재건축이 어려운 아파트들은 나중에 어떻게 되는 건가요?
재건축이 어려운 아파트들은 나중에 어떻게 되는 건가요?
예를 들어 이미 20층 정도 올라가 있는 아파트들 같은 경우 세월이 지나서 재건축이 필요한 시기가 되면 재건축을 해야 하는데 수지타산이 맞지 않아 힘든 경우 이런 아파트들은 어떻게 되는 건가요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.
재건축이 어려운 아파트들은 시간이 지나면서 노후화가 진행되고, 재건축이 필요해지는 상황이 오더라도 수지타산이 맞지 않거나 규제 등으로 인해 재건축이 어려운 경우가 종종 발생합니다. 이러한 경우에 다음과 같은 방식으로 처리될 수 있습니다.
재건축이 어려운 아파트들은 유지 보수를 통해 수명을 연장하는 방법을 선택할 수 있습니다. 노후화된 부분을 개선하여 주거환경을 유지하고, 정기적인 보수작업을 진행하면서 아파트의 설비 및 안전기준을 충족해야 합니다.
리모델링은 재건축을 대신하는 또 다른 대안이 될 수 있습니다. 아파트의 구조를 유지하면서 내부 설비나 공용공간을 개선하는 방식으로 최근 세대수 증가형 리모델링이 주목받고 있으며, 이를 통해 사업성을 확보할 수 있습니다.
지자체가 주도하는 주거환경개선사업을 통해서 아파트 주변 환경이나 도로, 공공시설을 개선하는 방식도 있습니다.
입주자 대표회의나 조합을 통해 정부나 지자체에 재건축 규제 완화를 요청할 수 있습니다. 안전진단 기준 혹은 용적률 등 규제를 완화하여 재건축이 가능한 상황을 만들려고 시도할 수 있습니다.
아파트가 점점 노후화되면 안전문제가 대두될 수 있으며 지자체나 정부의 개입으로 재건축이 필요하게 되어 강제 재건축이 이루어질 수도 있습니다. 안전문제가 심각할 경우 재난 예방차원에서 재건축이 허가될 가능성도 있습니다.
개인이나 기업이 노후화된 아파트 단지를 매입한 후 재개발이나 재건축을 추진할 수 있습니다. 이것이 민간 주도의 재개발 방식입니다.
이처럼 다양한 방식으로 사업성을 개선하거나 유지하는 방식이 될 수 있습니다.
1명 평가안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
장기적 관점에서 매우 어려운 문제라 봅니다 도시가 공동화되고 주변환경이 손상될 경우 현재 방안으로 재개발 지역으로 지정 정부는 LH 나 SH를 통하여 매수한 후 리모텔링하거나 재건축하여 장기임대주택을으로 전환하여 해소하고 있습니다 여기에는 막대한 재정이 소요되기는 하지만 점진적으로 현재에도 주택기금을 마련하여 투입하고 있습니다
그리고 자연 감소로 빈집을 늘어 하게되면 정비사업. 재정을 투입하겠지요
아울러 주택은 소멸되나 토지가격은 상승하기 때문에 일주 매각대금으로 활용할 경우 천문학적인 예산은 소요되지만 않으리라 봅니다
또한 건축가술의 발전 등으로 해결방안은 마련할수 있으리라 조심스럽게 전망합니다
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
말그대로 재건축의 사업성이 없어 재건축이 불가한 경우라면 거주하는 동안 유지보수를 진행하면서 거주가능한 시기까지 거주를 하셔야 합니다. 결국 시간이 지남에 따라 유지보수에 필요한 비용이 증가하고 이는 관리비상승과 주택가치 하락으로 이어질수 있고, 거주안전에도 문제가 될수 있습니다. 사실상 해당 소유자들의 주택가치는 점차 하락하게 되어 결국에는 빈주택으로 남거나, 이후 다른 용도로써 개발이 될 가능성도 있습니다.
1명 평가안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
방치되고 버려지겠죠.
실제 지방에는 빈 집 현상이 계속 커지고 있습니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
재건축이 어려운 아파트는 노후화가 진행되어 빈집으로 남을 확률이 높습니다.
그 쯤되면 정부에서도 재건축 규제가 아니라 재건축 촉진 정책을 펼치지 않을까 생각합니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
90년대 이후에 지어진 아파트들은 지분이 적어서 재건축보다는 리모델링으로 해야 하는데 요즘은 모든 것이 올라서 그것도 타산이 안맞는다고 합니다
몇십년후에 또다른 법개정을 해야 어떤 방법을 찾을수 있을거라 봅니다
지금은 방안이 없는것으로 보입니다
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