이번에 부동산 규제가 바뀌었는데 뭐가 바뀐건가요?

Question

이번에 부동산규제가 바뀌었는데 정확히 뭐가 바뀐건지 모르겠어요 알수 있게 간략히 요약해서 알려주시면 감사할것 같습니다 그리고 이제 만약 20억짜리 청약이 당첨되면 무조건 최소14억 이상 가지고 있어야하는건가요? 아님 좀 적어도 다른 방법이 있는건가요?

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

예를 들어 20억 주택이 투기과열지구에 해당할 경우:

LTV 20% 적용 시 → 대출 가능 최대 4억 원입니다

따라서 최소 16억 원은 자비로 준비해야 합니다

다만 실거주 1주택자 우대나 보금자리론·정책대출 등 활용 시에는 우대 LTV 또는 금리 혜택 가능하고 실제 필요한 자금은 줄어들 수 있습니다

은행마다 조건이 다르니 사전 상담이 중요합니다

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

수도권 , 규제지역내 주택에 대해서는 ltv와 관계없이 대출 한도가 6억을 넘지 못합니다. 그러므로 대출을 통한 자금조달이 최대6억까지만 가능해진것이고, 이는 고가주택의 추가적인 상승세와 규제지역내 주택상승을 제한하려는 목적과 대출총량을 감축하고자 하는 목표로 보입니다. 질문처럼 20억짜리 청약에 당첨이 되었다면 실제 입주시점에 주택담보대출을 받더라도 6억을 넘지 못하기 때문에 결국은 14억을 가지고 있어야 하는게 맞습니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

이번 6월 28일부터 대출 규제가 실행됩니다.

쉽게 말해서 수도권 및 규제지역은 6억 이상 대출이 안나옵니다.

20억 이상 매물을 매수하려면 현금 14억이 필요한 셈입니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

이번 규제는 대출 규제로 서울의 집값 상승의 주 원인이 대출이 있다고 보고 집값을 잡기 위해서 대출을 막겠다는 정책입니다. 서울 및 수도권 전역에 주택담보대출 최고 한도를 6억으로 제한을 하겠다는 것이고, 생애최초도 LTV80%에서 70%, 그리고 2주택자에게는 아예 LTV 0% 즉 주택담보대출을 해주지 않겠다는 정책입니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 공인중개사입니다.

현재 수도권 및 규제지역의 경우 금융기관에서 대출이 최대 6억원으로 제한되었습니다. 따라서 20억 아파트를 산다고 할 때 주택담보대출로는 6억원까지 밖에 받지 못하여 14억원이 필요하게 되었습니다.

Answer 6

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.

정책이 바뀐 부분은 세금에서의 규제가 아닌 대출을 규제하는 방식으로 바뀌었습니다.

게다가 대출 규제 자체가 아주 급격하고 확실한 방법이어서 피해를 본다고 "주장" 하는 사람들이 많은데요. 사실상 고가 주택을 제한하려는 용도이기 때문에 효과가 뛰어나고 좋은 정책이라고 봅니다.

네 14억 이상 보유해야 합니다.

감사합니다.