관리비 세대사용료 관리비 폭탄 26만원

Question

오피스텔 원룸에 500/30주고 살고있는데

작년보다 올해 세대사용료가 30000원에서 135000이 됐는데 이게 다른 임차인들이 나가서 그런건가요?

그만큼 전기 수도량이 늘어나나요?

건물 1층 2층에 식당 3개 미용실 있고 3층부터 10층까지 원룸이에요

화장실 온수기 환풍기 오래 틀어놓으면 전기료가 많이 나오나요??(작년까지 관리비 평균 15만원 올해부터 22만원 에서 26만원 나왔어요..)

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Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

이건 단순히 조금 많이 나왔다 수준이 아니라

구조를 한번 의심해봐야 하는 상황입니다

다른 세입자가 나가서 폭등했다기보다는

요금 구조 or 사용량 문제일 가능성이 더 큽니다

지금 수준이면 관리실에 반드시 내역 확인을 해보고 따져봐야 할 상황인거 같습니다

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

일단 사진에서 전기료의 경우 전월 11만4천원에서 15만원이 된것이고 수도료 역시 4만5천원에서 5만원정도로 된것으로보이는 데 질문에서 세대사용료가 3만원에서 135000원이 되었다는게 어떤걸 말하는지 알수 없습니다 . 그리고 위 항목모두 전용부분 즉 질문자님이 사용하신 사용량에 따라 부담하는 금액으로 다른 집에 공실여부와는 관계가 없어 보입니다. 비교기준이 작년이라고 하면 작년보다 기본요금등이 인상된 부분과 본인의 사용량이 증가한 부분으로 보이긴하는데 사진 하단에 실제 사용량 측정에도 작년보다 사용량 자체가 두배이상 많아진 것으로 보입니다. 어떠한 이유에서 전기 및 수도사용이 늘어난것인지는 사진만으로 확인이 불가하므로 원인에 대해서는 확인을 별도 해보시는게 좋을듯 보입니다

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

세대사용료 10.5만 원 폭증은 다른 임차인 이탈 때문입니다. 1~2층 상가 공용 전기, 수도 사용량이 전체 세대 사용료의 60% 이상 자치하는데 3~10층 원룸 입주율이 줄면 남은 세입자당 부담이 급증합니다.

관리비 26만 원도 이 구조적 원인 탓인 듯 합니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

관리비 고지서에 보시면 26년도 2월 달 전기사용량이 530입니다.

네이버 등에 전기세 계산기 등을 사용하시게 되면 대략 비슷하게 나오는 거 같습니다.

즉 세대 내 전기사용량이 많아서 관리비가 많이 나온 것으로 사료됩니다.

감사합니다.