주택청약 통장이 이제 필요없다는 이야기를 많이 하던데요. 서울은 엄두도 안나고 경기도에 아파트 청약을 기대하는데요. 청약 통장이 필요없을까요?
주택청약 통장이 이제 필요없다는 이야기를 많이 하던데요. 서울은 엄두도 안나고 경기도에 아파트 청약을 기대하는데요. 청약 통장이 필요없을까요. 매달 5만원씩 넣고는 있는데요. 이게 사용은 할수 있을지 걱정이에요. 진짜 청약 통장 필요가 없을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근 청약통장을 해지하는 사람이 많은데, 그 주요 이유는 청약 경쟁이 지나치게 과열되어 1순위 청약자수가 급증하며 만점자가 많이 나오다보니 가점이 낮고 분양가를 감당하기 힘든 사람들이 청약통장을 해지하는 경우가 많이 나타나는 것입니다. 또한 은행 금리도 상승하여 저금리인 청약통장에 돈을 예치하기 보다는 보다 높은 금리를 이용할 수 있는쪽으로 이동하는 사람이 많아졌습니다. 정부에서는 최근 부부의 중복 청약 허용, 금리 인상 등 문제점을 보완하고 있으나 효과는 미약할 것으로 보이며 청약통장 해지로 인해 주택도시기금의 여유자금이 줄어드는 문제도 예상되는 상황입니다.
하지만 민영주택의 경우 추첨제가 있으며 지역별, 평형별 청약통장 금액을 예치한 후 청약에 응모하면 추첨으로 선정하는데, 공고일 현재 청약자 본인 주민등록상 거주 기준이며, 청약조정대상지역 기준 85m2 초과는 추첨제 방식이 많으며, 각종 특공 조건을 맞춘다면 당첨 확률을 높일 수도 있으므로 이를 통한 당첨을 기대해 볼 수도 있을 것입니다. 결론적으로 어느 경우이든 당첨 가능성을 높이기 위해서는 계속 불입이 필요합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
청약통장은 지금 필요가 없는 것처럼 보이지만 나중에 부동산 침체기가 오면 필요할 수도 있습니다.
따라서 청약통장 하나 정도는 가지고 계시는 것을 추천드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
청약 통장은 여전히 필요합니다
모두에게 유리하지는 않게 바뀌었다는 게 핵심입니다
이런 분들에게는 청약 통장이 여전히 필수입니다
,경기도 또는 수도권 신도시에 관심 있는 경우
과천, 성남, 하남, 고양 창릉, 광명시흥, 의왕, 화성 동탄 등 공공택지 분양이 꾸준히 나옵니다
특히 신혼희망타운, 공공분양(특별공급)은 청약통장이 꼭 필요합니다
,청약 가점제 전략을 꾸준히 가져가고 싶은 분
매달 2만~10만원 납입하면 가점 관리가 됩니다
무주택 기간 + 납입 횟수 + 부양가족 수 조합으로 점수 계산되는데,
납입 횟수 최대 120회 (10년) 까지만 반영되므로 지금부터도 늦지 않습니다
특별공급 대상자 (신혼부부, 다자녀, 생애최초, 노부모 부양 등)
이런 유형은 청약통장이 있어야 지원 자격이 생깁니다
,그럼 청약통장이 진짜 필요 없는경우는?
이미 집을 보유한 경우 대부분 청약 자격이 없음
고령자 + 무주택 기간 짧음 가점 경쟁에서 불리함
민영 추첨제만 노리는 경우 청약통장 없이도 가능한 단지 있음 (줍줍 포함)
전세 or 지방 정착 고려 중 청약보다는 전월세 실거주 중심의 계획일 때
,5만원씩 넣고 있는 거 계속 유지해야 하나요?
유지 추천. 가점 쌓이고, 향후 활용 가능성 충분합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
청약통장은 말그대로 청약을 통해 신축아파트를 분양받고자 한다면 반드시 필요한 기본전제조건입니다. 그러므로 질문처럼 경기도내 아파트 청약을 목표로 하시면 당연히 청약통장은 보유를 하고 계셔야 합니다. 현재 청약통장이 필요없다는 얘기와 실제 해지률도 높아지고 있는데, 이는 젊은 세대들의 당첨가능성이 낮고, 분양가상승등에 따라 이전보다 매리트가 적어졌기 때문인데, 그렇다고 무조건적으로 해지를 할 경우 기존 보유기간, 납입횟수 , 납입인정기간 모두 상실하게 되므로 오히려 손해가 될 수 있기에 신중하게 판단을 하셔야 합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
서울 당첨이 어렵다는 이유로 청약 통장이 필요없다는 말이 돌았지만 이는 과장된 부분이 있습니다. 수도권 및 지방에서는 여전히 청약 가점이 중요한 기준이고 특별 공급 등 일부 제도도 청약 통장 가입이 필수 입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
주택청약저축의 경우 무주택자들에게 신축 분양아파트를 매수하기 위한 필수자격으로 무주택기간, 주택통장가입기간, 부양가족등의 가점 사항이 높을 경우 당첨될 확률이 높게 됩니다. 또한 1주택자에게는 사실 주택청약저축은 크게 효용이 없지만 무주택자에게는 신규 분양아파트를 가기 위해서는 필수적인 사항입니다. 하지만 높은 분양가가 발목을 잡고 또한 인기있는 지역의 경우 워낙 경쟁이 높다보니 사실 실효성에 의문이지만 신규 분양아파트를 매수하기 위해서는 필수라 볼 수 있습니다. 감사합니다.