경제
외국인 부동산 매매하고 싶습니다. 변경된 규정 및 절차 알려주세요
안녕하세요.
국내 거주 외국인 입니다 (F-5)
국내 직장있어요.
서울에 자가로 부동상 매입을 하고 싶습니다.
규제가 많이 변동 되었다고 하는데
집을 결정전 어떤한 서류? 나 준비를 해야 하는지요?
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
서울의 경우 토지거래허가구역 및 규제지역으로 지정이 되었습니다.
토지거래허가구역 내 아파트를 구매하기 위해서는 지자체 허가를 받아야 하고 허가 후 4개월 이내 전입신고를 해야 하고
실거주 2년의 의무가 있게 됩니다. 또한 자금조달계획서 즉 아파트 매수 시 자금의 원천을 증빙을 해야 되게 됩니다.
집을 알아볼때 공인중개사님과 상의를 하시면 되십니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
F-5 비자 소지자는 국내 직장인이라면 서울 자가 부동산 매입은 내국인과 동일하게 가능하게 합니다.
내국인과 동일 조건으로 주택담보대출도 받을 수 있습니다.
외국인등록증 갱신 확인하시고 최근 6개월 통장 내역 정리, 관할 구청 토지거래허가구역 조회하셔서 그 절차에 맞게 준비하시면 되겠습니다.
경험이 많은 중개사를 통해 거래하시면 수월하게 매수하실 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
서울 25개구 전역이 외국인 토지거래허가구역으로 지정되어 있습니다. 허가를 받기 위해서는 반드시 2년 실거주해야 하며 임대를 목적으로 한 매수는 불가능합니다. 2026년 2월 10일 이후 계약부터는 체류 비자과 해외 자금 조달 내역 신고가 의무화되었으며 모든 자금 출처에 대한 증빙 서류를 반드시 제출해야 합니다 집을 결정하기 전에 외국인등록증, 여권, 소득금액증명원(국내 근직자), 예금잔액증명서, 입출금내역서(해외 자금 사용시 송금 및 환전 증빙 필수),외국인등록사실증명증이 필요합니다. 진행절차는 구청 지적과에 해당 매물의 토지거래허가 가능 여부를 먼저 문의하시고 계약 체결 전 구청에 허가 신청서와 자금조달계획서를 제출합니다. 약 15일 이내에 허가증이 발급되면 정식 계약과 잔금 처리를 진행합니다. 주의할점은 허가 없이 체결하 계약은 법적으로 무효하고 허가 후 4개월 이내에 입주해야 합니다. 감사합니다.
국내 거주 외국인 입니다 (F-5)
국내 직장있어요.
서울에 자가로 부동상 매입을 하고 싶습니다.
규제가 많이 변동 되었다고 하는데
집을 결정전 어떤한 서류? 나 준비를 해야 하는지요?
===> 우선적으로 f5비자는 영주권을 취득한 외국인 만큼 내국인 계약절차와 동일한 방식으로 진행하여도 문제가 되지 않습니다. 그러나 외국인이 부동산을 매입하는 경우 허가대상이 대부분인 만큼 이를 활용해 보시기 바랍니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우리나라의 경우 중 국내 거주 외국인의 경우 부동산 취득에 별도의 제한은 없습니다. 다만 내국인과 다르게 지자체에 외국인 부동산 거래신고를 하셔야 하고, 해당 신고를 하신뒤에 과정은 내국인과 다르지 않습니다. 만약 구매자금이 해외로부터 들어오는 경우라면 이는 외국환은행을통한 신고가 추가로 필요할수는 있습니다.
그리고 또하나로써 최근 규제로 인해 수도권내 규제지역에서는 실거주를 할 경우에만 매수가 가능하기에 이러한 부분만 참고를 하시면 됩니다.
기본절차는 매물검색 -> 매매계약체결 -> 계약일로부터 60일이내 부동산 소재지 시,군,구청에 외국인 부동산 취득신고 -> 잔금납입 및 등기이전 입니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
f-5비자면 영주권비자를 보유하고 국내 직장에 다니고 계신다면,
일반 외국인보다 훨씬 유리한 조건에서 부동산 매입이 가능합니다.
하지만 조심하셔야 할 부분은
자금출처 조사와 실거주 의무 등이 강화되었으니
이부분은 조심하셔야해요
자금조달계획서 제출 의무화입니다.
외국인의 경우 해외에서 들여온 자금이 있다면
외국환거래법에따른 신고 필증 등 객관적인 증빙 자료를 요구받습니다.
최근 정부는 외국인이 집을 산뒤 실제 살지 않고 임대를 놓는 경우를
엄격히 관리합니다.
특히 대출을 받을 경우 6개월 이내 전입 의무 등이 부과될 수 있습니다.
한가지 팁은
인감도장을 미리 준비해서 주민센터에서 인감신고를 해두는 게 빠르게 처리할수있는 팁입니다.