단지 내 또는 도보 5분이내에 초등학교가 위치한 아파트를 의미 합니다. 길을 건너지 않고 학교에 갈 수 있어 안전하고 차량 이동이 적어 교통사고 위험이 감소하게 됩니다.또한 주변에 학원가 등 교육 인프라가 발달할 가능성이 높아 이러한 아파트들은 실거주 선호도가 매우 높아 가격 방어력이 아주 강합니다. 학부모 수요가 꾸준해서 매매, 전세 수요가 많은 곳입니다.장기적인 관점에서 아주 매리트가 있는 선택지라고 볼 수 있습니다.
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Q. 전세보증금 내려서 계약 하는게 좋을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 시세가 9천만원 정도로 하락한 상황이라며 임대인에게 전세 보증금을 낮춰 재계약 하는 것으로 요청하는 것이 합리적일 수 있습니다. 임대인도 시장 상황을 고려했을 때 협의를 해볼만한 여지가 있을 것으로 보입니다.보증금을 낮춰서 재계약을 하시는 경우에는 새로운 내용으로 계약서를 다시 작성하시고,해당 계약서를 토대로 확정일자를 다시 받아 두시기 바랍니다.