보금자리론 대출 중 오피스텔 추가 구매가능한가요
E보금자리론 대출중인데
오피스텔 추가로 구매가능한가요?
다주택자에 해당되나요?
세금이 더 높아지는지 궁금합니다~~ㅎㅎ
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 오피스텔은 용도상 주택이 아닙니다. 즉 오피스텔은 업무용 시설로 주택수산정에 포함되지 않아 오피스텔을 여러채보유하여도 다주택자로 보지 않습니다, 다만 주거용 오피스텔의 경우는 주택수에 포함되기 뗴문에 다주택자에 대한 규제적용을 받을수는 있습니다.
즉, 본인이 구매하는 오피스텔의 공부상 용도가 업무용이라면 몇채를 구매하던 다주택자가 아닙니다. 주거용 오피스텔이라면 세금 적용이 주택수산정에 포함되어 중과세등의 적용이 될수는 있지만, 세금에 따라서 베제되는 경우가 았을수 있기에 본인이 소유한 오피스텔에 종류와 면적, 가격등에 따라 개별적으로 확인하여야 할 사항입니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
보금자리론 대출 중 오피스텔 추가 구매 가능 여부 :
보금자리 론은 기본적으로 무 주택 자 또는 1 주택 자가 대출 실행 일로부터 일정 기간(보통 2년)내에 기존 주택을 처분하는 조건으로 이용하는 정책 모기지 상품입니다. 따라서 보금자리론 대출을 이용하고 계신 중에 추가로 주택을 취득하는 것은 대출 약정 위반이 될 가능성이 매우 높습니다. 원래 오피스텔의 경우, 주거 용으로 사용한다면 주택 수에 포함 될 수 있기 때문에, 보금자리론 약정 위반 문제가 발생할 수 있습니다. 약정을 위반하게 되면 대출금이 회수 되거나 가산 금리가 부과되는 등의 불이익을 받을 수 있으니 신중하게 접근하셔야 합니다.
오피스텔 구매 시 다주택 자 해당 여부 :
오피스텔은 건축 법 상 업무 시설로 분류되지만, 실제 사용 용도에 따라 주택 수에 포함될 수 있습니다. 주거 용으로 사용하고 주택 임대차 보호 법의 적용을 받거나, 재산세가 주택 분으로 부과되는 경우 등에는 세법 상 주택 수에 포함되어 다 주택 자로 간주될 수 있습니다.
세금 증가 여부 :
오피스텔을 구매하여 다주택 자가 되는 경우, 세금이 높아질 수 있습니다. 다주택 자에 대해서는 취득세, 재산세, 종합 부동산 세, 양도소득세 등에서 중과 세율이 적용될 수 있기 때문입니다.
다주택 자의 경우 주택 수와 조정 대상 지역 여부에 따라 취득 세율이 높아집니다.
종합 부동산 세 :다주택 자는 종부세 부과 대상이 될 가능성이 높고, 중과 세율이 적용될 수 있습니다.
양도소득세 : 보유한 주택 수가 많을 수록 양도소득세 계산 시 불리하게 작용할 수 있습니다.
세금은 오피스텔의 정확한 용도, 현재 보유하신 주택 수, 오피스텔의 위치(조정 대상 지역 여부 등), 그리고 앞으로의 부동산 정책 변화 등 다양한 요인에 따라 달라집니다.
결론적으로, 보금자리론 약정 위반 문제와 다주택 자 관련 세금 문제는 복잡할 수 있으니, 오피스텔 구매를 결정하시기 전에 한국주택금융공사나 대출을 받으신 금융기관에 문의하여 보금자리론 약관을 정확히 확인하시고, 예상되는 세금 부담을 미리 파악하시는 것이 중요합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
결론만 말씀드리겠습니다.
오피스텔은 주택으로 인정되지 않기 때문에 매매하셔도 보금자리론에 영향이 없습니다.
등기상 오피스텔이면 문제되지 않습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
보금자리론의 경우 실거주용으로 사용되는 주택법상 공부상 주택에 해당이 되는 아파트와 연립,다세대,단독주택에 대해서 대출이 가능하고 또한 1주택자의 경우 기존 주택 처분 조건으로 대출이 가능합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
E보금자리론 대출 중 오피스텔을 추가로 구매하는 것은 가능하지만, 다주택자로 분류될 수 있으며, 이에 따라 세금 부담이 증가할 수 있습니다
따라서 추가 구매를 고려하신다면, 세무 전문가와 상담하시어 세금 부담을 정확히 파악하시는 것이 좋을거 같습니다