전세 계약 한 달만에 월세로 전환 가능한지 궁금합니다!

Question

오피스텔을 9,000만 원으로 전세 계약했는데 전세 사기가 아닐까 걱정돼 마음 편하게 월세로 전환하고 싶습니다

작년 12월 10일에 계약했고 입주는 작년 12월 20일에 했습니다 계약한 당일 HUG 보증보험 가입 신청을 했고 중개사로부터 2~4주 정도 소요된다는 이야기를 들었는데 오래 걸리는 거 같아

이번 주 금요일 확인해보니 신청이 많이 밀려 최소 4달은 걸린다는 말을 듣고 불안해졌습니다

(요즘은 보증보험 이렇게나 오래 걸리는 지도 궁금합니다ㅠㅠ)

이 상황에서 집주인에게 월세로 전환을 제안하는 게 무리한 요구일까요?

만약 무리가 아니라 충분히 이야기할 만하다면, 집주인과 대화 후 공인중개사에게 대필료를 지급하고 월세 전환이 가능할지도 궁금합니다

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

월세로 전환을 하려면 임대인이 보증금이 있어서 질문자님께 돌려줄수 있는 상황이 되어야 되고 협의를 거쳐서 된다고 할때 가능합니다

그런데 쉽지만은 않을것으로 보입니다

그런부분을 먼저 협의해보시고 HUG보증보험에 왜그렇게 늦어지는지 직접확인을 해보시기 바랍니다

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

물론 임대인과 임차인이 협의를 하면 가능합니다. 계약 당사자끼리 계약을 협의를 하기 때문입니다.

하지만 보증보험 가입이 가능하다는 말은 전세보증금을 나중에 받을 수 있다는 말입니다.

굳이 매달 월세를 지급하면서 월세로 갈 이유보다는 보증보험 가입을 기다리는 게 더 좋다고 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

무리한 요구라도 본인이 불안하시면 제안은 해볼수 있습니다, 물론 임대인입장에서는 거절하면 그만이기 때문입니다. 다만 임대인이 합의를 해주게 되면 기존 계약서를 모두 파기하고 새로 작성을 해야하고 신청하신 보증보험도 다시 취소후에 재신청을 하셔야 합니다. 사실상 과정이 다시 반복되기 때문에 임대인 회피할 가능성이 높고 더 큰 문제는 이미 받은 전세자금을 임대인이 이전 임차인에게 지급하거나 다른 용도로 사용하였을수 있기에 실제 제안에 동의할 가능성은 매우 낮아보입니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

계약은 임대인과 임차인 상호 협의하에 하는 것입니다.

기존 전세계약을 월세로 전환은 임대인 입장에서 원치 않을 확률이 높습니다.

한 번 말은 해보는 것도 좋은데 쉽지 않을 것으로 보입니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

계약은 양 당사자간의 약속이므로 임대인과 임차인이 모두 동의한다면 월세로 전환이 가능할 것입니다. 하지만 계약한지 1개월만에 전환을 한다고 하면 임대인의 입장에서는 당장 전세보증금을 돌려주기위해 자금을 마련해야 하므로 쉽게 동의하지 않을 가능성이 높습니다.