임야와 대지의 가격형성 차이나 비율같은데 대략있을까요

Question

임야와 대지의 가격형성 차이나 비율같은데 대략있을까요

예를들어 도로낀 임야가 30평에 5천일때 논밭으로 변경될때

또는 대지로 변경될때말입니다 대략적으로

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

임야와 대지 가격 형성 차이나 비율은 입지에 따라 다릅니다. 개발이 될 것 같은 입지는 임야라도 대지와 비슷한 가격을 받고 그렇지 않으면 100배 차이가 나기도 합니다.

차이가 심해 정확하게 답변드리기 어려운 점 양해부탁드립니다.

Answer 2

안녕하세요.공인중개사입니다.

임야는 개발제한이 많아 상대적으로 저렴하며 도로 접한 경우도 대지 대비 20~30% 수준인 경우가 많습니다. 논밭으로 전환 시 농지 규제가 남아 있어 큰 차이는 없지만 대지로 변경되면 건축 가능성이 생겨 가치가 수 배 상승합니다.

다만 지역, 입지, 용도지역 규제에 따라 편차가 큽니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

토지 가격의 개발 행위나 용도에 따라서 가격이 형성이 되게 됩니다. 특히 주변 최근 거래가액이나 시세에 많이 좌우가 되게 됩니다. 주변 토지의 시세 기준으로 그 보다 좀 더 활용의 가치가 많을 경우 가격이 좀 더 높게 형성이 되게 됩니다.

즉 지목별로 해당 토지의 주변 토지가 그 기준이 된다고 볼 수 있습니다. 위의 경우 해당 토지의 주변 대지 시세를 보시고 그에 비해 해당 토지가 더 유리한 입지인지, 아닌지에 따라서 가감으로 시세를 측정을 하는 것이 좀 더 정확한 시세 파악을 할 수 있다 볼 수 있습니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

임야와 대지(또는 논밭)의 가격 차이는 토지 시장에서 매우 큽니다

왜냐하면 토지는 단순히 면적이 아니라, *어떻게 쓸 수 있느냐에 따라 가치가 달라지기 때문입니다

지목별 토지가격의 차이는

임야는 개발 전, 산으로 남아있는 상태가 가장 저렴합니다

전·답은(논밭) 농지로 사용 가능하나 건축 불가입니다

대지는 건축 가능 / 도시 인프라 접근 가능하면가장 비쌉니다

비교 대략적인 가격 비율 (상대적)

임야 : 논밭 1 : 1.2~1.5

임야 : 대지 1 : 3~10 이상도 가능

논밭 : 대지 1 : 2~6 정도 (지역에 따라 다름)

도로 접함 여부, 기반시설 유무, 지역(도시 vs 농촌), 용도지역(계획관리지역 등)에 따라 비율은 크게 달라질 수 있습니다