LH가 미분양아파트를 왜사는건가요?
오늘 뉴스기사로보긴했는데 LH가 미분양 아파트를 구입한다는데 LH는 시공사아닌가요? 그리고 LH가 미분양아파트를 사면 무슨돈으로 그걸사는건가요? 그리고 왜 미분양아파트를 구매하려고하는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
LH는 정부의 운영하는 국가 기업으로 국가의 정책을 실질적으로 진행하는 공기업입니다. 즉 질문처럼 주택건설도 하지만 그외 부동산 관련한 많은 업무를 진행하게 됩니다. 최근 LH가 미분양 아파트를 구매하는 것은 정부의 임대주택공급관련한 정책으로써 미분양 아파트를 매입해서 임대주택으로 활용하기 위해서입니다. 즉, 정부의 정책을 실질적으로 시장에서 진행하는 중으로 보시면 되고, 해당 자금등도 원칙적으로 LH 자체 보유자금으로 진행을 하지만, 해당 자금역시도 결국 국가재정 즉, 우리의 세금으로 운영된다고 보시면 됩니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
지방 건설경기 침체로 인한 미분양 사태(전체 미분양 중 80% 이상)로 건설사들이 PF대출을 갚지 못하고 도산하는 경우가 발생하다보니 건설사를 살리고 PF대출 부실문제를 막기위해 LH가 지방의 준공 후 미분양 주택들을 분양가보다 낮은 가격에 구입하기로 하였습니다. 매입된 아파트는 든든전세주택 등으로 운영될 예정입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
LH가 준공 후 미분양 즉 악성미분양을 매입을 하는 이유는 정부차원에서 건설업계의 건설 경기 침체에 대한 해소와
건설업 부양이라는 목적으로 매입을 하게 되는 경우입니다. 하지만 문제는 이러한 LH의 재원이 국민의 세금 즉 공공의 재원으로 근본적인 건설경기를 위한 활성화 방안이 아닌 임시방편이라는 해석이 많고 국민세금으로 건설사 부실을 떠 안는 꼴이 되니 비판을 많이 받고 있는 것입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
LH가 미분양 아파트를 구입해서 저소득층에게 임대를 하거나 합니다
지난달 LH는 전세매입임대 사업 일환으로 서울 강북구 '칸타빌 수유팰리스' 전용면적 19~24㎡ 36구를 가구당 2억1000만∼2억6000만원대, 총 79억4950만원에 매입 했다고 합니다
LH는 시공도 하고 저소득층에게 분양도하고 임대도 합니다
또 매입을 해서 전세매입 임대도 합니다
오늘 뉴스기사로보긴했는데 LH가 미분양 아파트를 구입한다는데 LH는 시공사아닌가요? 그리고 LH가 미분양아파트를 사면 무슨돈으로 그걸사는건가요? 그리고 왜 미분양아파트를 구매하려고하는건가요?
==> 우선적으로 장기 미분양 물건을 구입 함에 따라 건축업체에 도움을 줄 수 있고 구입한 물건을 가지고 지역사회 무주택 서민을 위한 임대용으로 사용하기 위해서 장기 미분양 물건위주로 매입정책을 추진하고 있습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
LH는 정부출연 공사입니다
정부에서는 공공 장기 임대주택을 통한 서민들의 주거문제를 해결을 위해 노력하고 있습니다
미분양아파트는 건설사의 부도로 이어지기 때문에 정부에서 정책적 차원에서 최저가로 구매하여 장기임대사업을 전개합니다
투자자금은 정부의 재개발이나 주택사업을 통하여 기금을 조성하며 때로는 주택복권에 지분을 통해 수익을 창출하기도 합니다 그리고 때로는 부실시 정부 예산을 투입하여 기금으로 운영합니다
또한 저소득자의 보증금을 최저 대출금리로 주거안정에 도움을 주기도하는 정부정책 대행 공사기관이라고 이해하시기 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
LH가 미분양 아파트를 매입하는 이유는 사회 소외 계층에게 저렴하게 임대하기 위해서 입니다.
악성 미분양을 LH가 매입하면 미분양 물량도 어느정도 해소가 되고 저렴하게 매입한 물건을 저렴하게 임대할 수 있으니 취약계층에게도 이득이 되기 때문에 매입하고 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다. 악성미분양이 많아 건설사 부도 위험이 크다보니 정부에서 세금으로 매입하여 임대한다는 뜻 입니다.