1년간 1기 신도시 분당 3.3㎡당 아파트 매매가격 중위값5224만원에서 7081만 원으로 상승하고 평촌도 3386만원에서 4132만 원으로 급등했던데 유독 상승이 큰 이유는?

Question

1년간 1기 신도시 분당 3.3㎡당 아파트 매매가격 중위값5224만원에서 7081만 원으로 상승하고 평촌도 3386만원에서 4132만 원으로 급등했던데 유독 상승이 큰 이유는?

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

분당의 경우 결국 입지적 유리함 학군 서울 접근성 및 재건축 기대감등이 복합이 되면서 시세가 상승을 했다 볼 수 있고 마찬가지 평촌 또한 분당와 마찬가지로 서울 접근성과 학군, 잘 정리된 생활 인프라와 무엇보다 기존 입지적 강점에 재건축이라는 정비사업의 테마가 맞물리면서 시세가 상승을 했다 볼 수 있습니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

최근 1년간 1기 신도시 중 분당과 평촌의 아파트 중위 가격이 이처럼 가파르게 폭등한 것은 규제 속에서도 꺾이지 않은 탄탄한 입지 가치와 재건축 기대감의 확산이 맞물린 결과입니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

서울 접근성과 인프라가 뛰어난데다 용적률 상향과 안전진단 면제등 파격적인 정부 혜택이 적용되면서 사업 추진 속도에 기대감이 급증했고 GTX-A 노선 개통과 신설 철도망 등 서울 도심까지 빠르게 이동할 수 있는 교통 호재가 가격에 직접 반영되었기 떄문입니다. 서울의 신규 아파트 공급 부족과 높은 분양가 부담을 느낀 실수요자들이 신도시의 재건축 예정 단지로 몰린 이유도 있습니다. 감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

서울 접근성과 학군이 매우 뛰어나며 집값이 원래 높아서 재건축시 일반분양 수익이 커 조합원 분담금 부담이 작기 때문입니다. 재건축 선도지구 지정 호재가 먼저 집값에 반영된 뒤 주변에 있는 다른 노후 단지들까지 가격 상승세가 널리 퍼졌기 때문이고 규제로 거래량 자체는 줄었지만 입지 선호도가 높아서 실거주와 투자 수요가 꾸준하게 몰려 높은 가격의 거래만 이루어진 이유도 있습니다.