부동산 분양가가 계속 올라가는 원인은 무엇일까요?
안녕하세요.
서울에 이어 경기도까지 아파트 분양가가 올라가고 있습니다.
우리나라 소비심리가 계속 나빠지고 있는 이시기에 분양가만 올라가는 현상이 이해가 가지 않습니다.
부동산 분양가가 계속 올라가는 원인은 무엇일까요?
언제까지 계속 될 거라고 생각 하시나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
분양가는 건축비와 토지비용 그리고 기타관련비용을 구분되는데, 최근 1~2년내 부동산 하락기가 발생되었더라도 물가는 고물가로써 상승률이 높았기 때문에 해당 인플레이션이 건축자제 상승과 인건비상승등 건축비용 상승으로 이어졌기에 분양가상승은 어쩔수 없는 부분입니다. 거기에 최근 우크라이나-러시아전쟁, 중동 국가간 마찰등 국제정세가 불안해지면서 유가나 천연자원에 대한 상승이 심해지면서 이와 관련된 원자재상승률이 적지 않았습니다. 또한 토지가격의 경우는 시간이 지남에 따라 꾸준히 상승되는 게 일반적이기에 분양가상승은 특별한 이슈가 없더라도 시간이 지날수록 상승되는게 일반적입니다. 다만 어느시점에 인상률이 높냐, 낮으냐의 차이정도로 보시면 됩니다. 최근에는 그 상승률이 매우 높았고 시간이 지날수록 위와 제시한 부분들이 안정화되면 인상률은 낮아질수 있습니다. 그래도 분양가격의 지금보다 상승하게 되지만, 지금보다 상승률은 둔화될수는 있습니다,
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
부동산 침체기가 되면 수요가 적어지므로 집값이 떨어져야 정상입니다만, 최근 아파트 분양가가 오르는 것은 물가상승으로인한 원자재가격 및 인건비의 상승, 금리 인상에 따른 건설사들의 PF대출 이자 부담, 부동산 경기 부진으로인한 실적 악화 등이 겹치며, 채산성이 악화된 건설사들이 손해를 만회하기 위해 사업성이 불투명한 공사는 수주에 참여하지 않고 분양금액이 높은 공사만 선별 수주를 하고 있어 최근 분양가가 큰 폭으로 상승하고 있는 상황입니다. 그러나 비수도권 지역은 미분양 물량이 증가하고 있어 시장의 양극화 현상이 점차 심해지고 있습니다.
안녕하세요. 김재철 공인중개사입니다.
분양가는 건축비 상승, 땅값 증가, 규제 완화로 인한 사업비 부담 때문인데요. 시장 상황에 따라 달라지겠지만, 금리나 경기 회복이 관건일 것 같습니다.
기본적으로는 원자재, 인건비의 상승이 지속되고 있는 영향이 있겠고
그외에는 아직 신축 아파트들에 대한 주변의 가격(시세)이 많이 떨어지지 않고 있기 때문이기도 합니다.
분양가는 대체로 팔릴만한 가격으로 책정되기 때문에 팔리니까 그정도로 나오는것입니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
부동산 분양가 올라가는 이유는 기본적으로 인건비 상승, 자재비 상승에 따른 결과 입니다.
자재비와 인건비 상승분을 시행사 측에서도 보전해야 하기에,
분양가 자체가 올라갈 수 밖에 없는 구조로 되어 있습니다.
분양가가 올라가게 되면 그 만큼 분양률을 신경써야 하는데,,,
최근에는 인테리어 비용이나 발코니 확장 비용에 대해서는 기본 분양가에서 제하고,
실제 계약시 추가 옵션으로 제공하는 경우도 많아서 알려진 분양가보다 실제 분양가는 더 높을 수 있습니다.
서울에 이어 경기도까지 아파트 분양가가 올라가고 있습니다.
우리나라 소비심리가 계속 나빠지고 있는 이시기에 분양가만 올라가는 현상이 이해가 가지 않습니다.
부동산 분양가가 계속 올라가는 원인은 무엇일까요?
언제까지 계속 될 거라고 생각 하시나요?
==> 분양가가 올라가는 이유는 우선적으로 건축자재가격 상승 등의 원인이 가장 큽니다. 이러한 현상은 우크라이나 전쟁이 종료되어야 안정화될 것으로 보입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
코로나나 이웃나라 전쟁으로 원자재값이 많이오르고 금리,인건비 공사비 안오른것이 없습니다
그러니 분양가가 오를수 밖에 없습니다
지금은 모든것이 오르는 바람에 모두가 힘든 시기라고 보시면 됩니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
아파트 분양가가 올라가는 이유는 원자재 가격 상승으로 인해 사업지가 올라가기 때문입니다.
기존 보다 물가도 많이 올랐고 시행사 월급도 덩달이 올랐기 때문에 분양가가 고공행진을 보이고 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
부동산 분양가가 계속 올라가는 원인은 여러 가지가 있습니다. 몇 가지 주요 요인을 살펴보면 다음과 같습니다.
1. **수요와 공급의 불균형**: 서울과 경기도는 인구 밀집 지역으로, 주택 수요가 여전히 높습니다. 반면, 공급은 제한적이기 때문에 가격이 상승하는 경향이 있습니다.
2. **건설 원가 상승**: 원자재 가격 상승, 인건비 증가 등으로 인해 건설 비용이 높아지고 있습니다. 이러한 비용 상승은 분양가에 반영될 수밖에 없습니다.
3. **정부 정책**: 정부의 부동산 정책이나 규제가 분양가에 영향을 미칠 수 있습니다. 예를 들어, 특정 지역에 대한 개발 계획이나 인프라 확장 등이 분양가 상승에 기여할 수 있습니다.
4. **투자 심리**: 부동산은 상대적으로 안전한 투자처로 여겨지기 때문에, 경제 불황에도 불구하고 투자자들이 몰리는 경향이 있습니다. 이는 가격 상승을 부추길 수 있습니다.
5. **금리 인하**: 금리가 낮을 때 대출이 용이해지므로, 주택 구매 수요가 증가하고 이는 분양가 상승으로 이어질 수 있습니다.
앞으로 분양가가 언제까지 계속 오를지는 예측하기 어렵습니다. 경제 전반의 상황, 정부 정책, 금리 변화, 그리고 글로벌 경제 동향 등이 복합적으로 작용하기 때문입니다. 소비심리가 나빠지고 있는 상황에서도 부동산 시장이 강세를 보일 수 있는 이유는 이러한 다양한 요인들이 상호작용하기 때문입니다.
결국, 시장의 변동성을 고려할 때, 분양가 상승이 언제까지 지속될지는 불확실하며, 지속적인 모니터링이 필요합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
분양아파트 분양가가 올라가는 이유는 건설원가가 올라가기 때문입니다.
고금리의 장기화 인한 대출이자 상승, 건설 원자재 상승, 인건비 상승등이 건설 원가를 높이게 되고 거기에 분양가를 측정하다보니 분양가격이 높아지게 되는 것이고 그러한 고분양가로 인한 미분양이 발생이 되는 악순환이 발생이 되고 있는 현실입니다.
감사합니다.