임야와 대지의 가격형성 차이나 비율같은데 대략있을까요
임야와 대지의 가격형성 차이나 비율같은데 대략있을까요
예를들어 도로낀 임야가 30평에 5천일때 논밭으로 변경될때
또는 대지로 변경될때말입니다 대략적으로
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
임야와 대지 가격 형성 차이나 비율은 입지에 따라 다릅니다. 개발이 될 것 같은 입지는 임야라도 대지와 비슷한 가격을 받고 그렇지 않으면 100배 차이가 나기도 합니다.
차이가 심해 정확하게 답변드리기 어려운 점 양해부탁드립니다.
안녕하세요.공인중개사입니다.
임야는 개발제한이 많아 상대적으로 저렴하며 도로 접한 경우도 대지 대비 20~30% 수준인 경우가 많습니다. 논밭으로 전환 시 농지 규제가 남아 있어 큰 차이는 없지만 대지로 변경되면 건축 가능성이 생겨 가치가 수 배 상승합니다.
다만 지역, 입지, 용도지역 규제에 따라 편차가 큽니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
토지 가격의 개발 행위나 용도에 따라서 가격이 형성이 되게 됩니다. 특히 주변 최근 거래가액이나 시세에 많이 좌우가 되게 됩니다. 주변 토지의 시세 기준으로 그 보다 좀 더 활용의 가치가 많을 경우 가격이 좀 더 높게 형성이 되게 됩니다.
즉 지목별로 해당 토지의 주변 토지가 그 기준이 된다고 볼 수 있습니다. 위의 경우 해당 토지의 주변 대지 시세를 보시고 그에 비해 해당 토지가 더 유리한 입지인지, 아닌지에 따라서 가감으로 시세를 측정을 하는 것이 좀 더 정확한 시세 파악을 할 수 있다 볼 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
임야와 대지(또는 논밭)의 가격 차이는 토지 시장에서 매우 큽니다
왜냐하면 토지는 단순히 면적이 아니라, *어떻게 쓸 수 있느냐에 따라 가치가 달라지기 때문입니다
지목별 토지가격의 차이는
임야는 개발 전, 산으로 남아있는 상태가 가장 저렴합니다
전·답은(논밭) 농지로 사용 가능하나 건축 불가입니다
대지는 건축 가능 / 도시 인프라 접근 가능하면가장 비쌉니다
비교 대략적인 가격 비율 (상대적)
임야 : 논밭 1 : 1.2~1.5
임야 : 대지 1 : 3~10 이상도 가능
논밭 : 대지 1 : 2~6 정도 (지역에 따라 다름)
도로 접함 여부, 기반시설 유무, 지역(도시 vs 농촌), 용도지역(계획관리지역 등)에 따라 비율은 크게 달라질 수 있습니다