토지 6필지를 2필지로 나뉠려고 하는데 측량을 해야되나요?
토지 6필지를
2필지로 기존필지 경계선이 아니고
새로운 2필지로 나뉠려고 하는데
측량작업을 해야되나요?
비용이 들어갈까요?
아니면 간단하게 할수잇는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
필지는 토지의 등록단위를 말하기 떄문에 질문처럼 하신다면 6필지를 합병한뒤에 2필지로 분할하셔야 합니다. 보통은 합병시에는 측량이 필요하지 않는게 일반적이지만, 분할시에는 분할측량을 거친뒤 분할하여야 합니다. 당연히 합병과 분할 과정에서 등기관련비용, 행정절차 비용등이 발생하고 별도 측량비용등이 발생하게 됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
토지를 기존 필지 경계가 아닌 새로운 방식으로 나누는 경우, 새로운 경계선을 설정해야 합니다.
그리고 분할 측량은 토지의 경계와 면적을 정확히 측정하여, 이를 행정적으로 등록을 해야 하고, 새로운 필지를 형성하려면 측량 결과를 바탕으로 관할 관청에 등록 절차를 진행해야 합니다.
또한 비용은 토지의 크기, 지형, 경계선 설정 복잡도에 따라 측량 비용이 달라지고, 기본 비용은 약 50만 원 ~ 200만 원 수준(토지 면적에 따라 달라짐)입니다. 또한 산지, 도로 등 복잡한 지형이 포함되면 추가 요금이 발생할 수도 있습니다.
그리고 지적 변경 등록 및 등기 수수료, 추가적인 세금이나 등록비가 발생할 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
기존 경계선이 아닌 새로운 경계선으로 나누는 것이기 대문에 측량과 관련된 절차와 비용이 발생 할 수 있습니다.
측량 작업이 필요한 이유
새로운 경계선의 설정 - 기존의 필지 경계가 아닌 새로운 경계선을 설정하려면 정확한 측량 작업이 필요합니다. 이를 통해 새로 설정할 필지의 위치와 크기 등을 정확하게 정의해야 합니다. 토지 분할은 법적 효력을 가지려면 측량을 통해 경계를 명확히 하고, 그 결과를 등기부에 반영해야 합니다.
측량 방법
지적 측량
지적측량은 토지의 경계와 면적을 정확히 측정하고, 그 결과를 토지 대장에 반영하는 작업 입니다. 이 과정은 전문적인 측량사의 자격을 가진 사람에게 의뢰해야 하며, 공식적으로 인정받을 수 있는 방법 입니다.
지적측량은 기본적으로 정확성을 요구하는 작업이므로, 새로 나눌 경계에 대해 공적인 인증을 받아야 할 필요가 있습니다.
비용 발생 여부
지적측량 비용은 면적이나 복잡성, 위치에 따라 달라질 수 있습니다. 보통 측량사에게 의뢰하면 수십만원에서 수백만원 정도의 비용이 들 수 있습니다.
만약 6필지는 2필지로 나누는 작업이라며, 새로운 경계선을 설정하는데 시간이 걸리고, 그에 따른 비용이 발생할 것입니다.
간단한 방법이 있을까?
만약 기존 필지의 경계를 그대로 유지하면서 단순히 토지 합병이나 분할을 원한다면 상대적으로 간단한 절차가 될 수 있습니다. 그러나 새로운 경계를 설정하는 것이라면, 기본적으로 측량 작업이 필수 입니다.
지적변경이 필요한 경우 면적 및 경계 설정이 법적 효력을 가지려면, 측량이 반드시 필요하며 이를 무시하고 진행할 수 없습니다.
기존 경계선을 변경하여 새로운 2필지를 나누려면 측량 작업이 필수적입니다. 이에 따라 비용이 발생하며, 전문적인 측량을 통해 경계를 정확히 설정해야 합니다. 간단하게 할 수 있는 방법은 없으며, 정확한 측량과 법적 절차가 필요하므로 측략사에게 의뢰하고 절차를 진행하는 것이 맞습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
토지분할시 다음과 같은 순서로 진행 됩니다.
토지분할 허가 신청서 제출 -> 심의 -> 지적측량 -> 측량성과도 발급 -> 분할 -> 등기 및 필증 송달
토지의 크기, 형태, 위치 등에 따라서 측량 비용이 달라지며 공공기관의 승인 필요합니다.
토지분할에는 매매나 증여 등 사유없이 분할하려면 분할 제한이 있으며, 지역에따라서 최소분할면적 규정이 있으니 확인하고 진행하실 필요가 있습니다.
토지 6필지를
2필지로 기존필지 경계선이 아니고
새로운 2필지로 나뉠려고 하는데
측량작업을 해야되나요?
비용이 들어갈까요?
아니면 간단하게 할수잇는 방법이 있을까요?
==> 기존 필지를 통합하여 새로운 필지로 나누는 경우 관할 지적공사(구 명칭)에 신청하여 경계, 합필 측량을 진행해야 합니다. 이러한 경우 비용이 발생 됨을 참고하시기 바랍니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
매매를 하실때는 필지의 경계가 필요합니다
그래서 필지를 나눌때는 꼭 측량을 해서 하셔야 합니다
군청이나 도청의 측량하는 곳을 의뢰해서 해보시기 바랍니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
합병은 측량이 불필요하나 분할은 측량이 필요합니다. 자세한 내용은 관할 지자체 시,군,구청에 문의해보시길 바랍니다.