요즘 아파트 가격은 어떻게 되고 있죠?
서울 아파트 가격은 계속 오르고 지방은 계속 떨어진다고 합니다. 이럴땐 서울 아파트 하나 풀대출로 사는 것이 좋을까요? 아님 지켜볼까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근에는 정부의 대출 규제와 경제상황의 악화 등으로 아파트 가격이 정체된 상태이며 전세가 상승도 주춤하고 있는 상황입니다. 게다가 트럼프 대통령의 취임으로 관세장벽과 세금삭감등이 예상되어 향후 물가상승으로 금리인하가 쉽지 않아 보이는 점이 걸림돌로 예상되고 있습니다. 주택 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 등으로 인해 올해 하반기에는 집값이 상승할 것으로 많은 전문가들이 예측하고 있습니다만 상승은 제한적일 것으로 보고 있으며 서울과 수도권에 국한 되고 지방은 오히려 하락을 예측하는 사람들도 많은 실정입니다. 하지만 이는 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 달라질 수도 있습니다. 거시적인 관점으로 지켜보며 투자를 결정하시는 것이 필요해 보이며 너무 많은 대출을 하는 경우 금리로 인해 힘들어 질 수도 있음에 유의하시기 바랍니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
현재 계엄정국으로 혼돈의 시대이고 경제가 더구나 스트레스2단게로 주택담보 대출로 규제가 강화되고 잇어 덩준간 부동산 시장의 전망을 어둡다고 봅니다
따라서 25년도 하반기정도눈 기준금리가 내리고 정치적으로 안정되면 26년도 상잔기에 부동산시장도 상승 추세를 보일 것으로 생각하시기 바랍니다 그때 구매시기를 살펴볼 필요가 있습니다
서울 아파트 가격은 계속 오르고 지방은 계속 떨어진다고 합니다. 이럴땐 서울 아파트 하나 풀대출로 사는 것이 좋을까요? 아님 지켜볼까요?
==> 현재 아파트 등 부동산 경기가 불경기로 인하여 가격이 많이 하락될 실정입니다. 이러한 경우 구입을 하게 된다면 현재 상태에서 급매물 위주로 매입을 시도하시는 것이 적절해 보입니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
현재 아파트 가격은 지역에 따라 차이가 크게 나타나고 있습니다. 서울 아파트 가격은 비교적 안정세를 보이거나 소폭 상승하는 경향이 있으며, 반면 지방 아파트 가격은 하락세를 보이고 있는 경우가 많습니다.
서울에서 아파트를 풀 대출로 구입하는 것이 좋은지 여부는 여러 가지 요소에 따라 달라집니다:
금리 상황입니다.
대출 금리가 상승하고 있는 상황이라면, 대출 부담이 커질 수 있습니다. 현재 금리 수준과 향후 전망을 고료해야 합니다.
시장 전망입니다.
서울 아파트 시장의 향후 전망이 긍정적이라면, 지금 구매하는 것이 유리할 수 있습니다. 반면 가격 하락이 예상된다면 지켜보는 것도 좋은 전략입니다.
개인 재정 상태입니다.
개인의 재정 상황, 즉 대출 상환 능력, 기타 부채, 생활비 등을 고려해야 합니다. 무리한 대출은 위험할 수 있습니다.
목적 입니다.
투자 목적이라면, 장기적으로 가격 상승이 기대되는 지역의 아파트를 고려하는 것이 좋습니다.
주거 목적이라면, 자신의 생활 환경과 편의성을 우선시하는 것이 중요합니다.
결론적으로,현재의 시장 상황과 개인의 상황을 종합적으로 분석한 후 결정하는 것이 중요합니다. 필요하다면 전문가의 조언을 받는 것도 좋은 방법입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
주택구매에 있어 무리한 대출을 통하는 것은 부동산 시장 상황과 관계없이 좋지 않습니다. 이유는 주택을 구매하더라도 시장 변동성에 따른 주택유지가 수월하지 않을수 있기 때문입니다. 그리고 이러한 자금상황이 어느정도 안정적이라고 가정하고, 현시점에 주택을 구매하는 부분은 사실 나쁘지는 않다고 판단은 됩니다. 이유는 정치적 불확실성과 경기침체등의 위기가 있지만 올해내 어느정도 해결될 가능성이 높고 금리 역시 추가적인 인하가능성이 높아지는 만큼 이전가격대회복의 가능성이 있기 때문입니다. 다만 주택양극화가 심화되어있기 때문에 서울이라도 지역과 매물에 선택은 신중하셔야 할것으로 보입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
각자 사정에 따라 다르겠지만 서울에 직장이 있고 호주머니 사정이 넉넉하다면 서울의 입지 좋은 아파트 하나는 소유하고 계시는 것을 추천드립니다.
풀 대출 즉 영끌은 삶의 질이 하락해 부담스러워 추천드리지 않습니다만 적당한 가족 구성원이 있다면 대출을 받고 매입하시는 것을 추천드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
요즘은 서울도 대출한도 규제를 히고 있어서 거래가 없고 조금씩 떨어지고 있는 상황 입니다
서울은 공급이 부족하고 똘똘한 한채를 위해 상급지 이동이 많아서 2024년도에는 많이 올랐습니다
2025년도 상반기에는 여러가지 이유로 조금더 떨어질수 있지만 하반기에는 금리인하,대출한도규제가 완화되면 또 오를수 있습니다
그러니 잘맞는 곳으로 투자를 해보시기 바랍니다