중개비 관리비 포함으로 받은건가요??

Question

제가 알기로는 중개보수는 관리비를 제외한 월세를 기준으로 계산하는 것으로 알고 있는데, 혹시 관리비까지 포함해서 계산하신 걸까요?

계약서에 표시해 둔 부분을 보시면 월세와 관리비가 별도로 구분되어 있는 것도 확인하실 수 있습니다.

따라서 관리비를 포함해서 중개보수를 계산하는 것은 아닌 것으로 알고 있는데, 해당 부분 확인 부탁드립니다.

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Answer 1

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

주택 임대차 중개보수는 원칙적으로 관리비를 제외한 순수 월세와 보증금을 기준으로 산정하는 것이 맞습니다. 말씀하신대로 계약서상 월세와 관리비가 별도로 구분되어 있다면 관리비는 중개보수 산정 가액에 포함되지 않습니다. 해당 공인중개사 측에 관리비가 제외된 올바른 기준으로 중개보수가 계산되었는지 재확인 요청을 해보시기 바랍니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

공인중개사법상 중개보수는 관리비를 뺀 순수 월세와 보증금만으로 계산해야 합니다. 환산금액이 5천만원 미만인데 ( 400만원 + 30만원 X 70= 2500만원)이므로 요율 0.5%를 적용한 최대 12만 5천원이 맞습니다. 중개사에게 특약 2번 관리비 10만원은 중개보수 대상이 아니라고 말씀하시고 법정 상한선인 12만 5천원을 기준으로 재정산을 요구하시기 바랍니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

관리비 포함하여 계산되지 않은 듯 합니다.

중개사에게 문의해보시길 바랍니다.

Answer 4

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

중개수수료는 보증금 및 월세만으로 계산을 해야 합니다. 위의 경우 관리비 10만원을 합쳐서 계산을 하였으므로

해당 중개인에게 관리비를 빼고 계산을 해야 한다고 문의를 하는 것이 맞다 사료됩니다.

감사합니다.