서울시 토지거래허가구역 해제시 집값이 오르는건가요?
서울시 토지거래허가구역 해제시 집값이 많이 오르는거 아닌가요? 결국 집을 더 많이 짓는거 아닌가요?? 그렇다면 비싼 지역은 계속 오를꺼 같은데 아닌가요??안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
토지거래허가구역 해제시 억눌렸던 매수세가 일시에 몰려 단기간 시세가 상승할 수 있으나 매수세만으로 지속적으로 상승하긴 어렵습니다.
토지거래허가구역 해제가 된 시기도 중요한데 해제가 되었다는 뜻은 부동산 거래가 침체되고 부동산 가격 상승기가 아닌 하락기라 가격이 꾸준하게 상승하기는 어렵습니다.
결론적으로 일시적으로 상승할 순 있으나 장기적으로 토지거래허가제가 해제가 되도 시장의 흐름에 따라 하락할 수 밖에 없다는 의견을 드립니다.
감사합니다.
1명 평가서울시 토지거래허가구역 해제시 집값이 많이 오르는거 아닌가요? 결국 집을 더 많이 짓는거 아닌가요?? 그렇다면 비싼 지역은 계속 오를꺼 같은데 아닌가요??
==> 토지거래허가지역으로 지정된다면 거래를 제한하는 요인이 되지만 해제를 한다면 거래가 보다 활성화가 되는 만큼 가격 상승가능성이 많다고 할 수 있습니다. 이러한 내용 발표 만으로도 호가가 수억씩 올랐다고 합니다. 앞으로 계속해서 오를 수 밖에 없습니다.
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
아무래도 거래가 더 쉽게 될수 있습니다
그전에는 갭투자를 할수없었고 실입주자위주로 거래를 할수 있어서 쉽지 않았습니다
좋은 지역들이고 똘똘한 한채를 원하는 상급지 이동을 원하는 분들이 많으면 가격은 더 오를것으로 보입니다
1명 평가안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
현재는 강남구 삼성·청담·대치동과 송파구 잠실동 등은 2025년 6월까지 토지거래허가구역으로 지정되어있으며, 일정 규모 이상의 주택·상가·토지를 거래할 때는 구청장의 허가를 받아야하며 직접 살거나 운용하지 않으면 매매할 수가 없기에 전세를 끼고 매매하는 갭투자가 불가능 합니다. 하지만 토지거래허가구역에서 풀리게 된다면 직접 살거나 운용하지 않아도 되니 다주택자를 포함한 자금력이 있는 사람들이 갭투자 등으로 구입에 나설 가능성이 있어서 집값이 오를 수 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
현재 토지거래허가구역이 해제된 지역이 모두 서울 상급지로 투자수요나 거주주요가 높은 지역입니다. 그에 따라 토지거래허가해제로 많은 수요가 집중될것으로 예상되고 현재로도 해제발표 이후 지가상승이 눈에 띄게 나타나고 있습니다. 개인적판단으로는 입지자체가 매력적인 곳이고, 개발사업성과 수요성 모두 높은 점을 고려하면 해당 지역 주변으로 부동산 상승여파가 나타날 것으로 보이며, 이러한 효과가 다른 주변지역과 부동산 전반의 시장회복으로 나타날지는 아직 지켜봐야 할 부분으로 보입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 서울에서 부동산거래가 과열이 되고 가격 상승이 심한 지역 위주로 토지거래허가구역으로 설정을 해 놓았습니다.
현재 부동산이 어느 정도 안정화 되었다고 판단이 되면 서울시에서 해제를 할 수도 있다고 말을 했습니다.
하지만 이 지역들은 대표적인 서울의 상승지역이였고, 만약에 해제를 하게 된다면 거래가 더 많아지고 유동성이 풍부해지는 순 기능은 있을 수 있지만 아마도 부동산 가격 상승을 유발하는 원인이 될 수 있다는 우려도 많이 있습니다.
신중을 기해서 점진적 해제를 해야 되지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.