부동산 청약 당첨 후 계약시 6억 이하, 계약 후 추후 옵션 선택하여 6억 이상 되면 자금조달계획서 제출시기와 방법 어떻게 되나요?
자금조달계획서 제출이 계약 후 30일 이내로 알고있습니다.
이번에 청약에 당첨이 됐는데 분양가는 6억 이하입니다. 그런데 옵션을 선택하면 6억이 넘어가는 상황입니다.
그래서 계약 후 자금조달계획서를 제출하려고 했는데 분양사에서 계약할 때 확장 옵션만 확정이 되고 다른 옵션은 선택시기 미정으로 계약 후 중도금 1회 납입 전이라고 만 안내를 받았습니다. 시기상으로는 26년 초 입니다.
결국 계약할 때는 6억 이하이지만, 추후에 옵션 선택 후 6억이 넘는 상황이라 결국에는 자금조달계획서를 제출해야 하는데 이럴때 제출 시기와 방법을 어떻게 해야하는지가 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 계약 시에 분양가 + 확장비 6억 이하일 경우 자금조달계획서 제출을 하지 않으셔도 되지만 추후 유상옵션 추가로 금액이 변경이 되게 되면 분양사무실에서 자금조달계획서 제출에 관한 안내를 받으시고 작성을 해서 제출을 하시면 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
만약 확장형 옵션이 계약 당시 확정되고 금액이 계약서에 포함되었다면,분양가가 6억 초과되어 자금조달계획서 제출 대상입니다.
계약 당시 포함되지 않았지만 분양사가 추후 실거래가 신고 시 총액으로 신고한다면
그 시점에서 자금조달계획서 제출 요청이 올 수 있습니다.
이 경우는 옵션 계약 시점에서 자금조달계획서를 제출해야 할 수 있습니다
분양사나 지자체 방침에 따라 달라질 수 있으니, 추후 옵션 계약 시 분양사에 정확히 문의하시고 필요하시면 관할 지자체에 미리 질의해보는 것도 좋은 방법입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
실제 분양 계약금액을 기준으로 보시면 됩니다. 보통 옵션 선택에 따른 비용도 정당계약상 분양가격에 포함되기 때문에 옵션가격 포함 분양가격이 6억이상이라면 부동산 거래신고시 자금조달계획서를 제출하셔야 합니다. 다만 사업주체에 따라서 공급계약시 이를 포함하지 않은 상태에서 추후에 추가하는 경우도 있을수 있는데, 이럴 경우 최소계약시에 분양가격이 6억미만이고 이후에 옵션이 추가되는 경우라면 거래신고시 자금조달 계획서 제출은 필요하지 않을것으로 보입니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
계약서상 최초 분양가 옵션 포함 6억 이하라면 자금조달계획서 제출 의무는 없습니다 하지만 추가 옵션 선택 후 실거래 신고가 별도로 이루어지면서 6억 초과가 된다면 그때 기준으로 30일 이내 자금조달계획서를 제출하실 수 있습니다. 분양서사에 실거래 신고 기준과 옵션 계약 처리 방식에 대해 반드시 확인하시는 것이 안전합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
분양가 기준이 6억 원 이하인 경우 원칙적으로 자금조달계획서 제출 의무는 없습니다.
다만 옵션 선택 등으로 최종 분양금액이 6억 원을 초과하는 경우 자금조달계획서 제출 요구는 지역별, 지방자치단체에 따라 다를 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
자금 조달 계획서 제출 대상은 :
투기 과열 지구 및 조정 대상 지역 주택 - 자금 조달 증 빙 서류를 추가로 제출해야 합니다. 서울의 경우 강남, 서초, 송파, 용산구가 해당 됩니댜.
비 규제 지역 6억 원 이상의 주택
법인이 매수한 모든 주택
자금 조달 계획 서는 부동산 거래 계약 후 30일 이내에 제출하는 것이 일반적입니다.
자금 조달 계획서 의무는 부동산 거래 가액과 지역에 따라 결정됩니다. 현재 투기 과열 지구와 조정 대상 지역은 일부 지역으로 제한되어 있으며, 그 외 비 규제 지역에서는 6억 원 이상의 주택 거래 시 자금 조달 계획 서 를 제출해야 합니다. 분양권이나 입주 권의 공급 계약 및 전매 계약도 포함됩니다.
여기서 계약 시점의 분양가는 6억 원 이하지만, 나중에 옵션을 추가하면 총액이 6억 원을 넘게 되는 상황입니다. 자금 조달 계획서 제출 시기는 원칙적으로 부동산 거래 계약을 체결한 날로부터 30일 이내 입니다.
하지만 계약 당시에는 6억 원 미만이었으나, 추후 옵션 계약으로 인해 총 매수 가격이 6억 원 이상이 될 경우 자금 조달 계획 서를 언제 제출해야 하는 지에 대한 명확한 규정이 사례 별로 다를 수 있습니다. 일반적으로는 '최초' 부동산 매매 계약 시점을 기준으로 판단하는 경우가 많으나, 옵션 계약이 전체 거래의 일부로 간주될 경우 옵션 계약 시점에 제출 의무가 발생하거나 최초 제출 시 수정해야 할 수도 있습니다.
이런 상황에서는 가장 정확한 정보를 얻기 위해 해당 분양 사에 문의하거나, 아파트가 소재한 지역의 시/군/구청 부동산 거래 관리 담당 부서에 직접 확인하시는 것이 가장 좋습니다.분양 사에서는 해당 단지의 계약 절차와 규정에 맞춰 안내해 줄 것이며, 관할 관청에서는 관련 법규에 따라 제출 시기와 방법을 정확하게 안내해 줄 것입니다.
결론적으로 자금 조달 계획서 제출 방법은 보통 해당 시/군/구청을 직접 방문하거나 , 부동산 거래 관리 시스템을 통해 온라인으로 제출 할 수 있습니다. 온라인으로 작성 시 어려운 궁금한 사랑은 적혀있는 상담 전화를 통해 물어보면 자세히 안내해 줄 겁니다.