올해에는 재건축과 재개발 규제 완화가 부동산 시장에 미치는 영향이 얼마나 될까요?
정부의 규제 변화에 따라 재건축, 재개발 시장이 활성화될 수도 있고, 반대로 기대와 다르게 시장이 위축될 수도 있다고 생각이 드는데요. 특히 30년 이상 된 구축 아파트들이 많은 지역에서 이러한 정책이 가격의 상승 또는 하락의 중요한 요인이 되잖아요. 서울의 토허제 해제로 서울과 수도권의 노후 아파트 가격 변동이 예상되는 방향이 궁금해요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
정부에서 재건축 , 재개발을 완화하는 가장 큰 이유는 수도권 내 주택공급을 위한 목적입니다. 보통 재건축, 재개발을 하게 되면 해당 지역내 거주가능세대수가 늘어나고 이는 시장에서 공급을 증가시킬수 있기 때문입니다. 반대로 새로운 토지를 활용하여 대단지 아파트를 건축하는 방법도 사용하는데 현시점에서 서울내에서는 더이상 개발가능한 넓은 부지에 제한이 있을수 밖에 없기에 개발제한구역을 해제하여 주거지 개발을 하려고 하는 이유입니다. 사실 이렇게 주택공급이 늘어나게 되면 지역 입지에 따라 가격상승 발생할수 있고 이러한 효과가 수도권 ,지방순으로 이어질수 있는 가능성도 있습니다. 결국 입지 나름 괜찮은 서울내 또는 수도권내 재건축, 재개발예정부지에서는 규제완화가 호재로써 가격반등의 기회가될수 있지만, 수요가 적고 지역내 입지가 부족한 지방이나 수도권에서도 접근성이 낮은 지역에서는 이러한 규제완화가 호재로 반영되기에는 한계가 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
정부에서는 규제를 완화하여 재개발 재건축을 활성화하고 공기를 단축하려고 하고 있습니다만, 최근 건설사들이 원가상승과 금리 인상으로 인한 PF대출 이자부담 과 영업손실 등으로 채산성이 악화함에 따라 공사를 선별하여 수주하고 있고, 시공사를 찾지 못한 현장들이 증가하여 사업비 증가 및 주민과의 갈등이 벌어지고 있으며, 공사비를 올리고 입찰보증금을 줄여도 건설사들이 잘 달려들지 않고 있다 보니 건설로 이어지는 경우가 적어 실제 공기단축이 쉽지만은 않을 듯 합니다. 거기에다가 지역별로 주민들의 의견이 잘 일치되지 않는 것도 걸림돌로 작용하고 있어서 당장 큰 변화를 가져오기는 힘들 듯 합니다. 다만 토지거래 허가제해제로 인해 강남 등 일부지역은 돈있는 사람들의 갭 투자 등이 이어져 상승할 가능성이 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
개인적인 의견으로 서울과 수도권의 경우 인구쏠림으로 주택수요가 많아지고 공급이 부족하게 되어 집값이 상승을 하게 되었습니다. 정부는 이러한 문제를 부동산 규제도 있겠지만 실제적인 공급을 많이 해서 주택가격을 안정화 시키는 목적이 있습니다. 신규로 택지를 개발해서 신도시개념으로 공급을 늘리고 또한 기존 재개발이나 재건축의 규제를 완화를 해서 공급을 늘려서 집값을 안정화 시키겠다는 것인데 현재 고금리의 장기화, 건설자재비용 및 인건비 상승으로 건설원가가 상승을 하게 되어 고분양가가 속출을 하고 또한 대출규제로 매수세가 줄어 들어 부동산시장은 미분양을 걱정할 수준으로 침체가 되었습니다. 설상가상 하반기 스트레스 DSR3단계를 적용을 하면 대출이 더욱 더 규제가 심해져서 매수세가 더욱더 줄어들것으로 예상이 되고 이럴 경우 인기있는 지역의 아파트만 올라가는 양극화 현상이 나타나고 소외지역의 경우 가격이 하락하는 현상이 나타날 수도 있다고 봅니다. 가장 좋은 시나리오는 금리가 인하를 하고 대출 규제가 완화가 되어 거래가 되게 만들고 동시에 공급이 원활하게 이루어져야 부동산 시장도 어느 정도 안정을 찾지 않을까 생각을 해 봅니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
정부의 재건축 재개발 규재를 완화하는 것은 부동산 시장의 안정화에 도움을 주는 정책이라고 봅니다
현재 계엄정국 아래 투자심마져 위축되어 일부지역을 제외하고 하락추세인데 약간의 투자의욕을 증대시키는 역할을 할 것으로 봅니다
그리고 토지허가제 해제는 새로운 투자의욕을 불러올것으로 보이나 정부의 대출규제강도가 강함으로 상승과 하락의 변동폭이 심할 것으로 보이 당분간 관망하다가 투자시기를 판단해야될 것으로 생각됩니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
서울시가 토지거래허가구역 해제 및 지정 변경을 발표하면서, 부동산 시장이 움직임을 보일려고 하고 있습니다. 강남 주요 지역을 포함한 서울시 면적의 약 10%가 토지 거래허가구역에서 해제되었습니다.
이번 규제 완화가 부동산 가격에는
단기적으로 집값 상승 가능성이 있습니다.
규제 해제로 강남 주요 지역의 거래 증가가 예상되고 투자 심리 회복으로 집값 반등 가능성이 있습니다.
서울의 강남 주요 지역이 해제되면서, 단기적으로 가격 상승 예상 지역 예를 들어, 잠실과 삼성 지역에서는 이미 거래량이 급증하고 있으며, 이러한 현상은 더 많은 투자자들이 시장에 진입 하게 만들 수 있습니다.
정부가 추가 규제 가능성을 열어둔 상황에서 재건축·재개발 지역 제외로 시장 전체 영향은 제한적일 것입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울의 공급이 부족해서 재개발,재건축을 빨리 시행을 해야 되는데 모든비용이 많이 들어서 쉽지 않을것으로 보입니다
재건축이 진행되고 있는 단지들은 허가구역해제는 안됐지만 다른 단지들은 문의 전화가 많은데 매도자들이 가격을 올리고 있어서 거래는 쉽지가 않습니다
좀더 지켜봐야 할거 같습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
올해 재개발 재건축 규제 완화로 인해 부동산 시장에 숨통이 트일 것으로 예상은 하나 정치적불안정 및 경기침체, 환율 급등, 국제 정세 불안정으로 대세 상승기로 이어질 것 같지는 않습니다.
다만 초기 진입하기에는 좋은 시장 상황이 펼쳐질 것 같습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
재건축,재개발 규제가 완화되더라도 이는 건설경기 악화로 인해 풀어주는것이기 때문에 현상유지정도일뿐 큰변화는 없을것으로 예상됩니다.