아파트와 빌라의 시세 편차가 큰 이유?
건설된 시기, 평수 등이 비슷한 아파트와 빌라를 비교해보면 평균적으로 아파트 가격이 빌라 가격보다 높게 측정되어 있는데 이유가 있을까요?
우선 아파트와 빌라는 공시가격부터 많이 차이가 납니다
집을 짓는 순서,기간,자재 ,건설사모든부분에서 차이가 납니다
아파트는 사는데 편리시설,환경이 잘되어 있어서 빌라와 비교가 안됩니다
안녕하세요 구자왕 입니다.
빌라와 아파트는 연식과 평수가 동일하여도 대지지분에 차이가 있습니다.
대지지분은 추후 재건축, 재개발 행위에서 더 많은 보상을 받을 수 있습니다.
또한 주차공간과 커뮤니티, 놀이터, 관리실 등 빌라보다 생활 편의성이 훨씬 뛰어나기 때문에
시세차이가 있습니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
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부동산 가격은 결론적으로 사람들 수요에 따라 정해지게 됩니다. 우리나라의 경우 빌라보다는 아파트에 대한 선호도가 높기 때문에 사실상 동일평수, 동일입지 대비 아파트가격이 더 높습니다. 그리고 부동산 가격변화에 따라 이러한 차이로 인해 상승시에는 아파트가 먼저 상승하게 되나, 하락시에는 빌라가 오히려 먼저 더 큰폭으로 하락하게 됩니다.
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건설된 시기, 평수 등이 비슷한 아파트와 빌라를 비교해보면 평균적으로 아파트 가격이 빌라 가격보다 높게 측정되어 있는데 이유가 있을까요?
==> 아파트는 편의시설이 좋고 세대주가 많기 때문에 실거래가 등이 즉각 반영되지만 빌라는 세대수가 적고, 편의시설이 없고 거래사례 등이 상대적으로 부족하기 때문에 가격이 저렴한 것입니다.
경제와 관련된 모든 가격은 수요공급의 법칙에 의해 발생됩니다. 즉, 공급이 같다고 했을때 사람들의 수요가 많으면 가격이 올라갑니다. 아파트가 인기가 있기에 수요가 많고 가격이 올라가는 것입니다.
고급빌라인 경우에는 다르지만 일반적인 빌라는 아파트에 비해 규모가 작아서 진입로부터 시작하여 주차장, 커뮤니티시설, 보안시설, 환경, 건설회사의 명성 등 모든 면에서 상대적으로 부족하고 거주 인구가 적다 보니 인근에 상점, 학원, 편의시설 등 모든 면이 부족할 수밖에 없습니다. 당연히 이러한 차이는 사람들의 선호도가 낮게 만들어 수요가 적고 낮은 가격을 형성하게 만들기에 빌라의 가격은 낮고 상대적으로 아파트는 높은 값에 책정되는 것입니다. 또한 빌라는 저마다 규격이 다양하다보니 적정한 가격을 파악하기가 쉽지않아 전세사기에 주로 활용되다보니 더욱 인기가 떨어지고 아파트 선호도는 더 올라가 금액차이가 더 벌어지고 있는 상황입니다.
부동산 가격은 수요가 많으면 가격은 올라가고 수요가 없으면 가격은 내려 갑니다.
간단히 말해서 빌라 보다는 아파트를 사람들이 많이 선호하고 수요가 더 많기 때문에 같은 조건이라도
아파트 가격이 비쌉니다. 같은 아파트라도 동마다 층 마다 다 가격이 다른 이유도 좋은 곳은 비싸고
조금 안좋은 곳은 가격이 싸고 그렇습니다.
아파트와 빌라의 시세 차이는 여러 요인에 의해 발생합니다.
아파트는 주택의 대표적인 형태로 인식되며, 특히 수도권 지역에서 수요가 매우 높습니다. 반면, 빌라의 수요는 상대적으로 낮고, 아파트에 비해 공급도 적습니다. 빌라는 일반적으로 오래된 건물이 많고 중소건설사가 건설한 경우가 많습니다. 아파트는 새로운 건물이 많고 대형건설사가 건설한 경우가 많아, 품질과 성능이 빌라보다 높을 가능성이 있습니다. 대형건설사가 건설한 브랜드 아파트는 빌라보다 높은 인지도와 신뢰도를 가지고 있습니다. 좋은 입지에 위치한 아파트는 빌라보다 높은 가치와 명성을 가지고 있습니다. 아파트는 주로 역세권이나 주요도로변과 같은 좋은 입지에 위치하여 교통편이나 편의시설이 풍부합니다. 빌라는 이러한 조건을 갖춘 경우가 적어, 주변환경과 인프라가 아파트에 비해 떨어질 수 있습니다.
이러한 요인들이 복합적으로 작용하여, 비슷한 조건의 아파트와 빌라 간에도 가격 차이가 발생하는 것입니다.