월세 갱신해서 월세를 올려받는게 가능할까요

Question

다음주 세입자와 재계약해야합니다.

현재 50받고있고 부동산에서 1년 계약을했습니다.

그런데 동네 시세가 60으로 올랐는데 계약서 다 시 쓰고 올려받을 수 있나요? 세입자는 더 살고싶어합니다. 만약 올리는것이 상한이 있다면 최대 얼마까지만 올릴 수 있나요

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 계약사항은 임대인과 임차인사이 협의에 의해서 결정을 할 수 있습니다.

만일 세입자가 계약갱신청구권을 행사를 하게 될 경우 5% 내 상한에서 협의가 가능하지만 기존 조건 그대로 2년 간 동결을 주장을 해도 월세 인상없이 계약이 연장이 될 수 있습니다.

또한 임대차계약의 경우 2년 미만의 경우는 2년으로 보는 강행규정이 있습니다. 즉 임차인이 1년 계약을 했고 2년을 거주하고자 한다면 기존 조건 그대로 1년 더 거주를 하게 해주어야 합니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

증액한도는 기존 약정된 월세의 5%를 초과할 수 없으며 이에 따라 현재 월세에서 최대로 올릴 수 있는 금액은 2만 5천원까지만 올릴 수 있습니다. 만약 세입자와 합의해서 계약을 새로 작성하더라도 갱신시 5% 상한을 초과하는 증액은 강행규정 위반으로 효력이 없을 수 있습니다. 반면에 세입지가 갱신요구권을 행사하지 않고 임대인과 자유롭게 합의해서 새로운 계약을 체결하는 경우라면 5% 초과해서 월세를 올릴 수 있겠지만 세입자가 수긍하지 않을 확률이 높습니다.

Answer 3

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

1년으로 월세를 계약했더라도 임차인은 2년 계약 유효를 주장할 수 있는데, 이 경우 (1년 경과 후) 임대인은 5%한도내에서 보증금과 월세를 인상할 수 있습니다. (렌트홈에서 임대료인상률계산기를 활용하면 보증금을 고정하고 인상된 월세를 쉽게 계산해 볼 수 있습니다.) 하지만 임대인과 임차인이 상호 합의한다면 5% 이상의 계약도 가능합니다.

Answer 4

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

세입자와의 상호 합의를 거쳐 계약서를 새로 작성하면 월세를 올려받는 것이 가능합니다. 단 세입자가 계약갱신청구권을 행상할 경우 주택임대차보호법에 따라서 직전 월세의 최대 5%까지만 인상할 수 있고 현재 50만원으로 갱신청구구너 사용시 최대 52만 5천원까지만 올릴 수 있고 시세인 60만원으로 올리려면 세입자의 동의와 별도 합의가 필요합니다. 감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

재계약 시 임차인의 동의를 얻어 월세를 올려 받는 것은 가능합니다.

임차인과 협의를 하시길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 6

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

세입자가 계약갱신요구권을 행사한 갱신이라면 월세는 최대 5%까지 올릴 수 있습니다 현재 월세 50만원이라면 최대 52만 5천원까지 가능하고 60만원은 현행법상 불가능하다 보시면 될 것 같습니다