금리 인하에 따른 향후 부동산 전망이 궁금합니다
안녕하세요. 이번에 우리나라의 금리가 0.25%가 인하 됐는데요. 이것이 부동산 시장 건설 단계 어떤 영향을 주는지 궁금합니다. 긍정적인 영향이지 부정적인 영향인지. 어떠한지 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
일반적으로 금리가 인하되면 대출에 대한 부담이 줄어들어 부동산에 대한 수요가 늘어나고 가격이 상승하게 되므로 건설에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 그러나 현재 금리인하에 대한 기대감으로 집값 상승이 이미 선반영된 감이 좀 있고 은행들도 이미 금리인하를 거의 선반영했으며, 정부의 대출 규제와 경제상황의 악화 등으로 올해안에는 서울의 주요지역을 제외하고는 금리 인하의 영향은 제한적일것 같습니다. 하지만 장기적으로 금리인하가 계속되면 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리 등으로 우상향 할것으로 예상됩니다. 이는 정부의 특별한 정책이나 경제상황의 변화에 따라서 변경될 수도 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
기준금리 인하는 부동산 시장에 통상적으로 호재로 작용을 합니다.
하지만 정부에서 집값안정과 가계부채 관리를 위해서 강력한 대출 규제를 시행을 하고 있어서 시장에 영향은 매무 미미합니다. 즉 기준금리를 내리게 되면 은행에서도 금리를 내려야 하는데 정부의 지침에 따라 가산금리를 조정을 해서 기준금리 내리는 영향을 상쇄를 시키고 또한 대출한도도 축소를 해버려서 기준금리인하가 우리나라 부동산 시장에 호재를 주기에는 정부의 규제가 너무 심해서 제한적이라 볼 수 있고, 기준금리가 내릴때 정부에서 어느 정도 대출규제를 완화를 해야 부동산시장에 좋은 영향을 줄 수 있습니다. 이러한 기조는 올해 까지는 갈꺼 같고 내년 정도 정부에서 어떻게 나오느냐에 따라 부동산시장도 움직이리라 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
아무래도 금리가 인하되면 관련된 대출이자등도 인하되기 때문에 건설에 있어 비용이 감소될수는 있습니다 또한 기대출자들의 실질적인 원리금 부담이 줄게 되기 떄문에 실질소득 향상과 같은 효과가 있고 이는 내수경기 활성화에도 도움이 될수 있습니다. 다만 부동산시장의 경우 정부의 대출규제가 강하게 작용되고 있기에 현 0.25% 인하가 크게 영향을 주기는 어렵지 않을까 생각되어 집니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
금리가 내리면 아무래도 이자부담이 줄어서 긍정적인 영향이 있을수 있습니다
지금은 금리가 내렸지만 서울과 수도권은 대출한도규제를 하고 있어서 매매나 전세시장이 조용합니다
금리가 내렸으니 건설사들도 활기를 찾았으면 합니다
안녕하세요. 김재철 공인중개사입니다.
금리가 낮아지면 대출 이자가 줄어들어 집을 사거나 건설 자금을 마련하기 쉬워지기에 주택 구매 수요가 늘고 부동산이 활성화될가능성이큽니다.
그러나 과도한 부동산 가격 상승을 부추길 수도 있어서 유의해야합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
금리인하는 부동산 경기에 긍정적인 영향을 줍니다.
매수자들에게는 대출에 대한 압박이 경감되고 건설업자 또한 이자부담이 경감되게 됩니다.
가격 상승적인 측면에서 보면 이전까지 많이 올랐던 부분이 있기 때문에 추가 상승은 어렵지 않을까 생각합니다.
앞으로 부동산 경기가 어느 방향으로 흘러갈지 지켜봐야겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
금리 인하는 시장 유동성이 증가하여 주식, 부동산에서 호재로 적용합니다만
최근 은행권에서 대출규제를 강화하여 금리만으로는 현 시점 크게 영향을 주지는 않을 거 같습니다.
확실한건 긍정적인 영향입니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
금리인하는 대출금리 부담율이 감소되므로 수요자가 증가되어 아파트 가격은 긍정덕으로 작용하여 상승하게 됩니다
이번 헌국은행에서 기준금리를 0.25%기준금리를 인하하였습니다
따라서 아파트가격은 당연히 상승하여야
하나 정책당국의 부동산 시장의 안정화를
위한 강력한 규제 정책을 시행함으로서 시장 금리를 오히려 올리는 바람에 아파트 가격은 부정적으로 보합 내지 하락하고 있는 추세.라고 생각합니다
그리고 국민의 가계부채 규모는 감소되고 있다고 홍보하게 됩니다
따라서 앞으로 한국은행에서 기준금리를 인하한다고 하여도 정부의 시장금리로 통제한다면 오히려 부동산시장에서는 부정적 결과를 초래한 결과로 작용하고 말았습니다
따라서 추가 기준금리를 인하한다면 정부는 급상승지역에 대한 조정지역의 카드로 억제하거나 부동산 거래허가제를도입하여 또 다시 통제할 것입니다
그러면 부동산은 심리적 영향을 많이 때문에 상승과 하락에 대한 전문가의 예측조차도 어렵다고 생각합니다