주택 경매 장점에 대해 알려 주세요??
주택 경매는 시세보다 저렴한 가격에 부동산을 취득할 수 있는 기회를 제공한다는 점에서 많은 투자자들의 관심을 받고 있는데, 이러한 경매의 가격 경쟁력 외에도 투자자나 실수요자에게 제공되는 또 다른 구체적인 장점은 어떤 것들이 있으며, 특히 초보자들이 경매를 통해 얻을 수 있는 실질적인 혜택에는 어떤 것들이 있는지 설명해 주실 수 있나요?
반갑습니다.
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진행자 김명석입니다.
경매를 통하면 6억 이상의 주택 구입시 제출해야 하는 자금조달계획서가 면제됩니다. 또한 투기과열지구나 토지거래허가구역 내에서의 실거주 의무도 없습니다. 또한 일반매매시 대출보다 경매취득시 대출금액도 높습니다.
특히 일반매매 구입보다 경매로 매수하는 게 더 싼 가격으로 구입이 가능합니다. 다만 일반매매 물건은 그 위험성을 중개업자가 찾아서 고지해주지만 경매는 모든 위험부담을 입찰자 본인이 져야 합니다. 따라서 경매 전문가를 통해서 취득하는 것이 안전합니다.
***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
경매의 장점은 뚜렷하게 싸게 사는 장점이 가장 큽니다.
즉 매매가 보다 저렴한 것이 급매 그리고 급매보다 더 싸게 사는 것이 경매라 보시면 됩니다.
하지만 요즘 낙찰에 대한 경쟁이 심하고 급매 근처까지 낙찰가가 올라간다면 경매로써 매력이 없어지게 됩니다.
매매나 급매의 경우 간단하게 계약 후 소유권이전을 하면 되지만 경매의 경우 낙찰전에 권리분석을 통해서 낙찰가 산정을 잘 해서 낙찰을 받아야 하고 또한 기존의 거주자를 명도를 해야 하는 일이 있습니다.
즉 경매의 실질적인 장점은 저렴하게 매수하는 것이 가장 큰 장점입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 경매를 통해 시세보다 저렴하게 주택을 구매할수 있다는 것은 보편적인 장점이지만 100%그러한 것은 아닙니다, 결국에는 최고가 입찰가격이 낙찰되기 때문에 경쟁이 심할 경우 시세와 크게 차이가 없을수 있습니다. 또한 경매특성상 권리분석에 따라 낙찰가격외 인수권리로 인한 비용이 발생될 리스크가 있는 만큼 사전에 충분한 지식과 공부는 필수입니다.
저렴한 구매가능한 장점외 토지거래허가구역 내 매물에 낙찰을 받을 경우 지자체 허가가 필요없다는 점이 추가적인 장점이 될수 있습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다. 주택 경매의 장점은 시세보다 저렴한 가격으로 구입할 수 있다는 것입니다. 권리분석이나 시세 추이 등을 파악할 수 있어 좋습니다.
다만 권리분석에 오류가 있을 경우 큰손실을 볼 수 있으니 주의하시기 바랍니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
경매는 통상적으로 10~30% 이상 저렴하게 낙찰받는 경우가 많고 급매보다도 싸게 거래될 수 있어 투자 수익률이 높습니다.
법원이 주관하고, 등기부등본 등 공개된 정보에 따라 입찰하므로 거래의 안전성이 확보 되고 허위 매물이나 깡통 전세에 비해 리스크가 상대적으로 적습니다.
초보자도 보증금(입찰보증금) 10%만 있으면 입찰 가능해서 적은 자본으로 부동산 시장에 진입할 수 있고 낙찰 후 대출 등을 활용하면 레버리지 투자가 가능합니다
경매 과정은 부동산 공부와 실전 투자를 동시에 할 수 있는 기회입니다.
등기 분석, 권리 분석, 감정가 확인 등 부동산 실력을 빠르게 키울 수 있기도 합니다
입찰에서 떨어져도 보증금은 100% 환불되며, 금전적 손해가 없어서 여러 번 시도하며 입찰 전략을 연습할 수 있는 장점이기도 합니다
주의할 점은 권리분석 미흡 시 낙찰 후 추가 비용(유치권, 임차인 보증금 등) 발생 가능하고 현장조사는(주거 상태, 점유 상황 등) 반드시 병행해야 합니다
경매 사이트(온비드, 지지옥션, 스피드옥션 등) 통해 꾸준히 연습이 필요합니다
주택 경매는 시세보다 저렴한 가격에 부동산을 취득할 수 있는 기회를 제공한다는 점에서 많은 투자자들의 관심을 받고 있는데, 이러한 경매의 가격 경쟁력 외에도 투자자나 실수요자에게 제공되는 또 다른 구체적인 장점은 어떤 것들이 있으며, 특히 초보자들이 경매를 통해 얻을 수 있는 실질적인 혜택에는 어떤 것들이 있는지 설명해 주실 수 있나요?
==> 초보자들이 법원 경매를 통해서 얻을 수 있는 사항은 금전적인 측면이 제일 강하다고 할 수 있습니다. 기타 사항은 초보자라고 별도의 이득이 없는 것이 현실입니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
주택 경매는 단순히 시세보다 싸게 사는 방법 이상의 다양한 장점이 있어서, 요즘 투자자와 실거주 수요자 모두가 관심을 많이 가지는 분야예요.
주택 경매의 주요 장점
제가 깔끔하게 정리해드릴게요.시세 대비 저렴한 취득 가능성
경매는 유찰될수록 최저가가 떨어지기 때문에, 시세 대비 70~80% 가격으로 낙찰받을 수도 있어요.
특히 부동산 경기가 침체된 시기에는 더 많은 기회가 생깁니다.
현금화가 어려운 매물 선점
일반 매매시장에 잘 안 나오는 법적 문제 있는 물건(가압류, 가처분)이나
세입자 문제 있는 물건을 싸게 낙찰받고, 이후 해결해서 시세차익을 얻는 전략도 가능.부동산 공부 & 실전 감각 향상
경매는 권리분석, 등기부등본 분석, 임차인 상황 파악, 명도 협의 등
일반 매매보다 훨씬 다양한 상황을 배우고 경험할 수 있어, 초보자라도 한번 뛰어들면
부동산 실전 감각을 키우는 데 아주 좋아요.자본금 대비 높은 수익률
경매는 낙찰가의 10%만 보증금으로 내고, 나머지는 낙찰 후 30~60일 안에 마련하면 되기 때문에
자금 운용을 유연하게 할 수 있어요. 시세차익까지 고려하면 투자수익률(ROI)이 상당히 높습니다.물건의 객관적 정보 확인 가능
등기부등본, 감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 등
초보자가 경매에서 얻을 수 있는 실질적인 혜택
공식 서류들이 모두 법원 사이트에 공개되기 때문에 일반 매물보다 투명하고 객관적인 정보 확보가 가능해요.첫 내 집 마련 기회
실거주용 아파트나 빌라, 단독주택을 시세보다 저렴하게 마련 가능
특히 전세살던 집이 경매로 넘어가는 경우, 최우선변제권 여부 확인 후 직접 낙찰받으면
명도 걱정 없이 내 집 마련이 가능경매로 부동산 공부 시작하기
경매 공부를 하면 자연스럽게 부동산 권리분석, 등기부등본 읽는 법, 전세보증금 보호 방법까지 익히게 됨
초보자라도 작은 물건(빌라, 오피스텔, 소형 아파트)부터 경험 쌓으면 큰 부담 없이 시작 가능
실패해도 잃는 돈 최소화
경매는 보증금 10% 외엔 낙찰 안 되면 손해 볼 일이 거의 없어요
(단, 권리분석 잘못하면 명도비용·세금 체납 문제 생길 수 있어 공부는 꼭 필요)초기 자본금 대비 높은 수익 경험
3천~5천만 원 보증금으로 몇 억짜리 아파트 낙찰 받아 차익 실현하는 경험은 일반 매매보다 경매가 훨씬 접근성 높아요.
참고하세요!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
경매의 대표적인 장점은 아파트, 단독주택, 상가, 토지 등 다양한 부동산이 경매로 나옵니다. 법원에서 제공하는 감정평가사, 등기부등본, 현황조사서 등을 통해 직접 자료를 읽고 해석하는 능력이 쌓입니다.
또한 일반 매물보다 접근성이 좋은 곳, 전세 수요가 높은 곳, 리모델링 후 가치가 높아질 수 있는 곳을 저렴하게 낙찰받을 수 있습니다.
특히 입지 좋은 곳에 적은 자본으로 진입할 수 있다는 건 초보자에게 큰 기회입니다.
감사합니다.