무주택인 신혼부부의 경우 월세와 전세 어떤 것이 좀 더 나은 선택인가요?
친구들을 보면 이제 다들 결혼하고 하면서 주거를 어떻게 할지 고민이 많더라고요. 풀대출로 영끌까지해서 전세를 들어가거나 혹은 월세에서부터 시작하는 친구들이 있어서 저도 몇 년 뒤엔 결혼할 예정이라 미리 고민을 해서 선택을 해야겠다 싶더라고요.
무주택자인 신혼부부의 경우 월세와 전세 중 어떤 것이 좀 더 괜찮은 선택인지 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
상황에 따라 전세와 월세 중 어느것이 유리한지는 달라질 수 있습니다. 고정적인 수입이 있고 금리가 낮은 상태이며 저금리의 대출을 이용할 수 있으며 전세대출이자가 월세 보다 적다면 전세가 유리합니다. 달마다 월세가 나가지 않으니 안정적인 생활을 할 수 있고 언젠가 활용할 수 있는 전세금이 있으니 미래를 준비해 나갈 수 있는 장점이 있습니다. 다만 보증금이 묶여서 상당한 기간 활용을 하지 못하는 단점이 있습니다.
반면에 자산이 충분하지 않고 대출 금리가 높아서 전세대출이자가 월세보다 많으며 목돈 마련이 쉽지 않은 상태라면 월세가 유리할 수도 있습니다. 또한 최우선변제금에 해당되면 전세사기 등에 노출될 가능성이 낮게 됩니다. 많은 보증금이 묶이지 않으므로 자산 활용에 보다 유리한 장점이 있으나 달마다 월세를 조달해야 하는 것이 부담으로 될 수 있는 단점이 있습니다. 최근에는 월세가 많아지는 추세이나 경제 상황이 달라지면 이러한 추세도 달라질 수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
목돈을 마련할 여유가 있다면 전세가 더 유리할 수 있습니다. 전세는 월세보다 금액적으로 부담이 적고, 보증금은 원금처럼 돌려받을 수 있기 때문에 장기적인 관점에서 부담이 덜할 수 있습니다.
이자 부담 없이 거주할 수 있어 장기적으로 볼 때 경제적 부담이 적을 수 있습니다.
만일에 목돈이 없을 겨우 월세는 초기 자금 부담이 적기 때문에 자금 마련이 비교적 수월합니다. 결혼 후 바로 큰 자금이 부담스러울 경우 월세로 시작하는 것이 부담을 덜어줄 수 있습니다.
만약 직장이 이동하거나, 향후 주거지의 변화가 필요할 경우 이동이 용이한 점이 있습니다. 월세 계약은 전세보다 기간이 짧을 수 있어서 유동적인 생활을 원하는 경우 유리할 수 있습니다.
상황에 맞게 선택을 하시면 될 듯 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
현재 전체적인 주택시장 하락국면이고 전세에 대한 기피심리,대출규제,집값하락에 대한 역전세위험성등을 고려할때 만약 전세대출을 받을 예정이시라면 무조건 월세를 2년정도는 추천드리고 전세가 현금이라면 신중한 판단을 요합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
선택에 대해서는 개인적 상황마다 다르겠지만 일반적으로 전세의 경우는 목돈을 한번에 지급하는 대신, 매월 주거비용 부담이 없다는 장점이 있고, 월세의 경우는 매월 지출되는 주거비용에 대한 부담이 있는 대신 보증금이 적고 전세사기에 대한 부담이 적다는 장점이 있습니다. 보통 전세대출을 통하는 경우 매월이자부담이 있기 떄문에 사실상 월세와 다르지 않은 점이 현실이지만 무주택신혼부부의 경우 저금리 공공대출상품등을 이용하면 주거비용을 낮출수 있기 떄문에 월세에 따른 임대료부담보다는 적을수 있습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
신혼인 경우는 일정한 자기자본이 축적된 상태라면 각종
분양시장에 생애 최초 주택구입 또는 신혼부부 특별 분양 등에 관심을 주시기 바랍니다
전세를 할 것이냐?월세를 선택하는?는 개인적 자금력에 따라 다르게 선택되기 때문에 시장 금리 동향을 예의 분석 유리한 것을 선택하시기 바랍니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
본인의 상황에 맞게 얻어야 합니다
보증금이 있으면 물론 전세로 얻는게 돈을 빨리 모을수 있고 보증금이 부족하면 반전세로 얻어서 생활할수 있습니다
되도록 월세를 줄여서 돈을 빨리 모아서 단계별로 준비를 하시는게 좋습니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
월세의 단점은 매월 고정비가 지출된다는 점입니다. 전세를 대출받아 가신다면 이자금액이 고정비가 될 것이라 생각됩니다. 따라서 월세와 이자금액의 차이를 생각하셔서 경제적인 선택을 하는 것을 추천 드리며, 가격차이가 크지 않다면 물건의 차이가 없다면 대출 목돈이 일시에 부담되는 전세는 추천드리지 않습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
전세나 월세 중에 거주 안정에 중점을 두면 전세를 사시는 것이 좋고 거주 안정이 필요없어 월세 살아도 무방하다면 전세 보증금 대출 받을 때 이자가 월세 보다 더 많이 나온다면 월세를 사시는 것을 추천드립니다.
감사합니다.
