부동산이 계속 오르는 요소들이 뭘까요?
부동산이 꾸준한 우상향을 이어나가는 요소들이 뭐가 있을까요..? 사람들이 인구 줄어들어 집값 떨어진다 경기 안 좋다 이렇게 이야기들은 하지만 결국 부동산은 그런거 무시하고 오르기만 하네요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지역적으로 차별화가 있습니다
서울과 수도권으로 인구가 몰리기 때문에 가격이 오릅니다
거기다 서울은 공급이 많이 부족해서 더오를 것으로 내다보고 있습니다
지방과 소도시들이 인구감소와 공급과잉으로 떨어지고 있습니다
투자를 하셔도 그런부분을 고려해서 하시기 바랍니다
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
인구감소는 수요감소의 요인으로 부동산 가격하락요인이 맞습니다. 다만 인구감소가 당장 부동산 시장에 적용되지는 않습니다. 이유는 현재 인구감소가 심한 유아, 아이들이 실제 구매가능한 연령이 되는 시점, 그후부터 시장내 수요에 직접적 영향을 줄수 있고 점진적으로 영향을 주기 때문에 현 시점에 그로인한 주택가격하락을 기대하기는 어렵습니다.
지금은 부동산 시장 저점이라는 기대심리와 금리인하의 기대감등이 주택수요를 올리는 이유가 되었고 정부의 공공대출정책지원, 세제혜택, 부동산 규제완정책등이 수요에 영향을 주면서 그에 따라 주택가격도 상승하는 것으로 볼수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우리나라 부동산은 10년을 주기로 상승과 하락을 반복하면서 결국 우상향 하고 있습니다.
인구는 줄어들어도 세대가 늘어나고 있습니다. 지금도 1~2인세대가 세대중 절반이상을 차지 한다고 합니다.
주택 수요에 비해 공급이 부족한 수도권의 경우 지금도 바닥을 다지고 상승하는 지역이 있습니다.
반대로 지방으로 몸살을 앓고 있습니다. 또한 건설자재 비용 및 화폐 가치 하락, 물가 상승등으로 결국은
부동산가격은 우상향하는 모습을 보이고 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
시중에 유동성이 풍부하다는 점과 서울과 수도권으로 인구가 쏠리고 있는 현상
그리고 서울의 토지는 한정적이라 공급이 부족한 현상 이 모두가 부동산 가격을 상승시키는 요인입니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
인플레이션때문입니다. 단순히 가격만으로 본다면 지방 끝자락의 부동산도 수십년후에는 지금가격보다 올라있을 겁니다. 하지만 당시의 환산가치가격으로 본다면 오르지 않고 오히려 떨어진 체감효과를 느끼게 됩니다.
또 서울의 경우 일자리를 찾아 지방에서 올라온 1~2인가구로 인해 현재 공급이 부족하여 가격이 오르고 있습니다. 이는 최소 10년이상 지속될 것으로 보입니다.