공실이 많은 아파트들이 이렇게도 많은데 또 짓는 이유
우리나라에 땅이 좁다고는 하지만, 아파트들이 많이 들어서는 마당에 미분양아파트도 많은것으로 알고 있는데요.
시공사들이 미분양이 이렇게나 많은데도 아파트를 계속해서 짓는 이유가 무엇인가요?
인구절벽시대에 접어들어서 저희 시골동네 읍 소재지에 있던 빈집을 군에서 매입해서 공영주차장으로 만든곳이 계속 생겨나더라고요.
돌아다녀보면 빈집이었거나 집이었던 곳을 군에서 매입하여 주차장으로 만들어서 주민들이 주차할 수 있게 하였던데 이런 시국에 아파트를 계속 짓는 이유는 무엇인가요?
워낙 부동산 경기가 안좋은데 사실 지방은 분양을 많이 했습니다
그전에 분양했던것들은 지어야 할겁니다
서울은 공급이 부족해서 26년도엔 입주물량이 거의 없다고 합니다
벌써 공실지옥이라는 말이 나올정도인데
인구가 줄어들면 지방은 조심해야 합니다
악성미분양이 늘어나고 있다는 뉴스도 계속 나오고 있어서 지방은 더침체될수도 있습니다
균형있게 공급을 했으면 합니다
최근 미분양이나 빈집들이 문제점으로 보도 되고 있습니다. 그러나 사람들은 좋은 직장도 가까이에 있고 생활에 편리한 모든 시설들이 인근에 배치된 지역에서, 최신식으로 지어진 편리한 아파트 같은 주택에 살기를 원하기에 수요는 아직도 많이 있습니다. 서울 구도심에 가보면 정말 수많은 사람들이 좁은 골목길을 오가며 자동차 주차할 곳도 없이 불편하게 살고 있는 모습을 목격할 수 있습니다.
미분양된 곳들은 지난 부동산 호황기 일부 건설사들이 무조건 수요가 있을 것으로 예측하고 소비자의 니즈에 맞지않는 곳에 과도하게 건설한 곳 들입니다. (저렴한 토지 가격 등 나름 이유는 있었을 것입니다.) 수도권과 대도시 인기지역 등을 중심으로 아직도 수요는 많이 있는데 오히려 현재 줄어든 공급으로 인해 향후 집값 인상등을 예상할 수 있습니다.
그러나 지방은 인기 지역을 제외하고는 점점 빈집이 늘어나 사회적인 문제가 될 수 있어 대책이 필요한 상황입니다.
현재 짓고 있는 아파트들은 예전 사업 계획에 있던 아파트들이 공사를 진행 하고 있고, 또한 사업성이 있다고 판단되는 지역은 조합과 시공사가 사업성을 분석해서 아파트를 짓는 경우도 있고, 정부에서 공공분양 형식으로 아파트를 짓고 있는 경우도 있습니다. 수도권은 현재 공급 부족 현상이 나타나고 있다고 합니다. 지역에 따라서 수요와 공급에 의해 아파트는 지어 지고 있습니다. 지금은 건설경기가 워낙 안좋아서 재개발이나 재건축사업은 잠시 미루고 있는 지역도 많이 있습니다.
우리나라에 땅이 좁다고는 하지만, 아파트들이 많이 들어서는 마당에 미분양아파트도 많은것으로 알고 있는데요.
시공사들이 미분양이 이렇게나 많은데도 아파트를 계속해서 짓는 이유가 무엇인가요?
==> 비록 경기 불황으로 미분양 아파트가 많지만 대도시 등은 현재도 아파트가 부족하기 때문입니다.
인구절벽시대에 접어들어서 저희 시골동네 읍 소재지에 있던 빈집을 군에서 매입해서 공영주차장으로 만든곳이 계속 생겨나더라고요.
돌아다녀보면 빈집이었거나 집이었던 곳을 군에서 매입하여 주차장으로 만들어서 주민들이 주차할 수 있게 하였던데 이런 시국에 아파트를 계속 짓는 이유는 무엇인가요?
==> 도농간 주택소유에 큰 차이가 있습니다. 농촌 등은 주택수가 남아 돌아 빈집 등이 있지만 대도시에는 이러한 현상이 없다고 할 수 있습니다.
아파트를 계속 건설하는 이유는 그만큼의 사람들의 선호도가 다른 대체주택에 비해 높기 때문입니다. 예를 주택보급률이 100%가 된다고 해도 실제 아파트가 아닌 대체주택에 거주하는 사람들 대다수는 아파트 거주를 원하는 경우가 많기에 그만큼 단순 수치만으로 해석하기는 어렵습니다. 또한 지방과 수도권내 인구나 수요도 역시 차이가 매우 크므로 지방의 기준으로 서울의 부동산상황을 판단하기에는 무리가 있습니다,
다만 최근 부동산 경기침체, 고금리, 고물가에 따른 원자재가격 상승으로 주택건설을 미루거나 중단하는 경우가 있는게 현실입니다. 문제는 주택의 경우 일반재화처럼 상황이 좋지 않다고 바로 시장내 공급을 감소시킬수는 없습니다, 이유는 주택의 경우 건설기간이 소요되기 때문에 현재 공급을 줄여도 시장에 반영은 3~4년 후가 되어야 실제 공급감소로 나타나기 떄문입니다.
같은 의미로 이 어려운 상황속에도 공급이 계속되는 것은 부동산 시장 상황이 좋던 3~4년전에 건축을 시작한 물량으로 이해하시면 됩니다.
안녕하세요 구자왕 입니다.
시공사가 아파트를 계속 짓는 이유는 결국 팔리기 때문입니다.
현 시점, 지방 소도시는 소멸하고 수도권 중심으로 인구는 계속 증가하고 있습니다.
시골동네 읍 소재지에는 시공사가 아파트를 시공하지 않죠..
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
아파트 건설이 계속되는 이유는 여러 가지가 있습니다. 우선, 건설사들은 이미 계약된 프로젝트를 완수해야 할 법적 의무가 있으며, 이러한 프로젝트는 종종 몇 년 전에 계획되고 시작됩니다. 또한, 부동산 시장의 변동성으로 인해, 현재 미분양 상태일지라도 미래에 시장 상황이 개선될 가능성을 고려하여 건설을 계속하기도 합니다. 건설사들은 아파트 건설을 통해 수익을 창출하며, 이는 그들의 주요 사업 영역입니다. 아파트 건설은 또한 재개발이나 재건축과 같은 도시 정비 사업과 연계되어 있으며, 이는 건설 경기 활성화와 주거 복지 향상에 기여합니다. 경제적인 측면 외에도, 아파트 건설은 사회적, 정책적 요인에 의해 영향을 받습니다. 예를 들어, 정부의 주택 정책이나 도시 계획이 아파트 공급을 증가시키는 방향으로 설정될 수 있습니다. 또한, 인구 구조의 변화나 도시화 추세와 같은 장기적인 요인도 아파트 건설에 영향을 미칩니다. 마지막으로, 건설사들은 미분양 문제를 해결하기 위해 다양한 마케팅 전략을 사용하거나, 분양가를 조정하는 등의 방법으로 대응하기도 합니다. 이러한 조치는 때때로 미분양 문제를 완화시키고, 건설사들이 계속해서 사업을 진행할 수 있게 합니다.
오래된 집에 거주하는 사람에게 새로운 보금자리를 마련해 줄 수 있으며 노후화된 지역을 재건축할 수도 있습니다. 시행사도 사업성을 따지고 건축을 하기에 무조건 짓지만은 않습니다.