대출 받아 월세를 줄 때 대출을 갚아가는 것이 이득인가요?
대출을 받아 월세를 주고 있습니다.
대출을 갚아가는 것이 이득일까요?
아니면 대출을 유지한 채로 월세를 주는 것이 나은가요?
어떻게 생각해야 하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
본인인 대출을 통해 주택을 보유하고 해당 주택을 임대차해 월세를 받는다는 의미인가요? 이런 경우라면 당연히 매월 나가는 원리금과 받는 월세를 비교해서 플러스라면 그대로 유지를 하시는게 나을수 있습니다. 물론 세금에 대한 부분과 주택감가에 대한 부분이 있기에 판단하는 기준에 따라 마이너스라고 판단되면 대출을 상환하시면 됩니다. 만약 지금은 월세수입과 대출원리금이 같거나 차이가 없는 상태이나 향후 주택가격의 상승이 예상되는 경우, 혹은 대출금리가 추가로 인하될 가능성인 높은 시기라면 당연히 좀더 현상황을 유지하면서 버티는게 맞을수 있습니다. 즉, 현재의 수익성과 향후 가차상승가능여부등을 종합적으로 판단하여 결정하시면 됩니다.
1명 평가대출을 받아 월세를 주고 있습니다.
대출을 갚아가는 것이 이득일까요?
아니면 대출을 유지한 채로 월세를 주는 것이 나은가요?
어떻게 생각해야 하는지 궁금합니다.
===> 대출을 받고 월세를 주는 경우 월세수익을 통해서 은행 이자로 충당할 수 있지만 보유기간 동안에 오피스텔 가격이 상승하는 경우 상승분은 질문자님의 몫입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
소득 안정성, 위험 감내 능력, 여유 자금 여부도 중요한 요소가 됩니다
대출이 부담스러우면 수익률이 조금 낮아도 상환하는 편이 나을 수 있습니다
선택을 잘하시기 바랍니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
대출 금리와 월세 금리를 비교해 보고 어떤 쪽이 유리한지를 살펴 볼 필요가 있습니다.
또한 대출을 통해서 부동산 투자를 한 경우 부동산 가치가 올라가면 그 만큼 대출을 내어 투자한 성과가 있으므로
대출을 활용을 해서 부동산 투자를 하고 월세를 주는 경우 성공한 케이스 볼 수 있고 반대로 시세가 하락을 하게 되면
투자 손실을 볼 수 있으니 그 부분을 잘 계산을 해보시면 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
대출 이자보다 월세 수익이 크면 월세를 주는 것이 좋으며 그 반대일 경우 월세를 주지 않고 대출을 갚눈 것이 좋습니다.
수익률 높은 쪽을 선택하시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
이건 단순히 "갚아라 vs 유지해라"의 문제가 아니고, 본인의 현금흐름, 금리, 세금, 미래 가치 상승 가능성 등을 종합적으로 고려해서 판단해야 하는 부분이에요.
상황 정리대출을 받아 오피스텔이나 부동산을 매수
월세로 임대수익 발생
대출금 상환 여부 고민
어떻게 판단해야 할까?생각할 기준은 아래 4가지예요.
1.대출금리 vs 월세수익률 비교
대출금리가 월세수익률보다 높다 → 갚는 게 유리
대출금리가 월세수익률보다 낮다 → 유지하는 게 유리
예를 들어
월세수익률 5%
대출금리 4%
라면, 월세로 이익을 보면서 대출 이자를 내는 게 낫죠.2.현금흐름 안정성
월세받아서 이자 내고 남는 돈이 꾸준하고 안정적이면 유지
매달 빠듯하고 리스크가 크면, 갚아서 부담 줄이는 게 좋음
3.세금 측면
이자 비용은 필요경비로 인정돼서 종합소득세 계산 시 공제 가능
대출 유지 시 절세 효과
다만, 대출 갚으면 이 혜택 사라짐
4.자산가치 상승 가능성
부동산 시세가 오를 가능성이 높다면, 대출을 유지하고 자산가치를 키우는 게 유리
반대로 하락 가능성이 있거나, 보유 리스크가 크다면 갚는 게 안전 합니다. 참고하세요!!