부동산 경매는 어려운 투자방법인가요?
부동산 투자에 여러가지가 있는데 경매는 싸게사는 가장 좋은 방법같은데 지인이 너무 힘들다고 하지 말라고 합니다 경매가 힘든 투자인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
부동산 경매는 분명히 매력적인 부동산 투자의 방법이라고 볼 수 있습니다.
시세보다 싸게 구입 가능 2. 다양한 매물 접근 가능 3. 빠르게 자산 증식 가능 이라는 장점이 있지만 경매가 힘들다고
하는 건 그 만큼 공부하고 신경써야하 부분들이 훨씬 많기 때문 입니다.
일단 권리분석관계부터 공부를 해야 합니다. 선순위 임차인, 유치권, 법정지상권 등등 복잡한 등기부등본을 분석할 수 있는 노하우가 필요하고, 실제 낙찰을 받았을 경우 명도까지의 과정에서 소송까지 갈 수 있는 부분들도 많아서 이론과 실제가 많이 다른 경우도 많다고 합니다.
이러한 점들을 충분히 익히고 배운다면 경매는 매력적인 투자의 방법이 맞습니다.
반갑습니다.
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진행자 김명석입니다.
초보자가 스스로 경매 입찰과 명도를 하려면 쉽지 않습니다. 권리상 하자가 있는지 여부부터 확인을 해야 하는데, 권리분석부터 막히기 됩니다. 경매 법원은 어떤 경우에도 이러한 위험을 고지해 주지 않습니다. 저희같은 전문가의 도움을 받아 진행하는 것이 현명합니다.
***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
시세보다 싸게 매입 할수 있다는 가장 큰 장점이 있고 실거주든 투자든 초기 매입가를 낮추면 수익률이 올라가고 일반 매물보다 적은 자본으로 시작할 수 있는 경우도 많습니다
하지만, 경매가 어려운 이유는 등기부, 건축물대장, 권리분석 등 제대로 해석하지 못하면 낭패 보기 쉽고 점유자가 나가지 않으면 법적 절차로 쫓아내야 하는 경우도 있어서 스트레스도 많습니다
실물 확인이 제한적이라 누수, 곰팡이, 구조 문제 등을 모르고 사는 경우도 있고
대출이 안 나오거나, 세금 계산을 잘못하면 자금난에 빠지기도 합니다
요즘엔 경매 정보도 많이 퍼져서, 싸게 사기 어렵다보니 지인이 하지 말라고 얘기할수도 있습니다
경매역시 많은 경험과 공부를 해야합니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
부동산 경매는 실 거래보다 저렴하게 구입할 수 있지만, 권리 분석을 잘못했을 경우 큰 손해를 볼 수도 있고 명도소송으로 머리 아픈 일이 생길 수도 있습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
부동산 경매는 저렴하게 부동산을 취득할 수 있는 좋은 방법일 수 있지만, 그만큼 리스크도 존재하는 투자 방식입니다. 경매가 다른 투자 방법보다 더 힘들 수 있는 이유는 여러 가지가 있습니다.
1. 경매의 복잡성경매는 법적 절차와 관련된 것이기 때문에, 법적 용어나 절차에 대한 이해가 부족하다면 쉽게 실수할 수 있습니다. 예를 들어, 권리 분석이 중요한데, 해당 부동산에 설정된 저당권, 전세권, 가처분 등의 권리가 어떻게 되는지, 또는 대출 잔액 등이 중요합니다. 이를 제대로 파악하지 못하면 낙찰 후 예상치 못한 비용이 발생할 수 있습니다.
2. 신속한 결정이 필요경매에서는 낙찰을 받기 전에 부동산을 실물로 보고 충분히 분석할 시간이 없을 수 있습니다. 많은 경우 현장에서 보지 않고 온라인에서만 정보를 보고 입찰을 하게 되는데, 현장에 가서 봐야만 알 수 있는 문제들이 있을 수 있습니다.
3. 경쟁이 치열할 수 있음경매는 원하는 가격에 부동산을 낙찰받기가 어렵고, 경쟁자들이 많다면 원하는 가격으로 낙찰받는 것이 어려울 수 있습니다. 경매에서 낙찰가가 시세보다 높게 형성되는 경우도 적지 않아서 예상한 수익을 얻지 못할 수도 있습니다.
4. 금융적 부담경매 낙찰 후 잔금 지급 시점이 빠르기 때문에 자금을 준비해야 하는 부담이 크고, 잔금 지급일에 맞추어 대출을 신청해야 하는 경우 대출 승인이 지연되거나 거절될 수 있습니다. 이런 점이 자금 관리에 부담을 줄 수 있습니다.
5. 입찰 후 법적 문제부동산 경매에서 낙찰받은 후에 임차인 문제, 부동산의 상태, 기타 법적 문제들이 발생할 수 있습니다. 예를 들어, 보증금 반환 문제, 임차인 강제 퇴거와 같은 법적 문제가 생길 수 있으며, 이런 문제를 해결하려면 시간이 많이 걸릴 수 있습니다.
결론경매가 저렴한 가격에 부동산을 취득할 수 있는 좋은 방법이 될 수 있지만, 다양한 리스크와 복잡한 절차 때문에 쉬운 투자 방법은 아닙니다. 경험이 부족한 초보자가 진행하기에 어려운 점이 많고, 신중하게 접근해야 할 필요가 있습니다. 경매가 잘 맞는 사람은 법적 절차에 대한 이해와 자금 관리 능력이 뛰어난 사람들입니다.
지인의 조언도 경매가 쉽지 않다는 점을 잘 알려주는 이야기일 수 있으니, 경매에 뛰어들기 전에 많은 준비와 공부가 필요합니다. 참고하세요!!
부동산 투자에 여러가지가 있는데 경매는 싸게사는 가장 좋은 방법같은데 지인이 너무 힘들다고 하지 말라고 합니다 경매가 힘든 투자인가요?
==> 경매는 권리분석, 물건상태 분석 등을 혼자서 진행해야 하는 어려움이 있고 낙찰가율이 높지 않아 좋은 물건인 경우 낙찰받기가 어려운 점이 있어 주변에서 권유를 하지 않는 것으로 보입니다. 그러나 단점이 있다면 장점도 있는 만큼 시도해 보시기 바랍니다.
부동산 경매는 부동산 투자의 끝판왕급입니다.
많은 공부가 필요하고 개별 부동산의 권리관계는 물론 그 지역의 부동산 흐름까지 알아야 합니다.
특히 돈이 되는 경매는 아파트처럼 단순한 물건들이 아니라 시세가 정확하지 않고 권리관계가 복잡한 물건들을 내가 정확히 파악할 줄 알아서 큰 수익을 만들어 낼 수 있습니다.
쉽지 않은 투자이긴 하지만 그럼에도 도전해볼만한 가치는 있는 분양입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
경매의 경우는 법적 절차에 따른 처분과정이기 때문에 우선적으로 경매과정에 대한 절차를 사전에 공부해두셔야 합니다, 또한 경매매물의 경우 인수권리에 따라 손실이 발생될수 있기에 반드시 권리권계분석이 필수이고 이를 위해서는 기본적은 등기부에 대한 해석과 이해가 필요합니다. 그외 가장 어렵다고 볼수 있는 주택점유자와의 명도과정이 일반매매보다 경매 접근을 어렵게 하는 이유가 될수 있습니다. 마지막으로 경매의 경우 내가 원하는 매물이 경매를 통해 나올지를 알수 없고, 이미 경매가 진행되고 있는 매물에 대해서 선택을 하여야 하기 떄문에 일반매매에 비해 선택에 제한이 있을수 밖에 없습니다,
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
경매를 통해 부동산을 저렴하게 구입할 수 있지만, 권리분석을 제대로 하지 않고 접근하면 오히려 손해를 볼 수도 있으므로 먼저 충분한 학습을 하고 분석이 쉬운 경매부터 시도하시는 것이 필요합니다. 경매를 공부할 수 있는 책이나 학원, 인강수업 등 다양한 학습 프로그램들이 존재하니 개인 사정에 맞추어 학습하시면 됩니다. 경매에 참석하시려면 먼저 권리분석을 할 줄 알아야하고 진행과정과 매각 이후의 대처 방법에 대해서도 알아야 하므로 사전에 연습이 좀 필요한데, 법원경매정보 사이트 (www.courtauction.go.kr) 현재 경매가 나와 있는 물건들을 확인하실 수 있지만 내용은 제한적입니다. 두인경매, 경매마당, e옥션 등의 경매 사이트에서 무료로 경매정보를 확인하여 학습에 활용할 수도 있고, 정부에서 운영하는 공매는 인터넷으로 운영되므로 역시 학습 및 입찰준비에 도움이 될 수 있습니다. 무료사이트에서 검색하며 어느정도 공부를 한 후 실제 입찰을 할 때는 사설 경매사이트(지지옥션, 옥션원, 스피드옥션, 미스고부동산, 탱크옥션 등)에 유료 회원가입을 하시면 물권분석과 세부적인 내용을 살펴볼 수 있어 경매에 대해 알아보는데 도움이 될 수 있고 학습 후 실제 입찰을 위한 준비에도 활용 가능합니다. 실제 경매는 각급 법원 본원이나 지소에서 실시하고 있는데, 법원의 경매 장소를 시간에 맞추어 방문하여 입찰보증금을 내고 입찰하는 방식으로 진행되므로 경매 현장에 직접 가서 살펴 볼 수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
부동산 경매는 법원에서 주관하기 때문에 막연하게 어렵다라는 생각이 있습니다만 권리분석과 경매 절차만 숙지하시면 그렇게 어렵지 않습니다.
법원에 실제로 가봐서 어떻게 진행되는지 보시고 권리분석도 가상으로 해보시고 경매를 한 번 참여 해보면 그렇게 어렵지 않게 하실 수 있습니다.
시작이 반이니 공부를 시작하시길 바랍니다.
감사합니다.