안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
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Q. 아파트 가격 결정 짓는 요소는 어떤게 있나요??
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트의 가격을 결정하는 요소는 여러가지가 있지만 크게 보면 입지, 학군, 교통, 편의시설, 브랜드, 공급과 수요, 대출 및 금리 등이 종합적으로 영향을 미칩니다.입지 - 수도권에서도 서울 도심과 가까울수록 가격이 비쌈학군 - 명문 학군이 있는 지역은 전통적으로 가격이 비쌈교통 - 대중교통 접근성이 좋고 출퇴근이 편리한 곳은 항상 수요가 많음편의시설 - 커뮤니티시설이 잘 갖춰져 있을 수록 가격이 유지되거나 상승 가능성이 높음이와 같이 여러가지 요소들이 복합적으로 작용하여 집값을 결정하게 되어 있습니다.
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Q. 예전아파트는 층간소음이 별로 없는데, 요즘 아파트는 왜이렇게 심한건가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최근의 아파트는 예전과는 다른 건축방식으로 지어지고 있고, 생활환경또한 변화하면서 층간 소음이 더 심해지게 되었습니다.건축방식의 경우 벽식구조에서 무량판 구조로 바뀌면서 바닥이 좀 더 얇아지게 됐고, 바닥 마감재의 경우에도 강화마루나 원목마루를 사용하면서 소음이 더 전달됩니다. 또한 야외에서 놀기보다는 실내 생활이 많아지게 되면서 층간 소음이 더 많이 느껴지는게 된다고 보시면 됩니다.또한 내력벽이 과거에는 두꺼워서 옆집의 소음도 잘 안들렸으나 지금은 많이 얇아져서 옆집 소음도 더 잘 들리고 있습니다.
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Q. 왜 복도형 아파트에서 바뀐건가요??
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.복도형의 경우 지나가는 사람이 창문을 통해 내부를 볼 수 있어 사생활 침해가 우려가 크며, 한쪽만 개방된 구조라 통풍에도 불리한 구조를 지니고 있습니다. 그리고 내부 공간 활용도가 낮은 편이라 현재에는 거의 대부분이 계단식 아파트로 지어지고 있습니다.계단식의 경우 출입구가 단독으로 분리되어 사생활 보호가 뛰어나고 발코니 확장 등 현대적인 라이프스타일에 맞춘 공간 활용이 가능합니다.
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Q. e편한세상은 어느 건설사의 아파트인가요??
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.e편한세상은 DL이앤씨(구. 대림산업)에서 시공하는 아파트 브랜드 입니다. 과거 대림산업이라는 이름으로 시공했지만, 2021년 대림산업이 DL이앤씨로 사명을 변경하면서 현재는 DL이앤씨에서 e편한세상을 공급하고 있습니다.e편한세상도 DL이앤씨의 대표 브랜드라 인지도와 신뢰도가 높은 편에 속합니다.
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Q. 브랜드 아파트의 장점과 단점을 알려주세요.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.브랜드 아파트를 선택하는 이유는 같은 지역에서도 가격이 더 높고, 하락장에서도 가격이 덜빠집니다. 또한 향 후, 매도할 대는 일반 아파트보다는 거래가 활발하고 수요가 많아 환금성이 높습니다. 또한 브랜드 아파트는 시공 품질이 우수하고, 하자보수 A/S도 상대적으로 우수합니다. 건설사 마다의 설계, 자재, 커뮤니티 등이 차별화되어 있어 입주민 만족도가 높습니다.최근에는 헬스장, 수영장, 골프연습장, 어린이집 등 커뮤니티 시설을 갖추고 있으며 점점 더 고급화되고 있는 추세 입니다.하지만 매매가 및 관리비 부담이 크기 대문에 본인의 예산과 라이프스타일에 맞추어 적정 가격의 아파트를 선택하시는게 좋습니다. 지금 같은 시대에 너무 무리하게 대출을 일으켜서 집을 사는건 부담이 될 수 있습니다.
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Q. 고급빌라의 조건은 어떤게 있나요??
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.고급 빌라는 한남, 성수, 청담, 평창, 이태원 등 부촌에 위치해야 하며, 주변에 강남 접근성이 좋거나, 한강뷰, 남산뷰, 등 조망권이 뛰어난 입지면 더욱 가치가 높습니다. 또한 규모가 크지 않고 소수만 입주할 수 있는 곳이여야 하고 프라이버시 보호가 중요한 요소 중에 하나 입니다. 출입구에서 부터 주차장까지 보안이 철저해야 하며 가구별로 별도의 엘리베이터, 그리고 독립적인 출입구가 있기도 합니다.또한 세대별 창고, 피트니스클럽, 프라이빗 라운지 등 고급 커뮤니티시설도 갖추고 있어야 합니다.입지+희소성+설계+보안+주차 등 여러가지 요소를 충족해야 하면 단순히 비싸 보이는 빌라와는 서비스나 혜택이 다릅니다.
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Q. 고급빌라가 아파트보다 가격방어가 잘되는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.고급빌라의 경우 대부분 부자동네라고 불리는 한남, 성수, 청담에 몰려 있는데요.. 이러한 곳들은 공급이 많지가 않아 그만큼 희송성이 높습니다. 또한 부자들은 프라이버시, 넓은 평수, 고급 마감재 등을 중요하게 생각하는데, 아파트보다는 고급빌라가 그런 니즈를 충족시켜 줍니다.또한 고급빌라에 거주하는 부자들의 경우 대부분 급하게 매물을 내놓는 경우가 적어서 원하는 가격이 아니면 팔지 않고 가지고 있는 경우 많습니다. 이렇게 고급 빌라는 희소성과 고소득층 수요 덕분에 오히려 가격이 오르기도 합니다.
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Q. 고급빌라는 세대수가 극도로 적은데 그 이유가 있나요?
고급빌라에서 세대수가 10세대 이한 경우가 많은 이유는 주로 프라이버시 보호, 입주자의 품격과 고급스러움 유지, 개인화된 관리 등을 고려한 설계 때문 입니다.고급빌라를 이용하는 가장 주된 이유 중에 하나가 프라이버시 보호 입니다. 소음 문제나 외부 시선 차단 등에서 자유로워져 거주자들이 편안하고 안정된 생활을 할 수 있게 됩니다. 특히 사생활이 중요한 고급 주택 에서는 고요한 환경을 유지하기 위해 고의적으로 세대수를 적게 설정하는 경우가 많습니다.그리고 적은 세대수에 맞춰 개인화된 서비스를 제공해 줄 수 있습니다. 세대별로 프리미엄 맞춤 서비스를 제공하여 입주자들의 만족감을 더 높일 수 있게 됩니다.그리고 고소득층이나 유명 인사들이 거주하는 곳들의 경우 출입통제가 더 철저하고 보안 강화가 용이해져서 입주민의 안전을 보호하고 있습니다.
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Q. 고급빌라의 장점과 단점을 알려주세요.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.장점과 단점을 나누어서 정리해 보면...고급 자재를 사용한 건축과 인테리어로 고급스러움과 편안함을 동시에 제공이 가능넓은 평수와 고급스러운 마감입주민의 프라이버시와 편안한 생활을 보장정원 수영장, 헬스장 등 고급 부대시설상급 동네에 위치하여 교육, 교통, 상업 등 인프라 우수시간이 지날 수록 가격 상승 기대가 높음고급시설과 서비스로 관리비가 많이 비싼편세금, 유유비, 보험료 등 유지 비용도 높고 개인적인 관리와 유지가 필요한 경우가 많음사회적 지위나 경제적 배경이 다양한 경우 이웃 관계 형성이 불편할 수 있음규모가 크고 복잡한 관리 시스템으로 내부 구조의 변경이 제한적일 수 있음이렇게 구분을 할 수 있기는 하지만,경제적으로 부담이 없고 관리에 대한 민감한 부분이 없다면 고급빌라는 좋은 선택지 중에 하나입니다.
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Q. 과학고 유치에 성공하면, 주변 입시에 어떠한 변화가 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.과학고 부지가 선정이 되면 주변 입시 학원 및 교육 시장에는 상당한 변화가 발생할 가능성이 클 수 밖에 없습니다.일단 기존 학원들이 과학고 대비반을 신설할 가능성이 크고, 과학고 입시에서 중용한 융합과학, 창의적 문제 해결 프로그램 등이 운영될 가능성이 있습니다. 그리고 면접 대비 과정들도 신설될 가능성이 있을 듯 합니다.그리고 인근 지역을 중심으로 고액 과외가 성행할 가능성이 크고, 사교육비 상승도 발생이 예상 됩니다.결론적으로 보면 과학고 유치가 확정되면 지역 내 학원들이 과학고 대비 프로그램을 신설하고, 고액 과외 밑 특화 교육과정이 증가할 가능성이 높을 것으로 보이며 장기적으로는 교육 인프라가 확충되고 주변 지역이 교육 특화 지역으로도 발전할 수도 있습니다.