몇 천만원으로 부동산을 시작할 수 있나요?

Question

저는 부동산에 대해서는 진짜 무지합니다. 거의 아는 것이 없어서 그러는데, 몇 억, 몇 십억이 아닌 그냥 몇 천만원으로도 부동산을 시작할 수 있을까요?

고경훈 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.저는 부동산에 대해서는 진짜 무지합니다. 거의 아는 것이 없어서 그러는데, 몇 억, 몇 십억이 아닌 그냥 몇 천만원으로도 부동산을 시작할 수 있을까요?==> 얼마든지 가능합니다. 현재 가지고 있는 자금이 몇천만원이라면 갭투자 형식으로 진행할 수 있습니다. 투자지역은 재개발, 재건축 가능지역을 우선적으로 추진하시기 바랍니다.

이상엽 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.몇 천만원으로도 부동산 투자를 시작할 수 있습니다. 경매는 시세보다 저렴한 가격으로 부동산을 구입할 수 있는 방법 중 하나입니다. 경매를 통해 부동산을 낙찰받으면 시세 차익을 얻을 수 있으며, 대출을 활용하여 자금을 조달할 수도 있습니다. 소형 아파트나 오피스텔은 상대적으로 가격이 저렴하여 투자하기에 적합합니다. 임대 수익을 얻을 수 있으며, 매매 시 시세 차익을 얻을 수도 있습니다. 토지는 장기적인 관점에서 투자하기에 적합합니다. 지역 개발 계획이나 도로 개통 등의 호재가 있는 지역의 토지를 구입하면 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 부동산 펀드나 리츠는 소액으로도 부동산에 투자할 수 있는 방법입니다. 이는 전문가가 대신 운용해주기 때문에 직접 부동산을 관리할 필요가 없으며, 안정적인 수익을 얻을 수 있습니다.P2P 대출은 개인 간 대출 거래를 중개하는 플랫폼입니다. 대출을 받아 부동산을 구입한 후 대출금을 상환하면 수익을 얻을 수 있습니다.부동산 투자는 위험성이 있으므로, 투자 전에 충분한 조사와 분석이 필요합니다. 자신의 자금 상황과 투자 목적을 고려하여 적절한 방법을 선택하는 것이 중요합니다.

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떠한 투자대상에 대해서 투자를 진행하는지에 따라 필요자본은 달라질수 있습니다. 질문처럼 몇천만원으로도 부동산투자는 가능한데, 방법상 전세보증금을 낀 매매 즉 갭투자, 또는 은행레버리지를 통해 가능할수 있습니다. 그외 경매의 경우도 입찰보증금정도의 금액으로 레버리지를 통해 충분히 투자를 하실수 있습니다, 다만 레버리지에 따른 비용지출등을 모두 고려하여야 하기에 사전에 정확한 수익구조 계산과 구축이 필요할수는 있습니다

한영현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드리면 가능합니다.갭투자를 이용하면 5천만원도 가능합니다.지방쪽은 조금 더 저렴하게 투자 가능하나 서울과, 수도권 추천드립니다.

김재철 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 김재철 공인중개사입니다.몇 천만 원으로도 부동산 투자 시작할 수 있지만 한정적이긴해요. 일단  부동산 리츠라는 간접 투자 방법을 생각해보실수 있으시구요. 아니면 전세를 끼고 매수를 하는 일명 갭투자도 있죠.하지만 레버리지를 활용하는 것 만큼 리스크가 크기에 신중함과 판단력이 필요합니다.

최현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 공인중개사입니다.부동산은 전세를 끼거나 보증금을 안고부동산을 구입하는 경우, 소액으로도 투자가능합니다.물론 가격 하락 시 전세금을 빼줘야하는 상황이되었을 때 문제가 발생될 수 있다는 점은 명심하셔야합니다.

유현심 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어느지역,아파트,빌라냐에 따라 자본금이 차이가 납니다빌라 갭투자부터 하면 자본금이 적게 들수 있습니다저렴한 빌라부터 갭투자를 하면 몇천만원도 가능하니 그런매물들을 찾아보시기 바랍니다관심 있는 지역이 있으면  부동산 사이트에서 매물 확인을 하시기 바랍니다

홍성택 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.네...충분히 가능합니다. 하지만 좋은 물건은 구입할수가 없습니다. 서울의 노후화된 저렴한 도심의 반지하빌라를 전세끼고 구입하여 재개발을 바라보는 방법과 오피스텔의 매매가와 전세가가 거의 붙은 곳을 구입하는 것이지만 개인적으로 오피스텔은 투자가치가 높지 않기에 추천하지 않습니다.