보통 재개발 시공사 선정되고 완공까지 얼마나 걸리나요?
이제 막 시공사 선정되면 완공까지 얼마나 잡아야할지 궁금합니다. 시공사 선정되고도 물거품 된 사업장도 있는가요? 투자하려고 하거든요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 시공사가 선정이 되어도, 절차상 해야 할 일이 많이 있습니다.
가장 중요한 사업시행인가 승인을 받아야 하고 조합원 감정평가, 조합원 분양신청, 관리처분계획, 이주 및 철거,
사업착공, 입주등의 절차가 남아 있습니다. 단계별로 잘 넘어 갈 경우 평이하게 가지만 한곳이라고 어긋나면 사업이 멈출수도 있습니다. 통상적으로 시공사 선정 후 공사 3년 잡고 대략 5년 정도 되지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
이제 막 시공사 선정되면 완공까지 얼마나 잡아야할지 궁금합니다. 시공사 선정되고도 물거품 된 사업장도 있는가요? 투자하려고 하거든요
==> 재개발 공사인 경우 예측이 불가합니다. 시공사 선정, 사업시행인가, 관리처분계획, 철거 등 넘어야 할 산이 많기 때문입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
조합설립인가 후 시공사 선정이 가능하며 이후 사업시행인가 -> 분양 공고 및 분양 신청 -> 관리처분계획 수립 및 인가 -> 이주, 철거, 착공 -> 준공의 순서를 거치게 됩니다. 시공사 선정까지 되면 거의 진행이 본 궤도에 오르게 되며 사업장의 상황에 따라서 3년~4년 정도의 기간이 걸릴 수 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보통 시공사 선정이 된 이후에 사업계획승인과 관리처분인가등의 과정이 남아 있고 이후 착공을 시작하여 완공을 하는 과정이기 때문에 최소 5년정도는 더 걸릴 가능성이 높습니다, 시공사가 선정되었더라도 사업과정에서 문제등이 있을 경우 시공사가 변경되거나 중단되는등의 리스크는 늘 가지고 있기 때문에 투자고려시 항상 리스크는 가질수 밖에 없습니다. 100%의 가능성에 대한 투자는 없습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
시공사선정이 되고 2년후에 관리처분인가가 나고 이주후에 공사가 들어간다고 해도 입주까지는 3년에서 5년이 걸릴수도 있습니다
이렇게 순서대로 잘나가면 이정도이지만 또다른 복병이 있을수도 있어서 기간은 더길게 잡는것이 좋을수 있습니다
시공사선정까지 됐으면 기간이 걸려서 그렇지 무산까지 가지는 않을것으로 보입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
시공사는 빠르게 선정되는 편인데 관리처분인가 나는 것이 중요합니다.
관리처분인가가 나면 재건축이 순소롭게 진행되고 있다는 뜻이니 관리처분인가가 났는지 확인바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
재건축과정은 계획을 입안하면서 입주 까지 12단계가 필요하며
기간 10ㅡ12년 정도로 소요됩니다
따라서 시공사가 선정되고 건축을 시작하면 4ㅡ5년정도 소요된다고 봅니다
그러나 최근 정부에서 재건축 기간을 7년이내로 단축하여 위하여 행정소요 기간을 던축한다고 한다고 하니 지켜볼 따름입니다
부동산 문제는 모두가 관심을 가지는 정책이므로 정책당국은 신중을 구할 것으로
생각합니다