집값이 인구감소에도 영향을미치나요?
현재 저출산으로 나라가 힘든거같은데 사람들이 말하길 집값이 떨어진다는이유가 저출산이라 굳이 넓은집을선호하지않아 미분양으로 집값이떨어진다고하던데 인구감소에도 집값이 영향을받나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
집값이 인구감소에 영향을 미치고 있습니다. 특히 젊은층이 주택을 구매하기에 주택의 가격이 너무나도 비싸기에 어느정도 소득이 될때까지 결혼을 미루거나 결혼을 해도 아이를 낳는 것을 미루는 사람들이 많다보니 출산률이 점점 떨어져서 사회적인 문제가 되고 있습니다. 이에따라 정부에서 최근 신혼특공, 신생아특공 등 주택관련 정책을 적극적으로 펼치면서 최근에는 출산률이 약간씩 상승하고 있는 추세라고 합니다. 하지만 근본적으로 해결하기 위해서는 싱가폴처럼 적극적인 주거 안정화 정책이 필요할 수도 있을 것입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
인구가 감소함에 따라 부동산 가격에도 영향을 미치게 됩니다. 전혀 영향이 없지 않습니다.
인구가 감소하면 지방의 인구가 서울 및 대도시로 인구 쏠림 현상이 나타납니다. 지방의 인구가 줄면 병원, 상가, 대학 등 사회 기반시설을 유지할 수 없기 때문에 폐교 및 폐업을 하고 되고 불편함을 느낀 지방 사람들은 대도시로 이동을 할 수 밖에 없습니다.
이러한 현상으로 초양극화 시대가 도래하게 되며 대도시의 부동산은 우상향을 하게 되며 지방의 부동산은 보합 내지 하락을 할 것입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
전혀 관련성이 없는 것은 아니지만 인과관계가 조금은 잘못된 듯 보입니다. 일반적으로 저출산의 결과로 인구감소가 나타나게 됩니다. 인구수의 경우 주택 시장에서 수요에 영향을 주는 요인이기 때문에 저출산에 따른 인구감소는 주택시장내 수요감소로 이어지게 되어 부동산 가격하락으로 이어지게 되는 순서입니다. 그리고 넓은 집에 대한 선호도가 감소한 이유는 사회 구조상 이제는 단독가구 및 2인가구 세대수가 늘어남에 따라 중소형 평수에 대한 수요가 더 올라간 것이고, 그에 따라 공급량 역시 대형평수보다는 중소형 평수의 공급이 늘어나게 되었고, 가격도 해당 평수들이 더 상승하게 되었습니다,
그리로 미분양이 늘어난 것은 이러한 요인들 보다는 주택시장 침체와 대출금리 인상등에 따른 부동산 경기하락이 가장 큰 이유로 볼수 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지역에 따라서 다를수 있습니다
특히 서울과 중심부 수도권은 인구 밀집도가 높아서 미분양이 난다고 해도 해소가 되는데 지방과 소도시들은 인구감소로 인한 타격이 클수가 있습니다
그런부분을 감안하셔서 투자를 하시기 바랍니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
네 맞습니다 .인구 또한 부동산 가격과 밀접한 관계가 있습니다. 쉽게 말해서 인구가 줄면 주택이 많이 필요가 없어집니다. 그러나 남는 집이 많아 질 경우 부동산 가격은 떨어지게 됩니다. 하지만 인구가 줄다고 전부다 떨어지는 것은 아니고 인구가 몰리는 지역 서울이나 수도권의 경우 인구쏠림이 강할 경우 오히려 이러한 지역은 부동산 공급이 부족할 경우 부동산 가격이 올라가게 되고 인구유출이 심한 지방의 경우 공급이 많아지면서 부동산 가격이 하락을 하고 미분양이 나게 되는 것입니다. 현재 미분양이 나고 있는 이유는 인구문제보다는 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 인해서 매수세가 줄어 들면서 부동산 가격이 하락을 하고 미분양이 발생을 하고 있는 실정입니다.
감사합니다.
현재 저출산으로 나라가 힘든거같은데 사람들이 말하길 집값이 떨어진다는이유가 저출산이라 굳이 넓은집을선호하지않아 미분양으로 집값이떨어진다고하던데 인구감소에도 집값이 영향을받나요?
==> 인구 감소로 인해서 집가격에 영향을 미치고 있습니다. 현재 이로 인해서 지방부터는 빈집이 점차 증가되고 있어 정부에서는 빈집 정비법을 제정해서 시행하고 있습니다. 그러나 이러한 영향이 미치지 않는 지역이 대도시입니다. 생활수준 향샹으로 인해서 나홀로 세대 증가 및 개인별 전용면적이 높기 때문에 가격이 상승되는 경향이 유지되고 있습니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
인구감소는 수요감소로 직결되기 때문에 부동산가격에 크게 영향을 미칩니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
인구감소는 부동산 시장에 부정적 영향을 미칩니다
주거문제는 의식주 생활의 조건 으로 도시발전의 기본 요소이며 인구가 증가되어야시장이 형성되어 상권이 발달하고 주거문제로 인하여 부동산 수요가 증가되나
인구가 감소되면 도시발전이 위축되어 전 분야가 침체국면에 도래합니다
그 한 일례로 서울 및 수도권으로 양질의 일자리를 찾아 지방인구가 감소 되다 보니
벌써부터 신규아파트 청약마져 미분양사태로 지방건설 시장은 위축되어 일부 중소 건설업체는 페업과 부도가 양산되고 있습니다
지방의 부동산 침체는 집의 건축평수가 넓어서가 아니라 근본적인 요인은 인구감소요인이 가장 커다란 영향을 미치고 있다고 봅니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
인구 감소가 주택 시장에 미치는 영향으로는 일본과 동독 그리고 미국의 일부 도시를 들 수 있습니다. 이들 지역은 오랜 시간 저출산과 고령화로 인구가 감소하고 집값이 하락하는 현상이 발생하고 있습니다.
인구 감소는 집값에 영향을 미칠 수 있습니다. 저출산과 인구 감소로 인해 주택 수요가 줄어들면, 이는 미분양 주택이 늘어나고 집값 하락으로 이어 질 수 있습니다.
인구가 감소하면 지역 경제에도 영향을 미치기 때문에 지역 내 주택 수요가 줄고 이는 다시 집값에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 결국 , 인구 감소는 주택 시장에 영향을 미치며, 이는 장기적인 주택 가격 변동에 중요한 요소가 됩니다.