전세->반전세 할 경우 인상금액이 궁금합니다!

Question

중기청전세 만기2개월전입니다. 이사하기 귀찮아서 계속 그대로 지내고 싶고 임대인분은 전세금은 그대로에 월세10만원씩 받고 싶어하는데 법적으로 연5%인상만 가능하지않나요?

그럴경우 보증금 5%인상은 계산이 가능한데 반전세의 경우 월세도 보증금에 5%만 인상되어야 하는지, 아니면 임대인이 원하는 금액에 계약해야되는지, 2년계약이면 5%+5%으로 계산되어야 하는지 궁금합니다!

Answer 1

중기청전세 만기2개월전입니다. 이사하기 귀찮아서 계속 그대로 지내고 싶고 임대인분은 전세금은 그대로에 월세10만원씩 받고 싶어하는데 법적으로 연5%인상만 가능하지않나요?

==> 네 맞습니다 월세 인상율은 기본 보증금 또는 월세 중 5% 범위내에서 인상할 수 있습니다.

그럴경우 보증금 5%인상은 계산이 가능한데 반전세의 경우 월세도 보증금에 5%만 인상되어야 하는지, 아니면 임대인이 원하는 금액에 계약해야되는지, 2년계약이면 5%+5%으로 계산되어야 하는지 궁금합니다!

==> 연간단위로 5% 범위 내에서 인상 가능합니다. 2년이라면 매연 5%씩 인상도 가능합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

5%인상은 보증금과 월세 각각 5%씩을 인상하는 것입니다. 다만 보증금에 대한 5%인상분은 보증금을 그대로 할 경우 전환율에 따라 월 부담금액을 계산해 5%인상된 월세에 더하게 됩니다. 말이 복잡하여 이해가 어렵다면 인터넷에서 렌트홈을 검색하셔서 해당 사이트에 임대료계산기를 이용해 직접 계산해보시면 쉽게 알수 있습니다

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

반전세도 보증금과 월세 전체적인 금액에 5%씩 올릴수 있습니다

상황에 따라서 한쪽으로 다올릴수도 있고

협의를 어떻게 하느냐에 따라 정해질수 있습니다

Answer 4

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

1년 5% 임대료 인상의 경우 보증금과 월세 모두를 합쳐서 5% 인상이 가능하고 1년 5% 인상의 경우 임대인과 임차인 협의 사항입니다. 만일에 임차인이 계약갱신청구권을 행사를 하여 2년 더 거주를 한다면 1년 5% 인상안 거부하고 2년 더 거주하다가 계약만료하면 되십니다.

또한 계약만료 6~2개월 사이 임대인과 임차인 사이 재계약에 대한 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적 갱신으로 자동연장이 됩니다. 감사합니다.