안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
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Q. LH에 거주할수 있는 기준이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.LH임대주택 입주 자격 요건을 정리하면 다음과 같습니다.본인포함 세대 전원이 무주택자일 것소득 및 자산 기준국민임대 - 전녀도 도시근로자 월평균 소득의 70% 이하(맞벌이일 경우 90%)행복주택 - 100~120% 이하영구임대 - 30% 이하총 자산은 일정금액 이하여야 하며 자동차는 3,500만원 이하(신차 기준)지역 거주 요건청약 신청 지역에 일정 기간 이상 거주해야 유리함기타연령, 혼인 여부, 세대 구성 등 유형별 요건 체크 필요거주 중인 지역과 본인 상황에 따라서 신청 가능한 임대주택 유형이 다를 수 있으니 LH 측에 현재 상황 확인 하셔서 가능한 요건들에 대해서 자세하게 확인해 보시는 걸 추천 드립니다.
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Q. 집 내놓기 전에 올려 준 월세 다 줘야 하나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.말씀하신 상황으로만 보면 2월에 월세 인상 요구가 있었고, 그에 따라 인상된 월세를 납부하고 계시기 때문에 새로운 월세 조건에 동의한거라 볼 수 있습니다. 계약서가 없어도 이에 대한 동의를 한 것으로 간주가 될 수 있습니다.집주인이 집을 매도하는 건 월세 계약과는 별개의 사항이고 매매를 한다고 해도 임대차 계약은 보호를 받을 수 있으니 걱정하지 않으셔도 됩니다. 만약 계약서 없어 분쟁 가능성이 있을 수 있으니 지금이라도 새로운 계약 내용으로 임대차 계약서를 작성해 두시기를 바라며, 집 보기를 원하신다고 하시면 사전에 일정 조율 등이 필요할 수 있으니 사전 협의를 해두시기 바랍니다.
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Q. 2인가구입니다 청약에 당첨 되면 한명만 전입신고 할 수 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.무주택 세대구성원이 단독으로 전입신고하고 거주하는 것도 가능 합니다.공공주택, 행복주택, 국민임대 등은 무주택세대 구성워 자격으로 청약이 가능하며 신청 당시 부모님과 한 세대로 되어 있으면 2인 가구 기준으로 신청이 가능 합니다. 그리고 임대 주택은 입주 후 일정 기간 내 전입신고가 필수적이며 세대 전체가 전입할 필요는 없고 당첨되신 분 혼자서만 전입해도 무방 합니다.그리고 입주 후 1년 내 전출 시 불이익이 있을 수 있느니 입주자 모집공고문에서 거주 의무기간 등을 꼭 확인 하시기 바랍니다.
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Q. 천정형 에어컨은 요즘 아파트 필수인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.천정형 에어컨이 옵션처럼 여겨지는 이유는 공간활용성, 인테리어와 미관 냉방 효율에 따른 결과라고 보시면 될 것 같습니다.스탠드형 에어컨의 경우 공간 차지를 많이 하는 반면에 시스템 에어컨의 경우 천장 속에 내장되어 있어서 공간에 대한 낭비가 전혀 없고 눈에 보이지가 않아 깔끔한 인테리어를 유지를 할 수 있습니다. 또한 각 방 천정에 설치를 함으로써 개별 냉방이 가능하고 통합 시스템 이용으로 전기 요금도 상대적으로 효율적으로 운영이 가능합니다. 이러한 이유들로 인해서 요즘 대부분이 천정형 에어컨을 설치하고 있다고 보시면 될 것 같습니다.
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Q. 왜 우리나라 아파트는 대부분 30평대 중심인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일대한민국 아파트에서 30평대(전용 84㎡)가 표준처럼 자리 잡은 이유는 단순히 하나의 요인 때문이 아니라, 문화·정책·경제·건설업계의 전략이 복합적으로 맞물린 결과라고 볼 수 있습니다.84m2는 보통 방 3개, 욕실 2개로 3~4인 가구가 거주하기에 가장 규현잡힌 규모로 여겨졌고, 실수요자의 심리적인 기준이 되었습니다. 또한 건설사의 입장에서 소형은 수익성이 낮고 대형평수는 분양가가 높아 미분양의 위험이 있기 때문에 84m2의 적당한 규모로 수익성을 확보기 위해 건설사들이 선호하는 규모로 정착이 되기도 했습니다. 이러한 결과로 해당 규모가 국민평형의 이미지로 각인이 된 것이라 볼 수 있습니다. 또한 정부에서도 공공분양, 신혼희망타운 등 청약 제도에 서도 85m2 이하를 중심으로 혜택을 주고 있어 개발사의 입장에서 유리한 구조라 볼 수 있습니다.