"공시지가(公示地價)"란 무엇인가요?
"공시지가(公示地價)"란 무엇인가요? 이 용어는 부동산 시장에서 어떤 역할을 하며, 부동산의 가치 평가나 거래에 어떤 영향을 미치나요? 해당 용어의 개념과 의미를 자세히 설명해주세요.
공시지가란 국토부장관이 조사 및 평가하여 공시한 표준지의 단위 면적당 가격을 의미하고,
공시지가는 양도세, 상속세 등의 각종 토지 관련 세금의 과세 기준으로 쓰여지는 가격입니다.
"공시지가(公示地價)"란 무엇인가요? 이 용어는 부동산 시장에서 어떤 역할을 하며, 부동산의 가치 평가나 거래에 어떤 영향을 미치나요? 해당 용어의 개념과 의미를 자세히 설명해주세요.
==> 공시지가는 국토부에서 매년 1. 1을 기준으로 표준지 공시지가를 산정하게 되고 이 산정된 금액을 기준으로 시, 군, 구에서는 개별 토지에 공시지가를 산정합니다. 공시지가는 재산세 등 과세자료로 이용됩니다.
부동산공시법에 따라 공시된 토지의 적정가격이 “공시지가”이고 주택의 적정가격이 “공시가격” 입니다.
정부에서 부동산가격공시제도에 따라 정부에서 매년 조사 평가하여 적정하다고 판단되는 가격을 공시하는데, 이러한 가격은 시장변동이나 부동산의 특징, 거래자 간의 협상 등 특별한 상황을 고려하지 않고 적정가격을 결정하므로 실 거래가와는 차이가 발생하고 있으며, 정부에서는 이러한 차이를 점차 없애고자 공시지가 실거래가 반영률을 점차 높이고 있습니다. 공시지가와 공시가격은, 정부에서 표준이 되는 가격을 제시함으로써 각종 세금계산과 각종 부동산 관련 부담금 산정 기준으로 사용하여 투명하고 공정한 거래를 유도하게 되므로 매우 중요한 역할을 하고있습니다. 부동산 매매시나 금융 기관 대출한도 산정시에도 참고 자료로 활용되고, 공공정책 수립에도 활용되는 등 부동산 관련한 업무에 필수적으로 사용되고 있습니다.
표준지 공시지가
대한민국 전국의 토지 중, 그 지역을 잘 대표할 수 있는 토지를 골라 표준지 공시지가를 조사ㆍ평가하게 됩니다. 여기서의 표준지 공시지가는 개별지 공시지가와 토지 보상금의 기준자료가 되게 됩니다. 표준지 공시지가는 감정 평가사에게 조사ㆍ평가를 의뢰하게 됩니다. 감정 평가사는 토지 소유자와 관계 관청의 의견을 듣고 감정, 평가 하게 되며, 각 관계 관청의 토지 평가 위원회와 중앙 토지 평가 위원회의 심의, 토론을 거쳐 국토교통부장관이 공시합니다.
2. 개별지 공시지가
시장, 군수, 구청장이 결정,고시하는 개별지 공시지가는 표준지 공시지가와 다르게 모든 토지의 공시지가를 산정하는 제도로, 세금을 산정하는 기초자료로 활용된다. 열람은 해당 토지가 속한 시·군·구에서 가능하며 이의가 있는 토지 소유자와 이해 관계자는 개별공시지가를 공시한 날로부터 30일 이내에 대한민국 국토교통부에 이의를 신청할 수 있습니다.
공시지가는 국토교통부에서 정한 주택의 가격을 의미하며 부동산면적,주변환경,주소등을 종합하고 매매하면 실거래가 신고를 30일이내에 관할구청에 신고된 금액을 종합해서 매년 첫날 적정한 기준이되는 가격을 말합니다
공시지가 가격으로 보상이나 세금,보험료 이런가격들을 책정할때 기준이 됩니다
정부나 지방자치단체가 공개하는 토지의 공식적인 가격을 의미합니다. 이는 부동산 시장에서 토지의 가치를 평가하고 거래할 때 중요한 기준이 됩니다. 공시지가는 지역별로 다르게 산정되며, 토지의 위치, 크기, 용도, 인프라 등을 고려하여 산정됩니다. 부동산 거래 시에는 공시지가를 기준으로 대출한도나 세금 등이 결정되므로 중요한 역할을 합니다.