20억 상가주택 양도 시 비과세
20억에 상가주택양도하는 경우 상가는 주택보다 많이 작습니다.
이경우 상가에 대해서도 비과세 되는것 맞나요?
아니면 과세되나요?
안녕하세요. 자성세무회계 김성은 세무사입니다.
겸용주택의 경우 일반적으로 주택의 면적이 더 크다면 상가주택 전체를 주택으로 보아 1세대 1주택 비과세 판단을 합니다.
다만, 양도가액이 12억을 초과하는 고가주택의 경우 주택의 면적이 더 크더라도 주택부분만을 주택으로 보아 비과세를 적용하고 상가는 과세가 적용됩니다.
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감사합니다.
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.
상가에 대한 양도세 비과세 규정은 없습니다.
주택의 경우 일정 요건 충족시 비과세 가능한 것입니다.
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.
1세대가 근린생활주택을 취득후 양도하는 경우 2022.01.01. 이후 양도하는 분부터
주택 부분과 그 부수토지에 대해만 1세대 1주택 비과세요건 충족시 주택 부분과 그 부수
토지에 대한 양도가액 12억원에 상당하는 양도차익에 대하여 비과세 규정을 적용하는
것이며, 상가 및 그 부수토지에 대해서는 양도소득세 과세대상이 되는 것입니다.
만약, 주택 부분 및 ㄱ 부수토지가 1세대 1주택 비과세요건 충족하지 못한 경우 양도소득세
과세대상이 됩니다.
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안녕하세요. 문용현 세무사입니다.
상가부분은 과세가 적용되며 비과세는 불가능합니다. 상가부분은 면적과 관계없이 비과세 불가능합니다. 주택부분만 1세대 1주택 비과세 가능합니다.