임플레이션 시대의 부동산 투자 전략은??
물가 상승과 금리 인상속에서 부동산 투자 리스크와 기회가 달라지는데요 요즘 시대에 부동산 투자전략은 어떻게 가져가야 하나요 궁금합니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
이러한 상황 속에서는 기존의 부동산투자 방식으로는 돈을 벌 수가 없습니다. 이런 부분은 저의 전문분야인 만큼 변화한 상황에 대한 투자방법을 설명드리겠습니다.
먼저 이전의 분양권과 단타투기방식의 투자는 어렵습니다. 규제가 심해지고 이자 부담이 큰 지금과 같은 상황에서는 이러한 투자는 오히려 자산에대한 손실을 가져옵니다.
지금과 같은 상황에서는 반드시 현금흐름을 가져올 수 있는 월세수익을 노리시는 것이 좋습니다. 수익률 계산을 연별로 판매될 경우로 계산하지 마시고, 월별 임대료 수익을 계산하시기바랍니다. 입지는 무조건 1입지 기준으로만 버틸 수있으므로 면적을 많이 줄이더라도 정해둔 지역의 최상급지만 살아남을 수 있습니다. 이 점 유의하시어 투자하시면 돈을 벌수 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
인플레이션이 발생하게 되면 기본적으로 금리를 높여 시장내 유동성을 줄이게 됩니다. 이런 경우 대출금리도 높아지게 되고, 투자자금이 줄어들게 되면서 부동산 수요가 감소하게 되고, 부동산 시장내 가격도 하락하게 됩니다. 이런 경우에는 급매등이 많이 나올수 있고 경매물건들이 증가하기 때문에 이를 통해 시세보다 낮은 가격에 구매하고 시장이 회복되는 시점에 매도하는 방법등이 유리할수는 있습니다, 다만 부동산의 경우 정책방향성과 다른 요인에 따라서도 예상과 다르게 움직이기 때문에 초보투자라면 하락시점에 투자는 피하시는게 더 안정적입니다 .그리고 최근 정부의 부동산정책 기조를 보면 결과적으로 부동산에 대한 투자자금 유입을 막고자 하는 방향이기 때문에 투자시에 유의가 더욱 필요합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지금은 시세 차익보다 안정적인 임대 수익이 더 중요한거 같습니다
공실률이 낮은 도심 상가, 다가구주택, 오피스텔 등이 유리하고 특히, 인플레이션 시기에 임대료 인상 여력이 있는 물건은 강점입니다
금리 인상기에는 수요가 줄기 때문에 입지가 좋지 않으면 타격이 있을수 있으니
역세권, 직주근접 지역, 학군지 등 실수요가 있는 지역이 안정적입니다
가격이 아니라 입지 가치를 먼저 봐야 하고
특히 공급과잉 지역은 피하시는 것이 좋습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
똘똘한 한 채 전략은 여전히 유효합니다.
고금리 시기엔 다주택자보다 가치 높은 한 채가 세금 유동성, 수익성 측면에서 유리합니다.
서울 핵심 입지, 수도권 핵심 입지 중심으로 투자하시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
인플레이션 시대에는 화폐가치 하락에 따른 실물 자산 보유 가치가 상대적으로 높아지게 됩니다.
다만, 금리 상승으로 인해 대출 부담이 커지므로 현금흐름이 안정적인 상가, 오피스텔, 월세형 부동산 중심의 투자전략이 중요합니다.
또한 단기 차익보다는 보유 안정성과 수익 지속성에 중점을 두고, 입지와 실수요 기반 판단이 필수 입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
경제 산업 전번에 영향을 미치는 부동산 안전화 정책은 매우 중요한 국가 시책중 하나 입니다
따라서 인풀레이션이나 금리인상 등은 부동산 경기에 좋치 못한 영향을 미치게 되어 부동산 경기의 하락을 가져옵니다
더구나 서울지역은 구조적 주택부족으로 인한 투기세력 마져 준동하여 정부의 강력한 규제책 마져 발동하고 있는 실정입니다
그리고 새정부의 부동산 안정화를 위한 기본 정챡이 곧 발표될 예정이니 그 발표 결과를 분석한 후 투자 방향을 결정하기를 권장드립니다