리모델링조합과 재건축조합의 차이가 궁금합니다.

Question

저희 아파트 단지에서 재건축 대신 리모델링을 추진한다고 하는데요, 재건축조합과 리모델링 조합이 어떻게 다른지 차이점이 궁금합니다. 또 사업 진행 속도는 어느것이 더 빠른가요?

유현심 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축은 모든것을 다부수고 새로짓는 것으로 보면 됩니다법적용도 도시및 주거환경정비법이 적용되고 재건축은 30년이 지나면 가능하고 주민동의률도 4/3이면 가능합니다리모델링은 기존의 골조는 두고 개보수하는 것입니다리모델링은 주택법에 적용이 되고 15년 이후에는 가능하고 주민동의률은 3/2만 받아도 가능 합니다사업진행속도는 리모델링이 더 빠릅니다

이상엽 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.리모델링 조합과 재건축 조합은 재건축은 노후된 건물을 철거하고 새로 짓는 사업이고 리모델링은 기존 건물의 구조와 기능을 개선하여 수명을 연장하는 사업입니다. 재건축은 주거 환경 개선과 재산 가치 상승이고 리모델링 건축물의 기능 향상, 안전성 확보, 미관 개선 등입니다.재건축은 평균적으로 약 10년 이상 소요되고 리모델링은 평균적으로 약 5-6년 소요됩니다.재건축은 안전진단 강화, 초과이익 환수 등의 규제가 있으며, 사업 비용이 상대적으로 많이 듭니다. 리모델링은 안전진단 기준 완화, 수직 증축 허용 등의 규제 완화가 있으며, 재건축에 비해 사업 비용이 상대적으로 적게 듭니다. 재건축과 리모델링은 각각의 장단점이 있으며, 사업 진행 속도와 규제 및 비용 등을 고려하여 선택해야 합니다.

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.리모델링 사업과 재건축 사업의 가장 큰 차이점은 리모델링 사업은 건물을 모두 철거하는게 아닌 기본적인 뼈대를 남겨둔채 수평,수직으로 증축하는 것을 의미하고, 재건축의 경우는 기존 건물을 모두 멸실한뒤 새로짓는 방식을 말합니다. 그외에도 사업진행 속도나 안전진단에서의 등급에 따른 사업가능여부에 차이는 있지만 일반적으로 리모델링 조합은 새로운 분양세대를 재건축에 비해 많이 받을수 없기 때문에 분담금 부담이 높다는 인식이 있고 그에 따라 리모델링 사업보다는 재건축 사업을 더 선호하는 편입니다.

곽대영 공인중개사 · Answer

사업방식의 차이이지 조합은 똑같습니다.어차피 소유자가 조합원이 되는 것입니다.사업 속도나 비용적인 면에서는 아무래도 전부 허물지 않고 일부만 수리하는 리모델링이 유리합니다.또한 재건축은 아예 처음부터 다시 짓는것이라 동호수가 달라지고 재추첨을 하지만 리모델링은 내가 살던 동호수에 그대로 재입주를 합니다.

고경훈 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.저희 아파트 단지에서 재건축 대신 리모델링을 추진한다고 하는데요, 재건축조합과 리모델링 조합이 어떻게 다른지 차이점이 궁금합니다. 또 사업 진행 속도는 어느것이 더 빠른가요?==> 재건축은 현 아파트를 철거한 후 새롭게 아파트를 건축하는 것이고, 리모델링인 경우 기존 건축물이 있는 상태에서 내부수리형태로 공사가 진행됩니다. 공사기간도 후자가 더 빠르게 진행될 수 있습니다.

이제동 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축 사업과 리모데링 사업의 추진 절차는 비슷합니다 재건축사업은 시행사가 계획을 수립하여완공하고 입주까지 기간이 12단계의 과정을 거치기 때문에 대략 10년 이상이 소요됩니다 최근 정부에서는 부족한 주택공급을 해소하기 위하여 행정절차를 단축 6 -7년 이내에 완공하도록 한다는 계획은 발표하였으나 세부적인 절차는 추가발표를 기대하여야 하겠지요이에 반하여 아파트리모델링은 기본골격은 그대로 활용하고 내부구조를 개선하는 작업이기 때문에 작업 범위에 따라 다르겠지만 재건축에 비하여 공사기간은 휠씬 앞당겨지리라 봅니다참고되기를 기대합니다

최병옥 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축사업은 아파트가 지어진 지 30년 이상 경과한 아파트를 완전히 철거하고 새로 짓는 사업을 말하고,리모델링사업은 15년 이상 된 아파트가 기존 건물을 철거하지 않고 구조를 보강하거나 증축해 아파트의 수명을 연장하고 주거 환경을 개선하는 사업을 말합니다. 따라서 리모델링사업이 공정면에서 사업 진행 속도가 빠릅니다.감사합니다.

김희영 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.리모델링은 기존 아파트를 증축하는 공사이고, 재건축은 기존 아파트를 완전히 헐고 다시 건축하는 공사입니다. 리모델링은 준공 후 15년이 지나고 안전진단 B등급 이상이면 가능하고, 15층 이상아파트는 3층까지, 14층 이하는 2층까지 증축이 가능하며, C등급인 경우에는 기존보다 40% 넓은 면적으로 수평 증축이 가능합니다.반면 재건축은 준공 후 30년이 지나고 안전진단 결과 D, E 등급인 경우 가능한데, 안전진단을 통과하기도 쉽지 않고 절차가 매우 복잡한 반면 (최근 단축을 위한 조치 검토 중입니다.) 용적률 한도내에서 증축이 가능하므로 보통 사업성이 좋아서 선호되기는 하나 리모델링에 비해 복잡한 규정과 절차로 인해 시간이 많이 소요되는 단점이 있습니다.

한영현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.쉽게 설명드리겠습니다.리모델링은 뼈대만 남기고 다시 짓는 걸 말하고재건축은 전무 허물고 새로 짓는 것을 말합니다.둘다 사업성이 나와야 하기 때문에 진행속도는 느립니다. 일반 사람들는 재건축을 더 선호합니다.리모델링은 뼈대는 허물지 않기 때문에 구조의 한계가 있습니다.감사합니다.

부동산

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리모델링조합과 재건축조합의 차이가 궁금합니다.