지방 악성 미분양 3,000호를 LH가 매입하면 시장에 어떤 영향이 있을까요?
뉴스 기사를 보니까 LH가 지방 악성 미분양 3,000호를 매입한다고 하더군요.
근데 지방 악성 미분양 3,000호를 LH가 매입하면 시장에 어떤 영향이 있을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
일단 악성 미분양을 LH에서 매입함으로써 부동산 시장의 안정화를 꾀할 수 있습니다. 이를 통해 건설사 등의 유동성 위기를 완화시키고 주택 시장의 공급을 조절하여 전체적인 집값 하락을 방지할 수 있는 효과도 기대해 볼 수 있습니다. 또한 공공임대주택으로 전환하여 주거 취약계층에서 공급함으로써 서민 주거 안정에 기여할 수 있다는 장점도 있습니다.
다만 실제 미분양 지역들의 경우 기본적으로 수요가 부족한 곳들이 많아 LH가 매입한 주택을 공공임대주택으로 공급하여도 실제 거주 수요가 있을지는 지켜봐야 할 수도 있습니다. 수요가 없을 시 계속해서 공실로 남을 우려가 있습니다. 이는 장기적으로 지방 부동산 시장의 불균형이 심화될 가능성을 내포 합니다.
시장 상황에 따라 신중한 매입 기준과 공급 계획이 필요할 것으로 보이며,
수요가 없는 지역까지 무리하게 매입할 경우 공실 문제가 커질 가능성도 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
악성 미분양을 해당 세대수만큼 매입한다고 해서 시장에 크게 영향을 미칠 가능성은 낮습니다. 이는 주택수요자 입장에서 어차파 사고싶은 아파트가 아닌 미분양 아파를 공기업이 분양가 그대로 인수를 하는 것이고 특별히 이러한 매입이 주변호재로 볼 근거도 없기 떄문입니다, 오히려 미분양으로 인해 수익성이 낮아진 분양회사나 건설사들에게만 처분할수 있는 좋은 기회를 제공할 뿐입니다. 나아가 해당 매입주택을 장기임대주택으로 사용할 예정이기 때문에 오히려 동일단지내에서는 임대주택화에 따른 악재로 받아들여 질수도 있습니다. 즉 호재도 악재도 아닌 부분이나 장기적으로 해당주민들에게는 악재로 보일가능성이 더 높습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
작년한해 건설사가 30곳 이상 부도처리되어 5년만에 최다를 기록했다고 합니다. 부동산 경기가 침체되고 악성미분양이 늘어나며 시장에 돈이 돌지않아서 PF자금이 경색되면서 자금난에 빠진 건설사들이 위기를 겪고 있는데, 특히 지방에는 악성미분양으로 불리우는 준공 후 미분양이 계속해서 증가하고 있어 지방 건설사들이 유동성 위기를 겪고있는데 2만1천호가 넘는 전체 준공후 미분양의 80%가 지방에 몰려있는 만큼 LH에서 구입해준다면 다소나마 숨통이 트일 것으로 생각됩니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
2024년 12월 기준으로, 전국의 미분양 아파트는 7만여 호에 달합니다. 그중 지방의 악성 미분양은 1 만7천200호입니다.
이에 정부는 3000호를 매입해, '든든전세주택'으 로 바꾸는 대규모 프로젝트를 발표했습니다. 이 주택은 최장 8년 동안 저렴한 보증금으로 거주할 수 있고, 나중에 분양 전환도 가능합니다.
건설업계는 정부의 이 같은 조치를 환영하면서도, 실질 적인 효과에 대해서는 신중한 입장을 보이고 있습니다.
긍정적인 기대는
미분양 주택이 줄어들면서 건설사들의 유동성 위기가 완화될 가능성이 있고, 지방 부동산 시장에 대한 심리적 안정 효과가 나타날 것이며, 공공임대주택 확대를 통해 서민 주거 안정을 도모할 것입니다.
우려되는 부분은
LH가 미분양 주택을 사들이는 과정에서 시장 가격보 다 낮은 금액으로 매입하려 할 경우, 건설사들이 손 실을 볼 수 있고, 단기적인 미봉책에 그칠 가능성과 LH 재정 부담 증가에 대한 우려가 있습니다.
특히 건설업계는 미분양 해소를 위한 단기적 지원뿐만 아니라 장기적인 주택 정책이 함께 병행되어야 한다는 입장입니다.
이번 LH 미분양 매입 정책과 함께 건설업계의 재무 부 담을 덜어줄 ‘책임준공' 개선 방안도 함께 논의되고 있습니다.
기존 책임준공 제도에서는 건설사가 시행사의 대출을 보증하고, 공사 지연이 발생하면 대출을 떠안는 구조였습니다. 그러나 이는 건설사의 부실 위험을 가중시키는 요 소로 작용했습니다. 이에 정부는 공사 지연 기간에 따라 대 출 인수 부담을 차등 적용하는 방안을 고려 중입니다.
다만, 이번 발표에서는 정치권에서 요구한 DSR(총부 채원리금상환비율) 한시 완화나 지방 미분양 주택에 대 한 세제 완화는 포함되지 않은 것으로 알려졌습니다.
LH가 지방 미분양 주택을 매입하는 정책이 시행되면, 단기적으로는 지방 부동산 시장 안정화에 긍정적인 영 향을 미칠 것으로 예상된다. 그러나 장기적으로는 공급 과 수요의 균형을 맞추는 근본적인 정책이 필요하다.
종합적으로 살펴보면
건설사들의 부채 부담 완화되고,
지방 부동산 시장의 급격한 가격 하락이 방지되고,
공공임대주택 확대를 통한 서민 주거의 안정을 보일 수 있습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
악성 미분양 아파트를 LH를 통하여 정부에서 1차 3000 세대를 최저가로 매입한다고 합니다
따라서 매입한 아파트는 장기임대기간을 6년으로 하고 그 이후 분양한다고 합니다 오래간만에 정부에서 올바른 정책을 한것 같습니다
예산이 하락하 하면 점차 확대하여 지방 아파트시장을 안정화시키는데 커다란 도움을 줄 것으로 생각합니다
그리고 건설업체에 숨통이 뜨이고 아파트 가격의 안정화에도 이바지함을 물론 서민의 주거안정에도 도움이줄 것으로 판단됩니다
감사합니다
뉴스 기사를 보니까 LH가 지방 악성 미분양 3,000호를 매입한다고 하더군요.
근데 지방 악성 미분양 3,000호를 LH가 매입하면 시장에 어떤 영향이 있을까요?
==> lh에서 악성 미분양 주택을 매입하는 이유는 어려운 건설사를 지원하고 매입된 물량을 통해서 무주택자 주거지원에 사용되는 만큼 정부에서 최선의 수단이라고 할 수 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
악성미분양을 LH가 분양가보다 저렴하게 구입을 해서 저소득층에 전월세임대를 한다고 합니다
그렇게 하므로써 건설사들이 조금은 좋아질수 있어서 서로 윈윈을 할수 있는 상황이라고 볼수 있습니다
물론 그것으로 해결이 되지는 않겠지만 어찌됐든 정부에서 조금이라도 해결을 하려는 정책인거 같습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
LH가 악성 미분양 3000호릉 매입한다고 뉴스가 나왔습니다.
현재 지방 악성 미분양이 심각하여 정부에서 매입을 하기로 한 것 같은데 저렴하게 매입하여 취약계층에기 임대를 주려는 목적인 듯합니다.
3000호 매입을 하면 미분양 문제가 약간 해소될 듯하나 장기적인 관점에서 부동산 시장이 살아나지 않으면 부동산 시장에 미치는 효과는 미미할 것입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다. 지방 악성미분양 3천호 매입정도로는 시장에 변화는 거의 없어보이고 단순히 건설사살리기 수준밖에 않됩니다.