최근 서울의 전세 가격이 왜이리 호가 차이가 심한가요

Question

최근 서울 아파트의 주요지역인 반포나 송파 주요아파트가 전세 호가가 똑같은 평수에도 7억 13억 호가가 있을 만큼 간격차이가 심한데 그 이유가 무엇인가요

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

전세 호가 차이는 단지의 특성, 주변 환경, 개발 가능성 등 다양한 요소들이 복합적으로 작용한 결과입니다. 같은 지역이라도 단지의 인프라와 미래 가치를 고려한 프리미엄이 붙을 수 있기 때문에 전세 호가의 차이가 생기는 것입니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

호가 차이가 큰것은 조건의 차이 즉 선순위 대출유무등이 존재할수도 있고 세입자를 구하지 못해 필요금액만을 원하는 급매물일 가능성도 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

사실 같은 지역 내 동일평수라도 아파트브랜드나 , 아파트의 경과년수 그에 따른 임대차수요등에 따라 전세시세에 각기 달라질수 밖에 없습니다. 쉽게 임차인입장에서 신축아파트가 구축아파트보다는 거주선호도가 높고, 일반 중소형브랜드아파트보다는 대형건설사브랜드 아파트등을 선호할수 밖에 없습니다. 특히 최근처럼 생활편의가 강조되는 환경에서는 새로 지어진 아파트의 편의사항이나 커뮤니티시설등이 잘 갖추어졌기 떄문에 이 차이가 가격에 그대로 반영된다고 보시면 됩니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

전세 호가가 차이나는 이유는 매매 가격이 상승하게 됨에 따라 전세 가격도 차이가 벌어져 지금과 같은 현상이 나타나게 됩니다.

또한 지금은 뷰와, 채광, 향 등 아파트 별로 차이가 발생하여 이러한 전세 가격 격차가 더 벌어지고 있는 것 같습니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

새아파트는 같은 단지의 아파트라도 가격차이가 많이 나고 있습니다

동에서 지하철역이 멀거나 편의시설이 없고 학교가 가깝지 않다면 가격이 저렴합니다

또 새아파트냐 아니냐에따라 가격차이가 많이 납니다

지역이 좋은지역과 약간의 외곽 지역도 가격차이가 많이 난다고 보시면 되고

지역,학군,교통,인프라에 따라 영향이 가장크다고 보시면 됩니다