아파트 미분양은 왜 생기는 걸까요??
서울은 공급부족이란 말이 있는데 수도권인 인천,경기는 오히려 미분양 주택이 쌓이고 있다고 하네요.
이유가 수요를 웃도는 공급이 주요인이라고 하는데~~ 이렇게 되면 미분양은 더 늘어날까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
금리, 분양가가 높다보니 미분양이 늘고 있습니다
경기가 워낙 나쁘다 보니 지방이 문제가 되고 있습니다
지방과 소도시들은 인구는 줄고 있는데 공급도 많이 한관계로 악성미분양이 늘고 있어서 더 문제가 심각한 상황입니다
정부대책이 나와할것으로 보입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
아무리 수요가 많고 공급이 적더라도 인기가 없거나 분양가가 시세보다 높은 아파트에 대해서는 구매수요가 낮아지기 떄문에 미분양이 발생될수 있습니다. 즉 공급부족이 반드시 모든 주택공급에 대한 수요로 아어지지 않습니다. 그리고 현재 대출규제와 부동산 경기침체 역시 주택실구매가능자들의 구매수요을 낮추고 있는 점도 미분양이 늘어나고 있는 이유가 될수 있습니다. 대표적으로 서울, 수도권의 분양가가 물가상승등으로 최근 크게 상승한데 반해 자금조달의 필수인 대출은 규제로 인해 한도가 축소되고 있기 때문입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
서울을 제외한 지방의 경우에는 미분양이 늘고 있는 실정입니다. 현재 정부의 가계대출 압박으로 스트레스 DSR 시행, 가계대출 금리 인상 등 대출을 제한하고 있기 때문에 부동산 구입에 대한 수요가 줄어든 것이 가장 큰 원인이며, 시장경기 악화로 부동산 투자를 꺼리는 심리가 함께 작용하고 있는 것으로 보입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
아파트 같이 대단위로 주택을 건설하는 것은 시간도 많이 걸리고 돈도 많이 소요됩니다. 현재 진행되고 있는 공사들은 대부분 주택 경기가 호황이던 시절에 이미 브릿지론 등을 동원하여 토지를 구매하고 건설계획이 되어 있던 곳들인데, 건설 착수는 안했어도 이미 토지매입, 인허가, 설계 등 많은 단계를 진행하여 지출이 많이 된 상태로 어쩔 수 없이 진행하는 곳이 많습니다. 특히 수요가 적고 자금력이 딸리는 지방에는 고금리와 대출규제의 영향으로 물량이 다 소화되지 않아서 악성 미분양이 늘고 있는 상황입니다. 하지만, 최근에는 고금리 와 원가상승의 여파로 건설사들이 돈되는 곳만 선별 수주하는 상황이기에 신규 인허가 물량이 많이 축소되어 향후 수도권을 중심으로 아파트 부족으로 집값 상승이 예상되는 상황입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 부동산 매수세가 현저히 떨어졌습니다.
설상가상으로 건설자재비 인상으로 인해 분양가가 높게 측정이 될 경우 가격은 비싸고 입지도 그다지 별로이고, 대출 한도도 적게 나올 경우 신축아파트 자체를 매입하기란 부담스러운 일입니다.
그나마 서울은 버티고 있으나 지방의 경우 수요 대비 공급이 과잉이 되어서 미분양 때문에 몸살을 앓을 정도 입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
현재 미분양이 늘어가는 이유는 분양가가 대중의 눈높이보다 비싸기 때문입니다.
분양가가 비싸기 때문에 청약 수요감소가 크고 수요가 감소되니 과잉 공급된 분양시장에서 미분양이 늘어가고 있는 것 같습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
수요와 공급은 시장경제의 핵심이며 가격형성의 좌표가 됩니다
수도권의 과잉공급에 의한 분양은 미분양사태를 유발하고 있지만 수도권은 일자리 창출로 인구가 집중하기 때문에 부동산시장이 정상화되면 미뷴양사태 조기해소되히라 생각합니다
다만 지방의 미분양 사태가 해결 실마리를 찾을 수 없어 더욱 커다란 문제라고 봅니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
아파트의 미분양이 생기는 이유는 여러 가지가 있지만, 주로 다음과 같은 요인들이 있습니다.
공급 과잉입니다.
특정 지역에 아파트 공급이 수요를 초과할 경우 미분양이 발생할 수 있습니다. 특히 인천이나 경기도 같은 신규 아파트가 많이 공급되었지만, 수요가 그에 미치지 못할 때 미분양이 쌓이게 됩니다.
경제적 요인 입니다.
경기 불황이나 실업률 상승 등으로 인해 주택 구매력이 감소하면, 수요가 줄어들어 미분양이 증가할 수 있습니다
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주택 가격의 변동성 입니다.
주택 가격이 급등하거나 불안정할 겨우, 소비자들이 구매를 망설이는 경향이 있습니다. 이 또한 미분양을 증가 시키는 요인이 될 수 있습니다.
위치와 개발 계획입니다.
특정 지역이 개발 계획이나 교통 인프라가 확장 등의 호재가 없으면 수요가 줄어들 수 있습니다. 반면, 서울과 같은 인기 있는 지역은 공급이 부족해 미분양이 적을 수 있습니다.
미분양이 늘어날 가능성은 공급과 수요의 균형에 따라 달라질 수 있습니다. 만약 공급이 지속적으로 수요를 초과한다면, 미분양은 더욱 증가할 수 있습니다. 만약 공급이 지속적으로 수요를 초과한다면, 미분양은 더욱 증가할 수 있습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
미분양 주택의 증가는 수도권 지역에서도 공급과 수요 간의 불균형이 원인일 수 있습니다. 서울의 경우 공급이 부족하다는 말이 있지만 인천과 경기 지역은 공급이 상대적으로 많아지면서 수요를 초과하는 현상이 발생하고 있습니다. 이로 인해 일부 지역에서 미분양이 쌓이는 상황이 나타나고 있습니다. 주요 원인으로는 가격 상승, 주택 구매 수요의 감소, 그리고 특정 지역에 대한 수요 부족 등이 있습니다.