오피스텔 매매대출에 대해 간단한 질문이요!

Question

오피스텔 매매대출을 알아보고 있는데요, 한번도 대출을 받아본적이 없어서 정보가 많이 부족합니다..

부모님 명의로된 빌라 자가에서 같이 살고 있구요..

현재 보유하고 있는 자본금은 5~6천정도 됩니다. 현재 보고 있는 오피스텔이 2개인데, 매매가격은 각각

1억4천, 1억7천입니다. 대출은 1억이나, 1억 3천 생각하고 있습니다.

두곳 모두 준공은 똑같이 2004년으로 되있고... 두곳 모두, 용도: 주거용, 건축물용도: 업무시설

이렇게 기재되어있습니다.

한곳에서 2년동안 일을 다니다가 2024. 10월달까지 일하고 퇴사한 상태구요.. 무직 입니다.

퇴사 후, 무직인 상태에서 건강보험료나 국민연금납부시 추정 소득이 인정되는 것으로 알고 있습니다.

[건강보험료는 내고 있고, 국민연금 납부 할 예정입니다.]

위의 상황에서 오피스텔 매매 대출 중에서 가장 유리하고 금리 낮은 것은 [2~3%면 참 좋을 것 같습니다.]

어떤 상품이 있는지 궁금합니다.!

답변 주시면 감사하겠습니다!

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선적으로 저리의 주택담보대출을 받고 싶은 경우 정부지원대출이 가능한지를 먼저 상담을 해보시길 바랍니다.

한국주택공사등 정부에서 지원하는 대출의 경우 자격사항이 맞을 경우 저리로 대출이 가능합니다.

시중은행에서는 오피스텔 담보대출 실행에 다소 제한적이고 만일에 대출을 해 준다고 해도 4% 이상은 나올듯 합니다.

개인 신용 및 DSR 영향도 있고 우선적으로 정부지원대출을 알아보시고 해당사항이 안될 시 1금융권에 상담 안되면

2금융권에 순차적으로 한도와 이율을 파악해보시길 추천드립니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

주거용 오피스텔의 경우도 사실상 주택담보대출이 가능하나, 현재 본인은 부모님과 동일세대로써 1주택자이고 주거용 오피스텔도 주택수산정에 포함이 될수 있기에 현행 대출규제에 따른 1금융권 내 1주택자 추가 담보대출 불허에 따라 실제 대출을 받으시려면 2금융권을 이용하셔야 할수 있습니다. 이럴 경우 금리는 질문에서 원하시는 금리대비 매우 높을수 있습니다. 또한 추정소득은 최대한 인정이 되여도 5000만원을 초과하지 못하고, 질문에서 올 10월말에 그만두었다면 사실상 올래 근로원천징수영수증이나 작년도 근로원천징수영수증상 금액을 소득으로 인정할수 있습니다. 이는 은행별로 차이가 있기에 자세한 사항은 은행을 통해 확인해 보셔야 합니다. 개인적 판단으로는 2~3%내 대출을 이용하기는 어려운 상황으로 보이며, 대출자체도 1금융권내에서는 어려울듯 보이긴 합니다.