안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 재건축시 이사할때 전세금 마련방법
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트가 재건축이 된다면 이주비가 지원이 될텐데요. 이주비는 재건축 조합원이 재건축 기간 동안 임시 거처를 마련할 수 있도록 지원하는 대출 입니다.대출금액은 감정평가액의 40~60% 정도를 대출받알 수 있을테고, 보통 무이자 또는 저금리로 제공이 될 수 있습니다. 대출 기간은 보통 입주 시점까지로 설정이 됩니다.이주비 대출을 받기 위해서는 관리처분계획 인가 이후 조합에서 정한 절차에 따라 신청해야 하니,조합 측에 사전에 문의를 해보시기 바랍니다.
부동산
Q. 빅맥 지수로 볼때 한국의 물가는 외국인들이 어떻게 판단하나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.빅맥 지수는 각국의 물가와 구매력 평가를 비교하데 유용한 도구임이 맞는 듯 하고,실제 수치 상으로 미국보다는 낮은 수준으로 상대적으로 미국보다 물가가 낮다고 평가를 하고 있습니다.다만 이는 수치상의 비교일 뿐 실제 피부르 느끼는 실제 물가 수준은 크게 달라질 수 있습니다.
부동산
Q. 아파트에서 옆집이나 윗집으로 연결할수있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.옆집을 매수하고 벽을 허물거나 윗집과 계단으로 연결하는 것은 법적, 구조적, 그리고 안정성 이유로 매우 복잡한 절차를 따르셔야 할 것 같습니다.일단 벽을 허물기 위해서는 해당 벽이 내력벽 인지 여부를 확인해야 하는데.. 내력벽은 건물의 구조를 지탱하는 중요한 벽으로 이를 허물게 되면 건물 전체의 안정성에 영향을 미칠 수 있기 때문 입니다. 이에, 내력벽을 허물기 위해서는 해당 관청의 허가가 필요하고 구조 엔지니어의 검토가 필수적입니다.윗집을 계단으로 연결하는 것도 마찬가지로 법적 요건을 충족해야 합니다. 계단 설치는 건축법에 따라 피난 및 안전 기준을 준수해야 하며 이를 위한 관할 관청의 허가와 건축 전문가의 검토가 필요합니다. 전체적으로 건물의 안정성이 흔들릴 수 있기 때문에 관할 관청에서는 쉽게 허가를 내주지 않을 것으로 보이고,구조 엔지니어, 건축 전문가 등에게 직접 의뢰하시어 건물에 안정성에 영향이 없고 구조적으로도 이상이 없다라는 내용을 직접 증명을 하셔야 관할 관청에서 들어주지 않을까 싶습니다. 현실적으로는 어려운 부분이라고 판단이 됩니다.
부동산
Q. 방화뉴타운이 예정대로 잘 개발이 될까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.방화뉴타운 사업은 2003년에 처음 고안되어 이후 여러차례 지연과 수정 과정을 거쳤습니다. 현재 방화 2, 3, 5, 6구역에서 개발이 진행 중이며, 일부 구역은 이미 착공 단계에 있습니다.방화뉴타운 사업은 장긱적으로 긍정적인 영향을 미칠것으로 보이며 특히 김포공항과 마곡지구의 개발로 인해 방화뉴타운의 주거 가치와 투자 가치가 상승할 것으로 기대하고 있습니다. 사업 진행 속도가 느린 이유는 주민 간 의견 차이와 행정 절차의 복잡성 때문 입니다.
부동산
Q. 월세 1년살고 1년연장할때 대필료내나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.원칙적으로 주택임대차보호법에 따라 거주자가 1년 계약을 했더라도 2년까지는 계약갱신요구권을 행사 할 수 있습니다. 다만, 해당 오피스텔 건물이 업무용으로 등록이 되어 있는 경우라면 주택임대차보호법 적용이 안될 수도 있습니다.주거용으로 등록이 되어 있는 경우라면 주택임대차보호법이 적용이 되어 2년까지 거주가 가능하고,월세 5% 인상 요구는 법적으로 제한이 되어 인상이 불가하고 동일 조건으로 거주가 가능 합니다.일단 등기부등본에서 해당 건물의 용도를 확인 하시고,주거용으로 등록이 되어 있다면 계약갱신요구권을 행사하여 1년 연장 하여 2년을 채우실 수 있으며, 이때 월세의 인상은 제한이 됩니다. 이 부분에 대해서는 집주인과 직접 이야기를 해보시는게 좋을 듯 하네요.
부동산
Q. 국내 대형 마트,수익성이 좋은곳은 어디 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최근 국내 대형마트 업계는 소비 침체와 온라인 쇼핑의 성장 등으로 인해서 어려움을 겪고 있는게 사실이지만,이러한 환경 속에서도 선방을 하는 곳들이 입니다.대표적으로 롯데마트, 이마트, 코스트코가 있으며 특히 코스트코의 경우 최근 1년 간 매출이 4,500억원 이상 증가하며 큰 성장세를 보이고 있는데 이는 고물가 상황에서의 상품 및 가격 경쟁력이 주효한 것으로 분석이 된다고 합니다.이처럼 대현마트 업계는 각 기업의 전략과 대응에 따라 실적에 차이를 보이고 있음이 확인이 됩니다.
공인중개사 자격증
Q. 한ㆍ일 공인중개사 자격증 보유 시 양국 중개업무 가능여부
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.각국의 공인중개사 자격증을 모두 보유하고 있다면, 각 국가에서 해당 국가의 법률에 따라 부동산 중개업무를 수행할 수 있습니다.한국에서는 공인중개사 자격증을 기반으로, 일본에서는 일본 탁켄시 자격증을 기반으로 각각 중개사무소를 운영할 수 있습니다. 양국에서 동시에 중개사무소를 운영하기 위해서는 각국의 법적 요건과 절차를 충족해야 하므로 관련 기관에 자세한 내용을 문의 하시어 정보를 확인하시기 바랍니다.
부동산
Q. 기후동행카드로GTX-A 탈수있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.기후동행카드로 GTX-A 를 이용할 수 없다고 합니다. 기후동행카드는 서울 지역 내에서만 사용할 수 있기 때문 입니다. 이에, 킨텍스 역에서 서울역까지 GTX-A 를 이용하시는 경우 별도의 요금 결제가 필요합니다.요금은 약 3,500원 정도로 예상이 됩니다.
부동산
Q. 경매로 부동산을 낙찰받을 때 리스크는 어떠한 것이 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 경매는 일반 매매보다 저렴하게 부동산을 취득할 수 있는 기회를 제공하지만, 말씀 하신 것처럼 여러가지 법적 리스크가 존재 합니다.법적 리스크 - 기존 소유자나 다른 이해 관계자의 법적 분쟁 가능성이 있으며, 경매 후에도 소멸되지 않은 임차인의 권리나 가압류, 가처분 등의 법적 효력이 남아 있을 수 있습니다.물리적 리스크 - 경매 부동산의 상태를 정확히 파악하기 어려운 경우가 많아 내부 손상이나 구조적 결함이 있을 수 있습니다.시장 리스크 - 부동산 시장의 별동성으로 인해 경매로 취득한 부동산의 가치 하락이 있을 수 있습니다.재무적 리스크 - 경매 참여를 위한 자금 조달이 어려울 수 있으며, 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 체납된 세금이나 관리비를 낙찰자가 인수해야 합니다.시간적 리스크 - 경매 절차는 복잡하고 시간이 많이 소요될 수 있습니다.경매에 참여하기 전에는 철저한 사전 조사와 법적 검토가 필수적이니,전문가의 도움을 받는 것도 좋은 방법 입니다.
부동산
Q. 인간이 자유롭지 않다면, 우리가 내리는 결정은 누가 내리는 걸까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.흠.. 이런 질문은 정말 철학적인 고민이 아닐까 싶은데요 ㅎㅎ저희가 선택하는 모든 것들은 과거 경험, 유전적 요인, 환경적 요인의 영향을 받는 제한된 자유의지 일수도 있지 않을까요? AI 시대에는 이러한 선택의 패턴이 더 명확해 지고 예측이 가능해질 테지만, 그렇다고 해서 우리가 완전히 기계적인 존재는 아닐 수도 있습니다.결국 중요한 건 우리가 자유의지를 믿는 것 자체가 의미 있는 일인가? 하는 거일 수 있습니다. 비록 결정론적 요소가 있다고 하더라도 우리는 선택한다고 믿고 살아가며, 그 믿음이 우리의 삶을 바꿀 수도 있을 테니까요