전국적으로 주택 착공물량과 인허가물량이 감소하는 이유가 무엇인가요?
전국적으로 주택 착공물량도 줄고 있고 이와 함께 인허가물량도 크게 감소한다는 소식이 있는데요
왜 부동산 주택시장에서 착공과 인허가 물량이 동시에 감소하는 이유가 무엇인가요?
- 최근에 자재값, 인건비 등 물가가 많이 올라서 주택 건설에 필요한 돈이 너무 많이 들어요
주택가격은 오르지 않고있는데 비용만 오르고 있어서 수익이 안나는 상황입니다
수익이 안나면 굳이 주택만들어서 팔 필요가 없겠져
지금 고금리 시대 입니다. 통상 건설사들이 땅을 매입하거나 분양을 하거나 할때 금융권에 PF라는 대출을 먼저 일으키고사업을 하고 분양을 하고 사업을 완료하는데 지금 부동산 경기라 하락 즉 미분양의 위험이 크므로 건설사들은 아파트를 짓어도 미분양이 나면 큰 손실을 보기때문입니다. 건설사 입장에서 미분양 날 확률이 높은데 비싼 대출이자를 감당하기에는 손실이 워낙 크므로 부동산 경기가 회복이 되고 금리가 인하되면 다시금 주택경기늘 살아 날 거 같습니다.
안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.
고금리 지속과 경기침체로 분양시장이 사업성이 좋지 않다보니 건설사에서 무리하게 사업을 확장하지 않는 상황이라 그렇습니다.
질문에 답변드리겠습니다.
전국적으로 주택 착공물량도 줄고 있고 이와 함께 인허가물량도 크게 감소한다는 소식이 있는데요
왜 부동산 주택시장에서 착공과 인허가 물량이 동시에 감소하는 이유가 무엇인가요?
==> 우선적으로 부동산 경기가 악화되어서 그렇습니다. 기준 금리는 높게 형성되어 있고, 건축자재 가격이 급등하였기 때문에 자칫 잘못하면 부도가 발생될 우려가 많기 때문입니다.
아무래도 부동산 경기침체에 따라 미분양등의 우려가 있어 시작단계부터 공사를 미루거나 계획을 취소하는등의 이유가 있을 듯 보입니다. 현재처럼 주택가격하락과 더불어 미분양 증가, 그와 더불어 부동산pf대출시 고금리에 따른 공사대금 대출시 이자부담등이 건설사에게도 부담이 되는 듯 보입니다.
그리고 현재의 이러한 공급하락은 실제 2~3년뒤에는 시장에 영향을 주기 때문에 해당 시점에서는 지금보다 더 공급량이 줄어들 것으로 예상되어 집니다.
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착공은 2~3년 후, 인허가 물량은 3~5년 후의 입주물량을 예측할 수 있는 정보인데 모두 큰 폭으로 줄어들어 향후 공급부족으로 다시금 집값이 문제가 될 소지가 있습니다. 이렇게 물량이 줄어든 것은 자재비 등 공사원가는 증가한데다 경기 침체와 대출규제 등으로 수요마저 줄어들어 건설사들의 실적이 부실하게 되고, PF대출 부실로 이어져 대형건설사까지 부도설이 나돌자 정부에서 PF대출을 강화하고 건설사들은 투자에 나서지 않게 되면서 착공이나 인허가 신청이 줄게 된 것입니다.
지금은 금리,원자재,인건비 모든게 올라서 공사를 안하는게 낮다고 생각 하나봅니다
서울은 24년도 1만7천가구, 25년도엔 2만2천여가구 입주물량이 있는데 26년도부터는 거의 입주물량이 없다고 합니다
그래서 전문가들은 26년도 부터 공급량이 없어서 오른다고 보고 있습니다
부동산 경기가 되살아나야 다른경기도 좋아질텐데 걱정입니다
빨리 경기가 좋아졌으면 합니다
전국적으로 주택 착공물량과 인허가물량이 감소하는 주된 이유는 여러 가지 복합적인 요인들이 있습니다. 최근 보고된 바에 따르면, 주요 원인 중 하나는 건설사들이 고금리 기조가 장기화되고 원자재 가격이 상승하는 등의 경제적 환경 속에서 사업 수익성을 보장받지 못하고 있기 때문입니다. 이로 인해 건설사들이 새로운 프로젝트를 시작하는 데 주저하게 되며, 이는 착공물량과 인허가물량의 감소로 이어지고 있습니다. 또한, 정부의 부동산 정책이 건설사들의 적극적인 참여를 유도하기 어려운 상황이라는 지적도 있습니다. 이러한 정책적인 요인과 경제적인 요인이 결합되어 주택 시장의 공급에 영향을 미치고 있는 것으로 보입니다.
이 외에도 비아파트 인허가가 크게 줄어들면서 전체적인 주택 인허가량이 감소하고 있으며, 전세 사기와 부동산 경기 침체로 인해 아파트 수요가 집중되고 있어, 사업자들이 비아파트 공급에 소극적인 모습을 보이고 있다는 분석도 있습니다.
이러한 상황은 향후 주택 공급 부족으로 이어질 수 있으며, 이는 전셋값 상승과 매매가격의 불안정을 초래할 수 있다는 우려가 제기되고 있습니다.
안녕하세요 구자왕 입니다.
현재 부동산 가격 하락과 원자재 값은 급격하게 올랐기 때문입니다.
쉽게 지금 아파트를 지으려면 돈은 많이 드는데 팔리지는 않으니 공급을 멈춘거라 생각하시면 됩니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.