부동산에서 미분양은 알겠는데, 악성 미분양은 무엇인가요?
부동산 시장이 안좋아지고 있다며, 미분양과 악성 미분양이 늘어나고 있다는데요.
미분양은 분양되지 않은 가구 수라고 볼텐데, 악성 미분양은 도대체 무엇인가요?
악성 미분양은 분양되지 않고 있는 기간이 길어지는 집들을 말합니다.
딱히 몇개월, 몇년이라고 정해져 있는것은 아니지만 대체로 준공 이후에도 분양이 되지 않으면 악성미분양으로 분류합니다.
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미분양은 수요가 줄거나 공급이 과도하게 나오고, 또한 높은 분양가, 침체된 부동산 시장 분위기로 인해 분양 자체가 미달되는 현상에 나오는 말이고,
악성미분양은 준공 후에도 미분양 되는 것을 말합니다.
준공 후 미분양은 사용검사를 받은 이후까지 분양되지 않은 주택을 말하고, 쉽게 말해서 다 지었는데 분양이 되지 않는
상태를 말 합니다.
미분양, 악성미분양 모두 같은 분양되지 않은 세대를 말합니다. 다만 미분양 중에서도 준공까지 완료된 이후까지 수요가 없어 분양자를 찾지 못한 물량에 대해 악성미분양이라고 합니다. 보통 선분양에서는 착공이후 분양을 진행하게 되는데 이때 미분양에 대해서는 완공전까지 시공사나 시행사가 일정 혜택을 제공하거나 할인 분양을 통해 물량을 소화하게 됩니다. 이러한 과정을 통해서도 미분양이 해결되지 않고 완공이 되고 실제 입주가 시작할 때까지도 분양되지 않았다면 해당 물량들은 악성 미분양이라고 합니다.
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안녕하세요 구자왕 입니다.
청약 후 선착순 줍줍까지 가는게 미분양.
그 미분양이 1년, 2년, 입주때 까지 분양되지 않으면 악성 미분양으로 불립니다.
악성 미분양은 시공사가 보유하면서 추후 부동산 상승장에 다시 매도하거나
임대로 전환하는 경우도 있지만
보통은 20 ~ 30% 할인분양을 진행하여, 원분양자와 분쟁이 생기는 경우가 많습니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
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부동산 시장이 안좋아지고 있다며, 미분양과 악성 미분양이 늘어나고 있다는데요.
미분양은 분양되지 않은 가구 수라고 볼텐데, 악성 미분양은 도대체 무엇인가요?
==> 악성 미분양은 미분양 지역에 계속해서 분양 물건을 쌓이는 상태를 의미합니다.
미분양은 비어있는 상태가 듬성 듬성보이는정도라면 악성미분양은 거의 절반이상이 비어있는 상태라고 합니다
악성미분양은 부동산 시장에 부정적인 영향을 미치는 상황으로 보시면 됩니다
악성 미분양은 부동산 시장에서 특히 문제가 되는 현상을 말합니다. 일반적인 미분양이 분양되지 않은 주택을 의미한다면, 악성 미분양은 준공 후에도 장기간 판매되지 않는 주택을 가리킵니다. 이는 주로 건설사나 개발사가 아파트나 주택을 분양할 때, 일정 기간 내에 모든 매물을 판매하지 못해 발생하는 상황을 말하며, 이러한 미분양 주택은 시장에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
악성 미분양이 발생하는 주된 이유는 주택의 공급이 수요를 초과하는 경우. 금융 어려움으로 인해 자금을 조달하는 것이 어려울 경우. 부동산 관련 정책과 규제가 변경될 때. 인구 이동, 산업 구조의 변화, 지역 발전 계획 등으로 인해 발생할 수 있습니다.
악성 미분양은 부동산 시장의 안정성에 큰 영향을 미치며, 장기적으로 주택 가격 하락과 같은 부정적인 결과를 초래할 수 있습니다.
일반적으로 선분양을 했을때 분양청약률이 100%가 되지 않아서 생긴 것을 미분양이라고 하며 준공후에도 분양이 되지 않아 시행사의 몫으로 남은 물건을 악성미분양이라고 합니다.