90년대 초에 구매한 부천아파트가 재건축 들어갔는데 추후 분담금 납부 시 대출을 쉽게 받을 수 있나요?
90년대 초에 구매한 부천아파트가 재건축 들어갔는데 추후 분담금 납부 시 대출을 쉽게 받을 수 있나요?
부모님께서 구매하셨고 전 어렸을 때 살았었어요
그리고 지금 아파트규모보다 층수 더 높고 2027년 완공예정인 신축아파트라서
비싸므로 분담금을 지불해야 순수한 소유권을 부모님께서 얻으신다네요
그런데 너무 비싼 분담금이라면 저희 가족의 돈만으로는 빠르게 분담금 납부 불가능해서요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
해당 부분은 현재시점에 정확히 답을 하기는 어렵습니다. 분담금대출이라는 것도 결국은 입주시점에 주택담보대출을 통하는 것이기 떄문에 신청시점에 정부의 대출규제여부와 차주의 신용도, 소득에 따라 대출가능성 및 한도에는 차이가 있기 때문입니다. 결국 분담금을 내기위해 주택담보대출을 받는 것 자체는 가능하지만 개인별 한도나 가능여부등은 해당 시점 상황에 따라 차이가 있다고 보시면 됩니다. 아직 시간이 있는 만큼 잔금에 대한 조달방법등에 대해서는 여러방법을 고려하여 계획을 세우시는게 필요해 보입니다.
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
재건축 후 신축 아파트 가치에서 기존 소유자가 가진 지분을 제외한 나머지 비용을 분담금으로 내야 하는데 분담금 납부 후에야 완전한 소유권 확보가 가능합니다.
일반적으로 분담금은 중도금/잔금처럼 나눠서 납부하게 됩니다.
분담금은 일반 은행권의 아파트 담보대출 대상이 아닙니다. 그러나 조합 또는 시공사와 협력하는 이주비 대출 또는 중도금/분담금 대출 상품을 통해 일부 조달이 가능합니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
재건축이파트 에 대한 분담금 납부여력이
있어야 분양 신청할 수 있습니다
분담금 대출은 분양사무소에서 일괄적으로 신청하므로 대출은 쉬울 것으로 생각합니다
그러나 대출 받게 되더라도 커다란 부담감이 있으시면 프리미엄을 일정수준 받고 분양권 양도를 할수 도 있습니다
참고 바랍니다
1명 평가안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
90년대 초 구매한 부천 재건축 아파트의 분담금 납부 시 대출은 현재 가능한 편이나 대출 한도는 정부 규제로 최대 6억 원 내외로 제한되고 심사 조건에 따라 달라질 수 있습니다. 분담금이 너무 클 경우 가족 자금만으로는 부담이 클 수 있으니 진행 전 대출 가능 여부를 꼭 상담해 보시고 진행하시기 바랍니다.
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 재건축이 진행이 되게 되면 기존 아파트의 감정평가를 실시를 하고 다음으로 조합원이 신축 아파트를 신청을 하게 될 경우 조합원 분양가가가 나오게 됩니다. 즉 그 차액만큼은 분담금으로 지불을 해야 하나 신축 아파트 입주 시 아파트 시세가 높게 형성이 되게 될 경우 대출이 잘 나올 경우는 그 자금으로 분담금 처리를 하시면 되게 됩니다.
아닌 경우 이러한 조합원 프리미엄(입주권)과 기존 아파트 평가금액을 합쳐서 조합원 전매를 하셔도 됩니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 공인중개사입니다.
추후 분담금 납부시 대출 가능여부는 분담금 납부 시점의 본인 신용, 소득, 부채 상황과 해당 아파트 담보가치에 따라 결정됩니다.
일반적으로 재건축 아파트는 준공 전 이주비, 중도금 대출이 가능하나, 규제지역 여부와 본인 DSR 한도에 따라 한도가 제한됩나.
27년 완공 예정이면 준공 직전 잔금 대출로 전환이 가능하며 LTV 규제에 맞춰 실행됩니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
기존 아파트나 입주권을 담보로 설정.
재건축 사업이 진척되면 입주권 자체도 담보대출 대상이 될 수 있습니다
조합이 계약한 시공사나 금융기관에서 집단 대출 상품을 제공할 수 있습니다
이 경우 개인 신용보다는 조합원 자격이 중요합니다
금액이 적고 신용등급이 좋을 경우 가능하나, 한도와 금리 제한이 있습니다
부천이 투기과열지구 또는 조정대상지역이라면 LTV(담보인정비율) 제한이 있을 수 있습니다
조합사무실에 문의를 해보시기 바랍니다