전세 월세금액 조정 계산 부탁드립니다

Question

월세 5000/180 내놨는데 보증금 1억으로 할경우, 3000으로 할경우 월세는 얼마가 적정한가요? 어떻게 계산하나요?

그리고 만약 전세라면 얼마가 적정한가요,

유창효 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전환률 5.5%을 적용해 산출하면 월세 5000 / 180만원의 경우 보증금 1억일 때는 월 157만원정도로 산출되며, 보증금을 3000만원으로 낮출 경우에는 월 189만원이 될것으로 보입니다. 계산법은 있지만 익숙하지 않고 복잡하기 때문에 렌트홈 홈페이지등에 접속하여 임대료 계산기를 이용하시면 쉽게 알수 있습니다. 만약 월세가 없는 전세로 전환하게 된다면 전세금은 대략 4.4억정도 될듯 보입니다.

유현심 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금 천만원에 5만원정도로 계산을 합니다보증금 1억으로 한다면 월세 155만원으로계산을 하고 보증금3천만원일때는 190만원으로 계산을 하는편입니다원칙은 아니라서 더받을수도 있고 덜받을수도 있는 임대인의 재량입니다또 전세가는 4억5천에서 5억 까지 받을수도 있습니다

김희영 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금과 월세는 계약 사항이므로 집주인과 상의하여 합의가 되어야 합니다.보증금 증액으로 월세를 조정하는 것과 관련하여 주택임대차보호법 시행령 제9조 월차임 전환 시 산정률을 적용해보면;(1)   대출금리와 경제여건 등을 고려한 대통령이 정하는 비율 연10%(2)   한국은행이 공시한 기준금리에 대통령령으로 정하는 이율을 더한 비율 3.5% + 2% = 5.5%(1), (2)중 낮은 비율을 적용하므로 주택의 전월세 전환율은 연5.5%여기서 5000만원에 180만원을 보증금 1억으로 전환하는 경우,   환산월세 = (5000만원 x 5.5%) / 12 = 약22.9만원   변경후 월세 = 180만원 - 22.9만원 = 약 157만원 따라서 보증금 1억 / 월세 157만원이 상한값이 됩니다. 또한 보증금을 3000만원으로 할 경우에는,   환산월세 = (2000만원 x 5.5%) / 12 = 약9.2만원   변경후 월세 = 180만원 + 9.2만원 = 약 189.2만원 따라서 보증금 3000만원 / 월세 189.2만원이 상한값이 됩니다.모두 전세로 하는 경우에는,환산보증금 = 임대보증금 + (월임대료 x 12) / 5.5%                  = 5000만원 + (180만원 x 12) / 5.5%                  = 약 4억4272만원이 상한 값입니다.

최병옥 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세 5000/180을 보증금 1억으로 할 경우 보증금1억에 월세는 1,570,833원으로 조정이 되고보증금 3000만원으로 할 경우 월세는 1,891,667원이 됩니다.렌탈홈이라는 사이트에 가시면 전월세전환기 계산기가 있으니 참조하시길 바랍니다.감사합니다.

이상엽 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세 월세금액 조정 계산 방법은 한국은행에서 발표한 전월세 전환율은 2023년 9월 기준 2.5%입니다.월세를 전세로 전환할 때에는 "월세 x 12 / 전월세 전환율"로 계산합니다. 전세를 월세로 전환할 때에는 "전세 x 전월세 전환율 / 12"로 계산합니다.월세 5000/180을 보증금 1억으로 조정할 경우에는 (180 x 12) / 2.5% = 7,200만 원, 1억 원 - 5,000만 원 = 5,000만 원, 5,000 / 7,200 = 0.694444.., 0.694444 x 180 = 124,000원, 적정 월세는 124,000원입니다.

구자균 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.통상 1000만 원에 5만원으로 기산합니다.5000/180-> 1억/130-> 3000/190ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

고경훈 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.월세 5000/180 내놨는데 보증금 1억으로 할경우, 3000으로 할경우 월세는 얼마가 적정한가요? 어떻게 계산하나요?==> 보증금을 1억원으로 하는 경우 월세는 255만원, 보증금을 3,000만원으로 하는 경우 95만원입니다.그리고 만약 전세라면 얼마가 적정한가요,==> 전세라면 35,000만원으로 봐야 합니다

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