부동산 경매를 할 때 권리분석이란 무엇인가요?
이번에 부동산 경매에 관심이 생기게 되어서 알아보니 권리분석이라는 것을 잘 해야한다고 하더라고요. 그래서 궁금해진 점인데 부동산 경매를 할 때 권리분석이란 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
경매를 받으려는 집이 위치나 지역이 어떻게 되는지부터 또 서류상의 얼마만큼 대출이 있는지 또 세입자가 있는지 이런분석을 다해봐야 합니다
그매물을 경매 받았을때 얼마나 이익이 되는지 또 들어가 살아도 될만큼의 면적이 되는지 다양한 분석을 톻해 경매에 참여하게 됩니다
만약에 분석을 잘못해서 세입자가 있는데 그부분을 놓쳤다면 경매를 받는다해도 손해가 납니다
그래서 철저히 분석해서 참여하시기 바랍니다
1명 평가이번에 부동산 경매에 관심이 생기게 되어서 알아보니 권리분석이라는 것을 잘 해야한다고 하더라고요. 그래서 궁금해진 점인데 부동산 경매를 할 때 권리분석이란 무엇인지 궁금합니다.
==> 부동산 경매시 권리분석은 가장 기본적인 단계입니다. 이러한 경우 "경매사건 기록부"를 참고하여 권리관계, 즉 말소기준권리를 기준으로 인수해야 할 권리가 있는지? 없는지를 판단해야 하는 것입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
권리분석이란 경매 대상인 부동산에 걸려있는 각종 권리를 분석하는 것으로서 등기부 분석과 점유자 분석으로 나누어 볼 수 있는데 등기부 분석은 등기부에 있는 권리중 소멸이 되는지 인수가 되는지를 분석하는 것이며, 점유자 분석은 점유자가 누구인지 임차인 보증금을 떠 안아야하는지 등을 분석하는 것을 말합니다. 경매로 나오게 되는 물건은 대부분 등기상의 문제나 점유자 뿐 아니라 유치권, 지분 경매, 법정지상권 등 여러가지 복잡한 권리가 얽혀 있으므로 이를 잘 분석하여야만 손해를 보지않고 낙찰을 받을 수 있습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
전세권,저당권 등 경매 물건에 설정되어 있던 권리 중 말소되지 않은 권리를 인수하게 됩니다.
경매 물건에 설정된 권리를 인수하면 매수인의 부담이 늘어날 수 있으며, 해당 물건에 대한 소유권을 행사할 때 제약을 받을 수 있습니다.
예를 들어, 경매의 목적인 소유권과 함께 전세권이 인수된다면 전세권자에게 전세금을 변제해줘야 하므로 비용부담이 늘어나게 됩니다.
따라서 입찰에 참여하기 전에 매수인이 인수하게 되는 권리가 있는지를 확인할 필요가 있습니다. 권리분석은 경,공매시 가장 중요한 분석이고 잘못하게되면 큰 금전적 손해를 입을수가 있습니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
부동산 경매에서 권리분석이란, 경매 대상 부동산에 대해 법적, 재정적 권리 관계를 분석하여 경매 참여자가 해당 부동산을 낙찰 받았을 때 발생할 수 있는 위험과 권리 소멸 여부를 판단하는 과정을 의미합니다. 이는 경매 성공 후 안전하게 소유권을 확복하고 예상치 못한 부담을 피하기 위해 필수적인 절차 입니다.
권리분석의 주요목적
경매를 통해 소멸되는 권리 - 저당권, 근저당권, 가압류 등은 보통 경매 대금으로 소멸합니다.
경매 이후에도 인수되는 권리 - 법정지상권, 임차인의 대항력 및 우선변제권 등은 특정 조건에서 인수될 수 있습니다.
부동산에 얽힌 복잡한 권리 관계로 인해 발생할 수 있는 법적 분쟁이나 추가 비용 부담을 예방합니다.
권리 분석 결과에 따라 경매 참여 여부와 입찰가를 결정하는데 중요한 참고 자료로 활용 됩니다.
권리 분석의 중요성
권리분석을 철저히 하지 않을 경우 예상치 못한 비용(임차인 보증금 반환, 추가적인 세금 등)이나 법적 분쟁(소유권 이전 문제, 기존 권리자와의 갈등 등)이 발생할 수 있습니다. 따라서 경매 전문 변호사나 공인중개사 등의 도움을 받거나 스스로 권리 분석에 대한 지식을 쌓은 것이 중요 합니다.
권리분석이 제대로 이루어지면 안전한 낙찰과 부동산 활용이 가능해지므로, 경매 투자에서 필수적인 단계로 간주 됩니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
권리분석은 경매를 통해 권리를 취득하는 경우에 다른 권리가 매수인에게 인수되는지등을 사전에 확인하는 과정으로 경매시 발생할수 있는 권리상리스크를 최소화하여 비용손실등을 막기 위한 일련와 과정을 말합니다.
대표적으로 등기부를 통해 말소기준권리를 찾아 이를 기준으로 임차권과 그외 권리들이 낙찰이후 인수, 소멸권리인지를 분석하는 과정이라 보시면 됩니다. 예를 들어 권리분석을 잘못하여 낙찰이후 인수되는 임차권등이 있는경우 해당 보증금등을 그대로 떠 앉게 되어 막대한 손실이 발생할수도 있습니다. 결국 권리분석은 입찰을 하기전에 반드시 분석하여야 할 필수적인 과정이라고 보시면됩니다,
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
부동산 권리분석이란 경매로 인한 위험을 최소화하고 안전한 투자를 하기 위해 최소한의 안전장치입니다.
예를 들어 해당 부동산에 저당권이 있거나 임차인이 있을 때 낙찰자는 그 문제를 떠 앉을 수 있습니닼
이러한 문제를 사전에 예방하기 위해 권리분석을 합니다.
감사합니다.