부산 연제구 아파트 매매예정으로 좋은 조언 부탹드립니다
30평대 33평으로 아파트 매매 고려 중이에요
연산동주변으로 롯데포레는 상당히 투자가치도 있다 하나 금액 부담으로 ㅠ 연산더샵 또는 힐스테이트 2단지 고려중이에요
향후 거주하면서 투자가치에 어디가 좋을지 또는
지금 매매가가 적절한 가격인지 잘 모르겠어요 전문가 분들 조언부탁드립니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
부산 연제구 연산동에서 33평대 아파트 매매를 고려 중이시군요. 현재 고민 중이신 단지들에 대한 정보를 바탕으로, 거주와 투자 측면에서의 장단점을 정리해드리겠습니다.
주요 단지별 비교1. 롯데캐슬 골드포레특징: 연산동 내에서 상위권 시세를 기록하는 단지로, 브랜드 인지도와 입지 조건이 우수합니다.
매매가: 전용 84㎡ 기준으로 7억 원대 후반에서 9억 원대 초반으로 형성되어 있습니다.
장점: 브랜드 가치와 함께 학군, 교통 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.
실거주와 투자를 병행하기에 적합한 단지입니다.
단점: 높은 매매가로 인해 초기 자금 부담이 클 수 있습니다.
2. 연산 더샵 파크시티특징: 연산동 내에서 비교적 최근에 입주한 단지로, 현대적인 시설과 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
매매가: 전용 84㎡ 기준으로 6억 원대 중후반에서 7억 원대 초반으로 형성되어 있습니다.
장점: 신축 단지로서 내부 시설이 현대적이며, 관리 상태가 우수합니다.
주변 환경이 쾌적하며, 생활 편의시설이 인접해 있습니다.
단점: 롯데캐슬 골드포레에 비해 브랜드 인지도나 일부 인프라 측면에서 다소 부족할 수 있습니다.
3. 연산 힐스테이트 2단지특징: 임대 아파트에서 분양 전환된 단지로, 최근 분양 전환이 이루어졌습니다.
매매가: 전용 84㎡ 기준으로 5억 원대 후반에서 6억 원대 초반으로 형성되어 있습니다.
장점: 상대적으로 저렴한 매매가로 초기 자금 부담이 적습니다.
힐스테이트 브랜드로서 기본적인 주거 품질은 확보되어 있습니다.
단점:분양 전환 과정에서의 이슈나 관리 측면에서의 우려가 있을 수 있습니다.
주변 인프라나 입지 조건이 다른 두 단지에 비해 다소 열세일 수 있습니다.
연산동 부동산 시장 전망2025년 부산 연제구의 부동산 시장은 다음과 같은 특징을 보이고 있습니다:
거래량 감소: 2025년 1월 기준으로 부산 아파트 매매 거래량이 1,000건 이하로 떨어지며 거래 위축이 심화되고 있습니다.
매수자 관망세: 매도자는 더 높은 가격을 원하지만, 매수자는 추가 하락을 예상하여 관망세를 유지하고 있습니다.
공급 감소: 2025년 부산 신규 아파트 입주 물량은 약 9,400가구로, 전년 대비 41.8% 감소하였습니다.
연제구 전망: 연제구는 행정, 교육, 교통 인프라가 잘 갖춰져 있어 실수요층이 두터운 지역으로, 2025년 집값이 상승세를 이어갈 가능성이 있습니다.
결론 및 추천실거주 중심: 자금 여력이 충분하시다면, 입지와 브랜드 가치가 우수한 롯데캐슬 골드포레를 고려해보시는 것이 좋습니다.
가성비 중시: 합리적인 가격과 쾌적한 주거 환경을 원하신다면, 연산 더샵 파크시티가 적합할 수 있습니다.
예산 제한: 초기 자금 부담을 최소화하고자 하신다면, 연산 힐스테이트 2단지를 고려해보시는 것도 한 방법입니다.
현재 부산 부동산 시장은 거래 위축과 공급 감소 등의 요인이 혼재되어 있으므로, 매매 시 신중한 판단이 필요합니다. 각 단지의 실거래가와 향후 전망을 종합적으로 고려하여 결정하시기를 권장드립니다. 참고하세요!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
연산더샵과 힐스테이트 2단지로 고민중이라면 아무래도 연산 더샵이 입지적으로 좀 더 유리한 면이 있고 향후 상승 시에데 연산더샵이 더 상승을 할 것으로 보입니다. 또한 연산더샵중에서도 주로 앞동의 정남향 동등이 좋고 해당 동 중간층 이상을 구매를 하셔야 향후 매도도 잘 되는 장점이 있을 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
매매가격의 적절한지 여부는 시상상황과 개인적 판단에 따라 달라지게 됩니다. 현재 연산동 더샵 파크시트와 힐스테이트 2단지를 비교하신다면 단순 입지상 요소만 고려하면 근거리라 크게 차이는 없지만 생활 인프라가 주변으로 잘 갖추어져있고, 상권이 발달되어 있어 유리한 면이 있습니다. 또한 부산 지하철1호선과 3호선이 모두 통과하는 연산역과 근거리이고, 주변으로 학군이 잘 갖추어져 있기에 학부모들 사이에서 선호도가 높은 곳으로 알고 있습니다. 투가가치만 보면 힐스테이트에 비해서는 더 가치가 있어 보이는게 개인적 판단입니다. 다만 더샵의 경우 연산동내에서도 시세가 높은 편에 속하는 점은 참고를 하셔야 할듯 보입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
연산 롯데캐슬 금액이 부담된다면 그 옆쪽 연산 더샵 추천드립니다. 연산힐스테이트 2단지는 상대적으로 역세서 멀고 주변 상권 이용하기가 연산 더샵보다 불편합니다.
향후 가치도 연산 더샵이 우위에 있을 것이라 생각합니다.
감사합니다.