요즘 수도권 빌라 매매있는지 궁금합니다

Question

빌라사기등으로 빌라전세 및 매매시장이 많이 죽은것 같습니다.빌라가 옛날엔 아파트로 옮기기전 발판역할을 하였는데 우선적으로 사기여파가 큰듯싶습니다.게다가 빌라는 재테크에서도 공식감정가가 없는 취약점과 재개발이 나홀로아파트처럼 어려운점등등 앞으로 거래가 실종되면 빌라호가도 하락하지 않나 싶습니다.그래서 빌라를 구매하려해도 이런점에서 망설이게 되는데 조언좀 부탁드립니다.

유현심 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님이 알고 계시듯이 빌라는 징검다리 역할을 많이 했습니다전세사기로 인해 빌라가 시들해졌고 가격도 많이 내렸습니다그런사이 아파트와 너무많은 갭이 벌어져서 이제는 그나마 힘들지만 또 기대감은 있습니다서울은 공급면적이 좁아서 어찌됐든 재개발,재건축으로 공급을 해야합니다시간이 가면 언젠가는 개발을 할것이고 지금도 모아주택이나 가로정비사업을 많이 하고 있습니다그중에서 선택을 잘하시면 빨리 진행할수도 있습니다지분이 많고 구조가 좋은 빌라를 선택해 보시기 바랍니다

이상엽 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.최근 빌라 전세 사기 등으로 인해 빌라 매매 시장이 침체된 것은 사실입니다. 하지만, 수도권 빌라 매매 시장은 여전히 활발한 편이며, 다음과 같은 장점이 있습니다. 수도권 아파트 가격이 상승하면서, 상대적으로 저렴한 빌라에 대한 수요가 증가하고 있습니다.수도권 빌라는 대부분 교통이 편리한 지역에 위치해 있으며, 생활 인프라가 잘 구축되어 있어 생활이 편리합니다. 수도권 빌라는 재개발 및 재건축 가능성이 높아, 장기적으로 투자 가치가 높습니다. 최근 정부는 대출 규제를 완화하여, 빌라 매매 시 대출을 받기가 쉬워졌습니다.최근 전세 사기 예방을 위한 제도가 강화되어, 전세 사기 위험이 감소했습니다.빌라를 구매할 때는 교통이 편리하고, 생활 인프라가 잘 구축된 지역을 선택하는 것이 중요합니다. 주변 시세를 파악하고, 적정한 가격을 선택하는 것이 중요합니다. 자신의 취향과 용도에 맞는 구조를 선택하는 것이 중요합니다. 장기적으로 투자 가치가 높은 지역을 선택하는 것이 중요합니다. 전세 사기 예방을 위한 제도를 확인하고, 안전한 매물을 선택하는 것이 중요합니다. 대출 규제 완화로 대출을 받기가 쉬워졌지만, 대출 이자와 상환 능력을 고려하여 적절한 대출을 받는 것이 중요합니다. 신뢰할 수 있는 부동산 중개사를 선택하는 것이 중요합니다.위의 사항을 고려하여 빌라를 구매하면, 안전하고 만족스러운 거래를 할 수 있습니다.

곽대영 공인중개사 · Answer

위험하다고 해도 전세의 경우이고 매매는 예전에도 있고 지금도 있고 앞으로도 있을 것입니다.없을 것 같아도 다들 또 돈에 맞춰서 살고 합니다.수도권 빌라는 그래도 빈집없이 다들 주인이 있고 누군가는 살고 있습니다.지금도 거래 잘 되고 있고요.

김희영 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 아파트가격이 많이 오르고 은행이 대출제한에 나서면서 아파트보다 상대적으로 가격이 저렴한 빌라를 찾는 사람들이 늘어서 매매건수와 거래금액이 늘고 있습니다. 정부에서 지난 8월 8일 부동산 공급대책으로 빌라 등 비아파트 구입자가 청약에서 불이익이 없도록 청약시 무주택으로 인정하는 비아파트 범위를 확대하기로 하였는데, 기존에는 60m2이하에 공시가격기준 수도권 1.6억, 지방 1억원 이하였지만 개정에서는 85m2이하에 수도권 5억원, 지방 3억원이하로 변경하는 것으로 결정, 정부에서 2024년 11월에 주택공급규칙을 개정하여 시행하기로 하였습니다.그외에도 24.1월~27.12월간 구입 및 임대 등록한 소형 저가 다가구주택, 연립·다세대, 도시형생활주택, 주거용 오피스텔에 대해 ’27.12월까지 구입하여 등록임대주택으로 등록 (매입임대)하는 경우 세제 산정 시 주택수에서 제외, 그리고 기존 1주택자가 '25.12월까지 지방 준공 후 24.1~’25.12월 준공된 취득가격 6억원 이하, 전용면적 85㎡ 이하의 준공후 미분양 주택을 최초로 구입 시 1세대 1주택 특례 (양도세·종부세) 적용하는 것으로 발표된바 있으니, 향후 진행 상황을 살펴보고 나서 구입하시는 것이 좋을 듯 합니다.

고경훈 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.빌라사기등으로 빌라전세 및 매매시장이 많이 죽은것 같습니다.빌라가 옛날엔 아파트로 옮기기전 발판역할을 하였는데 우선적으로 사기여파가 큰듯싶습니다.게다가 빌라는 재테크에서도 공식감정가가 없는 취약점과 재개발이 나홀로아파트처럼 어려운점등등 앞으로 거래가 실종되면 빌라호가도 하락하지 않나 싶습니다.그래서 빌라를 구매하려해도 이런점에서 망설이게 되는데 조언좀 부탁드립니다.==> 현재 부동산 경기가 회복조짐을 보임에 따라 빌라 시장에도 거래사례가 증가되고 있습니다. 그러나 빌라는 재개발, 재건축과 맞물려 있지 않는다면 구입시  신중한 검토가 필요한 사항입니다.

한영현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.빌라가 매매 시세의 불투명성으로 전세사기가 발생하고 있습니다.매매를 하실 때 주변 빌라시세를 정확하게 파악하여 전세 시세를 알아야 전세사기를 당할 염려가 없고 선순위 대출이 있는 빌라는 피하시길 바랍니다.모든 빌리가 전세사기가 발생하는 건 아닙니다.세입자 입장에서 정확하게 시세를 파악하는 것이 중요합니다.이 부분만 신경쓰면 전세 사기 당하지는 않을겁니다.감사합니다.

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 이유로 최근 빌라등의 수요가 줄어들게 되면서 가격하락 및 신축빌라에 대한 미분양이 심각해지고 있고 그에 따라 아파트 몰림현상으로 아파트의 가격은 상승하게 되면 주택 유형에 따른 양극화도 심화되고 있습니다. 그래서 최근 정부는 2년내 신축하는 신축빌라에 대해서 주택수 산정제외를 해주는 정책을 발표하였고 그에 따라 청약이나 각종세금에 있어 혜택을 받을수 있게 되었습니다. 정부는 이를 통해 비아파트에 대한 수요증가를 기대하고 있습니다 다만, 빌라의 경우 가격방어력이 약하고, 현 사람들의 인식적으로도 기피하는 경향이 남아있기에 실제 수요증가에 따른 가격회복등이 이루어질지는 장담하기 어렵습니다. 질문처럼 빌라 구매를 고려하신다면 신중하게 판단을 하셔야 할수는 있습니다.

이제동 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 비아파트 가격의 침채율을 정상화 하기위하여 아파트분양 신청시 85입방미터 이하  면적과 공시가 5억이하(서울지역)에 대하여 무주택자로 간주하는 특단의 정책을 발표하여 자역별 일정 효과를 걷우고 있다고 봅나다현재 촤근 상승율은 강남구 1.5%송파구 0.5% 마포구 -0.2% 노원구-0.8 강동구0.5 의 지역별 차이를 나타나고 있습니다빌라는 수익율이 높기 때문에 투자요소로 권장하지만 선호도 면에서 아파트에 비교허여 대중적이지 못하기 때문에 자금 회존율이 저조하다는 단점으로 투자에 신중을 기하여야할 것입니다